□明確異動城市，提高調控的針對性和精準性

　　□提高市場調控和運作水平；切實抓好保障房用地供應

　　□深入研究房地產調控的配套政策

　　⊙記者 于祥明

　　在國務院最新出臺“國五條”之后，國土部率先表態要主動配合相關部門做好房地產調控，這意味著各部和各地或都將有后續落實政策在醞釀。

　　國土資源部22日在京召開全國房地產用地管理和調控工作匯報會。國土部副部長胡存智指出，會議旨在貫徹落實國務院234次常務會議精神，準確把握當前房地產市場調控工作面臨的嚴峻形勢、復雜形勢，主動配合相關部門做好房地產調控，確保房地產用地市場平穩。此前，國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

　　胡存智強調，國土資源部門作為房地產市場調控的主要參與者，要樹立房地產調控的共同責任意識，在房地產用地管理和調控工作中，主動作為，真抓實干。鑒于當前房地產市場調控工作的艱巨性和復雜性，各級國土資源部門應多向同級黨委、政府匯報，同時主動與發改、規劃建設、財稅、金融、工商等部門建立聯系，建立房地產調控信息共享機制，尋求共識，相互配合，形成政策合力。

　　胡存智指出，從2011年開始的新一輪調控，收到了比較好的成效。一方面堅決抑制了投資投機性不合理的住房需求，一方面通過增加住房有效供給，促進了房屋供需趨于平衡。總體上看，2012年全國土地市場基本保持平穩，有力促進了房地產市場平穩健康運行。今年各省、市國土資源部門要高度重視這方面工作，努力保持土地供應總量基本穩定。一要保證充足的增量，在編制今年的住宅用地供應計劃時，要統籌考慮，提前安排；二要快速釋放存量，要加大工作力度，促其盡快形成住房上市；三要繼續加大盤活閑置地力度，按照新的《閑置土地處置辦法》，加大工作力度。四要運用多種手段，均衡供地。另外，還要保持正常的地價形成機制，堅持通過市場配置土地資源，按供求規律保持土地供應總量，消除異常信號及波動，避免地價信號被利用，造成市場恐慌。

　　他說，做好今年的房地產調控工作，各級國土資源管理部門要著眼于大局，按照國務院234次常務會議精神和要求，繼續保持調控政策連續性和穩定性，增強調控的針對性，突出差異性。一要編好計劃，指導好供應，引導好預期；二要明確異動城市，提高調控的針對性和精準性；三要提高市場調控和運作水平；四要切實抓好保障房用地供應；五要提高監測、分析和宣傳工作水平；六要明確定位，各司其職，確保工作機制和制度的落實；七要深入研究房地產調控的配套政策；八要切實保證開局良好。

　　對于國土部的表態，市場人士認為并無過多細化政策，“意義大于實際”。中原地產張大偉預計，在全國“兩會”后，各部和地方政府可能會出臺力度更大的可執行性政策。