北京商報(bào)訊（記者 李芊）自3月1日晚國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)五條”細(xì)則以來(lái)，業(yè)界普遍反映新政的嚴(yán)厲程度超過(guò)了預(yù)期。昨日，股市剛一開(kāi)盤(pán)，地產(chǎn)股就暴跌6%。而在市場(chǎng)層面，新政帶來(lái)的影響已經(jīng)達(dá)到風(fēng)聲鶴唳的程度，許多二手房買(mǎi)方正在趕政策“末班車(chē)”，突擊辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　按照“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，二手房轉(zhuǎn)讓從此前交易盈利部分的20%或者總房款的1%統(tǒng)一為轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。以一套總價(jià)200萬(wàn)元的普通二手房計(jì)算，新政前繳納2萬(wàn)元個(gè)稅，新政后按照差額的20%來(lái)計(jì)算，若房主原購(gòu)房值100萬(wàn)元，將繳納個(gè)稅20萬(wàn)元。

　　提高二手房交易個(gè)人所得稅意在打擊投資投機(jī)性需求。但在實(shí)際操作中，這筆本來(lái)應(yīng)該由房主承擔(dān)的錢(qián)，很可能以提高房?jī)r(jià)的方式轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上。因此，趕在新政前簽約，成為買(mǎi)家避免風(fēng)險(xiǎn)的“明智”做法。

　　不過(guò)目前，對(duì)于新政何時(shí)落地仍然說(shuō)法不一。北京商報(bào)記者收集的多種坊間消息中，實(shí)施時(shí)間有3月8日、3月10日、全國(guó)“兩會(huì)”之后，以及4月1日、5月1日等說(shuō)法。但可以確定的是，自新政出臺(tái)以來(lái)，二手房網(wǎng)簽數(shù)量便屢創(chuàng)新高。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月28日簽約1036套，3月1日簽約746套，3月2日簽約1059套，3月3日簽約460套。

　　昨日下午，北京商報(bào)記者走訪(fǎng)了北京朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳和與之相鄰的朝陽(yáng)區(qū)地稅局第六稅務(wù)所，發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)地方都是人滿(mǎn)為患，大批等待繳稅、過(guò)戶(hù)的二手房買(mǎi)賣(mài)方正在排隊(duì)。記者在朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳遇到一對(duì)剛剛辦完全部過(guò)戶(hù)手續(xù)的年輕夫婦。他們有些興奮地表示，“趕早不趕晚，萬(wàn)一新政細(xì)則下來(lái)，可能明天就暫停過(guò)戶(hù)了，那就得多交好幾十萬(wàn)的稅，太冤枉了啊”。而另一些購(gòu)房者則陷入了觀望的狀態(tài)。一位購(gòu)房人告訴記者，自己買(mǎi)房正好卡在了新政已經(jīng)出臺(tái)但未實(shí)施的時(shí)候，目前最擔(dān)心的就是，等實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之后，要向這些已經(jīng)發(fā)生的交易行為進(jìn)行追繳。

　　據(jù)了解，朝陽(yáng)地稅局第六稅務(wù)所此前已經(jīng)料到會(huì)有集中納稅過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象，因此增設(shè)了8個(gè)臨時(shí)窗口，并將原有的23個(gè)窗口全部向二手房納稅辦理開(kāi)放。但是，稅務(wù)大廳里仍然擠得沒(méi)有下腳的地方。一位陪客戶(hù)前來(lái)辦手續(xù)的房產(chǎn)中介人員告訴北京商報(bào)記者，今年以來(lái)二手房交易一直都很熱，但這里每天最多也就三四百個(gè)號(hào)，而今天足足排了700個(gè)號(hào)。下午5點(diǎn)記者離開(kāi)稅務(wù)所時(shí)，才叫到300多號(hào)。

　　記者昨日還走訪(fǎng)了多家房屋中介門(mén)店，工作人員也催促盡快交易，警告新政一旦執(zhí)行購(gòu)房者將直接面臨重大損失。還有不少中介推出了“新政免稅房”，重點(diǎn)向購(gòu)房者推薦。據(jù)了解，按“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則規(guī)定，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是惟一住房的，可以免除個(gè)稅。

　　來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)[微博]的一份研報(bào)稱(chēng)，新政成為去年底好轉(zhuǎn)的樓市中“晴空飄來(lái)的第一朵黑云”。交易稅費(fèi)的上升預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)明顯削弱二手房置業(yè)需求，對(duì)投資性需求打擊較大，二手房市場(chǎng)成交量將顯著回落，同時(shí)新政也將阻礙改善性需求的入市。“從過(guò)往市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一二手市場(chǎng)的波動(dòng)是同向的，即二手房如果陷入冷清，其情緒波動(dòng)一定會(huì)傳導(dǎo)至一手房，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，成交量將會(huì)受到影響。”