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　　上月新建商品房環比上漲的城市占比達76% 一線城市漲幅尤其突出

　　臨近年末，住宅市場和土地市場雙雙明顯回暖。昨日，國家統計局公布數據顯示，新建商品住宅環比上漲的城市占比達到76%，一線城市漲幅尤其突出。而土地市場方面，地王更是紛至沓來，近期南京出現的全國總價地王，地價已經高達56.2億元。

　　針對“瘋狂的樓市”，昨日，國土部召開新聞通氣會，重申將從嚴從緊調控樓市，遏制“地王”抬頭。專家認為，此舉確實能給樓市“降溫”，但是無法真正降低開發商的開發成本。

　　文/表 記者潘彧

　　本報訊 昨日，國家統計局公布的《2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，11月，一手樓市出現全面上漲。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。

　　而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個。

　　二手方面的漲幅明顯遜于一手。與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。

　　穗新房價環比漲幅創年內新高

　　新建商品住宅環比上漲比較多的城市主要有：瀘州(1%)、北京(0.8%)、錦州(0.7%)。一線城市漲幅尤其突出，廣州環比漲幅達0.6%，為年內新高。廣州新建商品住宅指數同比出現0.7%的增長，這是今年3月份以來該指數首次出現正增長。

　　昨日，廣東省統計局公布的數據也顯示，11月廣東房地產開發投資增幅繼10月小幅回落后再次回升，達到了自7月企穩回升以來的新高14.0%。商品房銷售面積也連續兩月維持正增長，創今年以來新高。而中原地產研究中心統計數據則顯示：前11月，標桿房企總銷售業績達6025億元，創歷史紀錄。可以預計的是2013年大部分房企將上調銷售目標。

　　將徹查南京“全國地王”地塊

　　年末的土地市場，地王紛至沓來。南京濱江G50地塊以56.2億元的總價成為截至目前的全國總價地王。

　　據中原地產研究中心的監測，11家標桿房企下半年拿地額達到了882億元，而上半年僅為304億元。從標桿房企拿地數量來看，一線城市占比20%，二線發達城市占比20%，二線發展中城市占比42%，三四線城市占比18%。

　　昨日上午，中國國土資源部土地利用管理司司長廖永林在新聞通氣會上分析稱，進入11月份后，一些城市土地供應比上半年明顯放量，優質稀缺地塊的推出造成均價略有回升；一些地方集中推出一些優質地塊，部分房企由于住宅銷售量情況比較好，補庫存意愿強烈，開始主動拿地。在這些因素的共同作用下，第四季度出現 “地王”頻出的現象。

　　廖永林透露，國土部擬于近期建立房地產大企業(行業內排名靠前且在本地區影響較大的企業)和大地塊(單宗供地規模超過一定規模[達到規定標準80%]的地塊)的跟蹤督查制度，從嚴從緊落實樓市調控。國土部將對違規違約用地等典型案例采取公開調查的方式。近期將調查的地塊便是南京的“全國地王”下關區濱江2號地塊。

　　專家：調控將給瘋狂樓市降溫

　　“有意對‘地王’進行控制確實是一個有效的方法。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，可以預期，國土部的表態確實會對土地市場乃至樓市產生“降溫”的效果。

　　“‘地王’出得太多，大家購買物業的恐慌性購買心理就會出現，對土地市場進行抑制，可以讓市場的氣氛回歸平和。”趙卓文分析稱，但是，他認為，事實上“地王”是壓不住的，對于開發商的開發成本也很難起到明顯下降的作用，“比如廣州10月底賣的地，是通過最高上限和配建保障房等方式，使得土地的總價降低，但是對于開發商來說，開發成本依然是‘地王’的成本。” 胡剛則表示，開發商應該看到，政府的調控是不會放松的，“開發商應該將重心放在商業地產、旅游地產、養老地產等領域。”

　　預測：明年樓市量價以穩為主

　　多位專家表示，今年樓市“暖冬”幾成定局。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前房市整體價格繼續微漲已成定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。

　　鏈家地產[微博]市場研究部張旭也表示，今年全國樓市價格經過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點，若按照當前的態勢發展，年底房價很可能會超過去年同期。

　　不過，近期集中出現的調控跡象，很可能會再次影響到市場預期。張旭認為，考慮到明年繼續調控的影響，當前市場的火熱很難延續到明年。預計明年市場量價將以穩為主，上升會比較緩慢。

　　新聞鏈接

　　北京住建委明確：

　　補繳社保不得獲購房資格

　　針對北京“限購放松”的傳聞，17日晚間，北京市住房城鄉建設委發布消息明確，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

　　同時，北京市住建委重申：非北京市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。 

　　杜絕“地王” 國土部給地方政府的要求

　　1.將總價較高的地塊劃為多宗地供應；

　　2.對優質地塊，綜合采用多種競價方式或招標出讓、提高付款難度，或與條件較差的土地放在一起供應；

　　3.對可能出現過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式；

　　4.及時公布住宅供地計劃完成情況，以及存量土地開發建設情況等信息；宣傳增加土地供應的正面積極作用；及時向社會公布地價監測成果；明確溢價率標準，適時公布本地“地王”的參照標準，避免不實炒作。