新華網合肥3月1日電（記者蔡敏 朱青）中國國務院關于樓市調控的五條意見（簡稱“新國五條”）2月20日頒布，這一重大房產調控政策在全國兩會前出臺，引起了中國業界熱烈關注和討論。然而，市場顯示，“新國五條”出臺首周，中國二三線城市樓市開年來的熱度并未削減。

　　業界對此的分析出現分化。有觀點認為此番政策未見新意，平抑房價的作用將不及預期。也有業內人士指出，“新國五條”問責制度下，國家相關部門及各地將陸續出臺細則，加強對樓市的調控，其影響力或將漸顯。

　　“春節以后這段時間，我們的樓盤成交價格和數量依然可以用平穩小幅上揚來概括。”安徽合肥華邦投資置業有限公司營銷總監尹爭表示，他們公司在安徽省六個城市均有樓盤在售。

　　和華邦一樣，在全國的二三線城市保持較好銷售成績的開發商不在少數。易居中國安徽事業部副總經理江國平說，中國二三線城市樓市春節前后一直較熱，“開發商、經銷商的日子最近比較好過”。

　　中國指數研究院[微博]數據發布中心最新一周中國主要城市房地產市場交易情報顯示，18日至24日周均成交量八成以上城市同比上漲，不少二三線城市的同比漲幅可觀。

　　搜房網數據監控中心數據顯示，僅2月18日至24日一周，福州住宅成交套數和面積雙雙環比上漲超過了300％，一、二手房價每平米價格均有百元至千元不等的漲幅。而在南京，這一周住宅成交套數和面積環比均超過了700％。

　　來自晟城地產的統計顯示，中國西部城市重慶上周樓市成交6000余套，尤其是上周五至周日，日成交量一度突破千套，增長明顯。

　　中國多地樓市去年第四季度以來，經歷了“量價齊升”的持續回暖行情。國務院2月20日發布包括完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容的“新國五條”。

　　“目前，我們的樓盤價格還在穩步上升，對于主市場在二三線城市的華邦來說，新政策的出臺影響不大，剛需量較大的二三線城市未來房價還是由市場規律決定更多。”尹爭說。

　　“二三線城市改善性和置換性購房需求較多，投資性購房比例小，所以新政策對二三線城市未來樓市走向不會有太大影響。”合肥零五五一房產網絡營銷有限公司總經理曹洪春說。

　　不過，市場調查顯示，雖然“新國五條”尚未在削減二三線城市樓市成交熱度和抑價上顯現效力，卻加重了消費者對房價平抑的期待。不少有買房需求的置業者進入了觀望期。

　　搜房網的調查顯示，受此次政策出臺影響，超過四成受訪者表示或將延遲置業計劃，超過三成的受訪者表示由于此次政策力度不大，或將繼續趕搶樓市優惠，而僅有兩成多的受訪者表示對于置業計劃沒有影響。業內人士認為，“新國五條”的影響或將出現在三、四月樓市傳統銷售“黃金期”。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在微博上表示：“國五條出臺后，市場熱度不降反升！這也正常。市場上行中場階段，新政出臺后常如此。市場運行具有慣性，政策效果具有滯后性。”

　　合肥學院房地產研究所所長朱德開教授認為，二三線城市近年來發展速度較快，因此一段時間內住房需求將保持增漲趨勢。如果全國兩會后沒有更新、更明確細化的調控政策出臺，預計2013年二三線城市樓市整體還將延續去年下半年以來相對比較熱的狀況。