中廣網(wǎng)北京3月4日消息 (記者肖源)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，一個(gè)6天前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，借著兩會(huì)的東風(fēng)，這幾天被炒得火熱。2月26號(hào)，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)"關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知"，也就是新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，最近成了懸在所有人腦門上的達(dá)摩克利斯之劍。在這其中，最忐忑不安的，恐怕要數(shù)那些已經(jīng)簽了合同，但尚未辦理過(guò)戶的人。因?yàn)?國(guó)五條"細(xì)則明確，二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市還將進(jìn)一步上調(diào)二套房首付和貸款利率。那么，對(duì)于這部分坐在政策門檻之上的購(gòu)房者，該怎么辦？

　　"國(guó)五條實(shí)施細(xì)則"剛一出臺(tái)，政策不確定所帶來(lái)的擔(dān)憂，就已經(jīng)凸顯。今天，股市一開(kāi)盤，地產(chǎn)股暴跌6%。而在實(shí)體交易市場(chǎng)上，許多人都很困惑，現(xiàn)在，房子該不該賣，該不該買。然而最難受的，就是那些已經(jīng)簽完合同，但尚未辦理過(guò)戶的購(gòu)房者了。因?yàn)椋�他們現(xiàn)在不知道，稅，該怎么交。小汪就是其中之一：

　　小汪：當(dāng)時(shí)合同簽的就是，等于我交1.5%的契稅再交1%的個(gè)稅。這是中介最后定的，我也覺(jué)得挺不公平的，按理說(shuō)，應(yīng)該是由賣家來(lái)承擔(dān)嘛，但現(xiàn)在就像一個(gè)不成文的規(guī)矩一樣，現(xiàn)在都是由買家來(lái)承擔(dān)。

　　小汪表示，目前最擔(dān)心的就是，北京的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之后，要向這些已經(jīng)發(fā)生的交易行為進(jìn)行追繳：

　　小汪：我擔(dān)心的就是不知道怎么交稅。要按差價(jià)的20%來(lái)交，按我的這個(gè)房子，要多交出五六十萬(wàn)。我感覺(jué)就是對(duì)于我們這種在北京剛工作又是買第一套房的人，挺不公平的。

　　張先生也有著與小汪一樣的擔(dān)心：

　　張先生：正好就卡中間，挺著急的。最大的擔(dān)心肯定就是到時(shí)候多出來(lái)的這部分稅，不光是我，很多人在3月1號(hào)之前簽的購(gòu)房合同，如果違約不買這個(gè)房子，就要賠房款20%；但稅費(fèi)又是賣家來(lái)承擔(dān)。所以，3月1號(hào)公布國(guó)五條之后，就比之前的預(yù)期多出來(lái)20萬(wàn)左右，現(xiàn)在面臨這樣的一個(gè)尷尬境地。

　　實(shí)際上，現(xiàn)在坐等政策出臺(tái)的，也包括房產(chǎn)中介公司。鏈家地產(chǎn)[微博]副總裁林倩表示，雖然國(guó)五條出臺(tái)之后，鏈家的成交量沒(méi)有大的變化，但咨詢量卻是暴增：

　　林倩：成交量的變化不是那么大，因?yàn)槲覜](méi)在門店工作，但是我自己這兩天有接不完的電話，我們門店客戶咨詢電話也非常多，但是確實(shí)有一些購(gòu)房人猶豫了。之前不打算賣房的，現(xiàn)在不知道要不要賣了，有的是最近剛想買房的，不知道要不要繼續(xù)買了。采取觀望的，或者現(xiàn)在不知道該怎么辦的，要快還是慢還是觀望的人，非常多。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也證實(shí)了上述說(shuō)法：

　　李文杰：咨詢量大幅上升，但成交量暫時(shí)還沒(méi)有變化。因?yàn)樗鼘?shí)施細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)。

　　那么，這部分已經(jīng)簽約尚未過(guò)戶的購(gòu)房者，該怎么辦？李文杰表示，目前沒(méi)有好的辦法，唯一能做的，就是等了：

　　李文杰：必須等各地的細(xì)則出來(lái)才知道。我們也不清楚，(國(guó)務(wù)院)出了這個(gè)政策之后，北京的細(xì)則關(guān)于時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)于操作細(xì)節(jié)、差額部分的認(rèn)定，好多呢。我們也在等。

　　而今天正在簽訂購(gòu)房合同的張先生，對(duì)于國(guó)五條的政策，有自己的看法：

　　張先生：條款的話，我看政策上也講了，主要是打壓投資性購(gòu)房，我這兒不是投資性購(gòu)房，他不應(yīng)該打壓我。

　　今天下午，記者就相關(guān)規(guī)定何時(shí)出臺(tái)，咨詢北京市住建委、北京市地稅局。工作人員表示，目前還沒(méi)有接到相關(guān)的通知。