■ 某開發商：“11月份賣得比10月份好一倍，明年樓市仍不確定”

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱，眼下，各類城市的樓市表現并不一致，“現在一線城市樓市在企穩，三四線城市過冬，二線城市有壓力但不至于有太大問題”，“上海樓市的庫存去化周期在15個月，北京已遞減至11個月。”

　　“2013已經開始了。”

　　12月9日，一上市房企營銷總監感慨，他所在公司已經完成2012年的年度銷售目標，但他們也沒閑著，近日提前推出了旗下一個項目的樓王單位。

　　按該營銷總監的說法，當下“銷售情況很好”，“市場反應有回升。市場企穩，客戶信心回升，中高端客戶進場需求加強。最近推出產品的層級有提升，接下來會拿出更好的產品。”

　　上述營銷總監的感受，可謂當下樓市回暖的一個縮影。

　　國家統計局12月9日公布的房地產開發投資數據顯示，1-11月的房地產開發投資、商品房銷售、土地成交情況多在回暖。受訪業內人士普遍認為，以一線城市為代表的樓市正在回暖。

　　據國家統計局數據， 1-11月份，全國房地產開發投資64772億元，同比(較上年同期)名義增長16.7%，增速較1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅投資44606億元，同比增長11.9%，增速較1-10月提高1.1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.9%。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，11月樓市表現好，是因為最近監管層的表態使得很多預期變得清晰。

　　“年底最后一個機會”

　　市場人士感受最明顯的是，1-11月樓市銷售的回暖。

　　據國家統計局統計，1-11月份，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1-10月份提升了3.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長2.3%，較1-10月增長3.5個百分點。

　　單論11月，樓市的火爆銷售勢頭更為明顯。按國家統計局數據測算，11月全國商品房銷售面積為1.2962億平方米，環比(較上月)上漲25.82%。

　　陳晟介紹，11月1.29億平方米的成交量，和正常年份的11月差不多。

　　據不完全統計，未到年底，已經有10多家標桿房企提前完成全年銷售目標。

　　“最近漲價樓盤比較多。”某外資開發商說，該公司在滬某中高端樓盤11月份的價格比10月份上調了5%，12月份又上調了1%～2%。據該開發商介紹，該公司旗下樓盤目前的售價在3.8萬元/平方米，而之前3.5萬元/平方米都能買到。并且，現在好的房源越來越少。

　　上述外資開發商的感受是，11月份樓市賣得比10月份好一倍。原因在于真實的購房需求觀望很久了，這是年底最后一個機會。明年樓市非常不確定，購房者可能認為再不買會漲得更厲害。另外，市場各方對經濟很有信心，因此預期發生了改變。

　　他認為，漲價的原因在于，大多數房企銷售指標完成情況較好，有這個條件漲。另外，大部分樓市已經要交房了，漲價對前期業主也算有個好交代。

　　也有開發商認為，當下的價格體系還是基本穩定，開發商還是堅持現金為王。

　　據國家統計局統計，11月份，全國的房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為95.71，比10月提高了1.15點。

　　“12月給的優惠更少”

　　對于12月的樓市成交走向，市場各方判斷各異。

　　“12月(各項指標)都會是最高的，商品房銷售面積會在1.5億-2億平方米，因為絕大部分保障房的數據都會在最后一個月納入到國家統計局的統計數據中。”陳晟稱，去年全國的商品房銷售面積是10.9億平方米，今年應該和去年差不多。

　　但若單論商品住宅市場，一外資開發商則認為，12月份不會比11月份賣得更好，因為需求已經消化了大部分，而且12月份開發商給出的優惠更少，銀行貸款額度也不多了。到了年底，客戶的購物心態也不放在買房上面。

　　不過，上述外資開發商對后市依然看好。該開發商認為，上海樓市現在已經恢復到了正常狀態。限購、限貸執行年份很長了，效果在遞減。而且，上海一直都是鼓勵外來人口進入的，接下來的態勢也會如此。

　　“數據和感受是不同的。”陳晟判斷，北京和上海今年全年的平均房價會表現為穩中有降，因為“最后一個月有保障房數據加入”。

　　可見的是，商品房的庫存仍在增加。國家統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積為33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米。

　　不過，陳晟強調，各類城市的表現并不一致，“現在一線城市樓市在企穩，三四線城市過冬，二線城市有壓力但不至于有太大問題”，“上海樓市的庫存去化周期在15個月，北京已遞減至11個月。”