中廣網北京1月4日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞縱橫》報道，就在市場還在為1日公布的采購經理人指數連續的回升勢頭興奮不已時，昨天公布的2012年12月份中國非制造業商務活動指數再度為今天即將開市的A股注入了一針強心劑：2012年12月非制造業商務活動指數為56.1%，連續第三個月環比上升，幅度為0.5個百分點。

　　所謂“非制造業商務活動指數”是由商務活動、新訂單、新出口訂單等10項指數構成，一般來說該指數達到50%以上，反映非制造業總體上升或增長。我國12月這個數字達到56.1%，整體呈現一種積極向上的態勢。

　　而在眾多分項指數中，“地產業商務活動指數”卻沒有延續之前回升勢頭，反而掉頭向下，環比大幅回落5.1個百分點，這是否意味著樓市重回寒冬期？2013年房產稅又是否將大幅鋪開？

　　正如市場預期，12月份非制造業商務活動指數又邁上了一個新臺階，達到56.1%，以完美的"連續三個月，三級跳"的姿態為2012年畫上了一個圓滿的句號。其中，新訂單指數創出全年新高；新出口訂單指數連續兩個月運行在50%以上；從業人員指數連續三個月小幅回升。

　　宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析，市場經營活動延續了回升態勢，在需求及去庫存加快的助力下，非制造業經濟增速繼續加快：

　　范為：這顯示在實體經濟企穩，在節假日到來的配合下，需求回穩非常明顯。另外，中間投入價格以及收費價格也出現了比較明顯的回升，環比回升速度超過1個百分點，這也反映出在經歷了過去一年半的去庫存之后，庫存回補（包括企業的庫存回補和居民的庫存回補）跡象較為突出。

　　服務業市場需求表現尤其突出，成為拉動非制造業市場創出新高的主要動力。不過，本月地產業商務活動指數50.2%，環比回落5.1個百分點，新訂單指數47.6%，環比回落4個百分點。中原地產市場研究部總監張大偉分析，這種變化主要體現為房地產建筑方面的季節性回落，并不意味著樓市再度進入冰凍期。

　　張大偉：主要跟冬季進入房地產冬歇期有關系，12月份每年都會比11月有一定程度下調。另外也跟在年底各級政府在年底重申調控政策有一定的關系。

　　雖然相比11月，數據還是鋪展了冬的寒冷，但與上年同期相比，卻明顯"紅火許多"。此外，值得關注的是，從地產業務活動預期指數變化看，本月達到57.0%，環比上升0.2個百分點，也明顯高于上年12月。

　　21世紀地產新聞總監李一戈：2012年整個房地產市場來看，很多城市都是成交量增長的，尤其是年底兩個月翹尾因素很明顯，很多城市12月還創下了年內的新高，所以不管是購房者也好、開發商也好，對2013年的房地產市場是持相對比較樂觀的態度。

　　中原地產統計顯示：12月全月，全國主要的54個城市，新建住宅簽約再次有所上漲，截止30號，54城市合計簽約套數為296383套，超過了之前年內最高的11月份，預計12月全月的成交量將達到31萬套左右，這也是限購2年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。因此，張大偉判斷，今年，房地產市場將依然延續升溫趨勢，全年成交量超過去年。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟則認為，一線市場和二三線市場會呈現一定分化：

　　陳晟：（樓市）整個的價格增幅大概會跟GDP增幅相匹配，大概高兩到三個百分點，也就是說在7%-10%之間，一線特大型城市會很快回暖，然后價格增幅會企穩，甚至會有相關的反彈，二三線城市會有比較緩慢的增長，出現分化，但有些三、四線城市，四、五線城市甚至還會出現下跌。

　　在李一戈看來，國家不會放任樓市出現暴漲情況，約談、限價、限貸2013年一個都不會少，在這種情況下，樓市漲幅不會超過居民收入增速，房產稅全面普及也就不會出現：

　　李一戈：我可以肯定的說，全面推開不可能，試點增加的可能相當大，因為整個關系到千家萬戶、爭議也比較大，咱們國家的經濟體制改革一般都是從試點再到逐步擴大、再到全面推行。現在僅僅是兩個城市的試點，還不足以有那么多經驗可以推廣，所以說它一定是在增加試點城市的基礎上，再審慎的推開。

　　或許湖南、湖北將有望成為繼上海和重慶之后再度嘗試"房產稅"的城市，而一線城市由于供需很難做到平衡，因此，試行的可能性不大：

　　李一戈：廣州和深圳之前有傳聞，但是一再辟謠說不會實行，北京應該會在廣州跟深圳之后，所以一線城市基本上這幾個城市至少在2013年上半年不會推行，下半年可能性有多大還有待于觀察。不過我認為，應該會選擇有代表性的，在中東部選擇一些影響不會很大的城市先試行，再總結經驗，再推廣。