□本報記者 于萍

　　今年1-11月，全國土地供應和成交量不及去年同期水平。但臨近年底，礙于財政壓力和供地計劃未完成，各城市供地潮陸續上演，造成11月以來各大城市土地供應量及成交量同環比雙升的局面。

　　據黃金灣投資集團旗下K8土地網對全國100座城市土地市場的監測結果顯示，1-11月全國百城土地供應量為76572萬平方米，同比下降14%。但11月單月，全國百城土地供應量為9960萬平方米，同比增加20%，環比增加25%。從各月走勢來看，上半年全國土地供應慘淡，但近幾個月逐漸回升，在9月、10月和11月屢創新高。業內預計，12月土地供應仍將放量。從各類用途土地供應情況來看，11月住宅、商業辦公用地、工業用地的供應量分別為3897萬平方米、1537萬平方米、4354萬平方米，三類用地同比均有漲幅，分別為27%、34%和20%。

　　成交方面，1-11月，全國百城土地成交量為62706萬平方米，同比下降13%。11月單月，全國百城土地成交量為6107萬平方米，同比增加34%，環比上升13%。從各月走勢來看，近三個月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和開發商資金充裕的雙重利好下，預期12月份土地成交將繼續向好。從各類用途土地成交情況來看，11月住宅、商業辦公用地、工業用地的成交量分別為2360萬平方米、1032萬平方米、2600萬平方米，三類用地同比均有較大增幅，分別為55%、40%和17%。

　　下半年以來，優質地塊的成交帶動全國樓面均價逐步回升，尤其是在地王頻現的11月份，樓面均價同環比雙升。1-11月，全國百城土地市場樓面均價為1110元/平方米，同比下跌4%。但11月份，全國百城土地樓面均價為1352元/平方米，同比上漲3%，環比上漲11%。從價格走勢來看，自6月起樓面均價一直保持在千元/平方米以上，且保持穩步上升態勢。

　　從各類用途土地樓面均價情況來看，11月，住宅、商業辦公用地、工業用地的樓面均價分別為2023元/平方米、1366元/平方米、305元/平方米，其中住宅和商住用地、工業用地價格較去年同期均有上漲，漲幅分別為13%和4%，而商業辦公用地則有25%的跌幅。

　　黃金灣投資集團董事長申威認為，上半年慘淡，下半年火爆，近三個月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和開發商資金充裕的背景下，未來數月土地成交將持續向好。