進(jìn)入12月，土地市場(chǎng)又開始熱潮涌動(dòng)。4日，武漢舉行本月首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，吸引了許多知名地產(chǎn)大鱷，部分地塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，23宗地塊進(jìn)賬68億多元，拉開了一場(chǎng)年底賣地“盛宴”。

　　不僅武漢，全國許多城市土地市場(chǎng)回暖跡象日益明顯，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)。11月27日至30日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”紀(jì)錄相繼被刷新。其中，北京和上海兩個(gè)新晉地王的樓面地價(jià)均超過3.38萬元／平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%，同比增長0.4%，金額創(chuàng)16個(gè)月新高。同時(shí)，土地成交均價(jià)為2580元／平方米，環(huán)比增長18%，同比增長10.1%。

　　在供地?zé)岢敝�下，稍有�?shí)力的開發(fā)商都坐不住了，紛紛出手搶地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度以來，萬科新增23個(gè)土地項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算的占地面積約148萬平方米。而招商地產(chǎn)[微博]今年前三季度共拿地97萬平方米，拿地金額84.82億元，較去年同期大幅增長。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控之下，開發(fā)商仍然對(duì)土地如饑似渴，與當(dāng)前樓市成交回升、房企庫存壓力減小、資金情況有所緩解有很大關(guān)系。

　　“今年以來，主要重點(diǎn)在于去庫存，經(jīng)過剛需幾個(gè)月的發(fā)力，已經(jīng)超額完成了全年任務(wù)，資金充裕了，現(xiàn)在是買地的最好時(shí)機(jī)，抓緊實(shí)施新一輪規(guī)劃�！蔽錆h當(dāng)?shù)匾恢�名房企銷售總監(jiān)汪偉告訴記者。

　　暖中有冷 火爆情形下仍然理性

　　雖然近期“地王”頻現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)升溫有余但火爆不足。在4日舉辦的武漢土地拍賣會(huì)上，漢陽月湖大道一宗地塊備受關(guān)注。兩年前緊鄰此處的一宗地塊，曾拍出8063元／平方米的樓面價(jià)，一度創(chuàng)下武漢“地王”。但此次推出的這宗地塊，最終成交樓面價(jià)5500元／平方米，縮水超過三成。除此之外，此次拍賣會(huì)上還有4宗地塊延期。

　　其實(shí)，這種火爆下的冷清，更早之前在許多一線城市就很明顯。中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的“中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”顯示，10月份，全國土地市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)，高溢價(jià)與高流拍并存。同時(shí)，10大典型城市前11個(gè)月土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。

　　“最近各地誕生的地王多為中心區(qū)域稀缺地塊，且面積相對(duì)較大，這是土地價(jià)格杠桿作用的體現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，與之前“地王”現(xiàn)象在土地市場(chǎng)偏熱的環(huán)境下誕生不同，今年“地王”溢價(jià)水分不高，相對(duì)理性很多。

　　汪偉表示，兩年前，大多數(shù)房企對(duì)未來預(yù)期過高，頻頻高價(jià)拿地，結(jié)果在嚴(yán)厲調(diào)控下遭遇不少困難。當(dāng)前，總體上房企均嚴(yán)格控制土地成本，平穩(wěn)推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張。因此，今年以來，高價(jià)拿地的現(xiàn)象已明顯減少，整體溢價(jià)率也處于低水平。

　　重演暴漲 調(diào)控或?qū)⒃俣仁站o

　　按照近期土地部門的公告預(yù)測(cè)，12月份將是土地市場(chǎng)的供應(yīng)高峰。近日，武漢國土規(guī)劃局連發(fā)五次公告，將于本月舉辦6場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出121宗國有建設(shè)用地，接近今年前10個(gè)月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底的供地高峰，除了地方政府的土地財(cái)政沖動(dòng)外，更多的是為了完成全年的土地供應(yīng)計(jì)劃。來自財(cái)政部的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入20093億元，同比減少5561億元，下降21.7%。

　　李國政認(rèn)為，此輪推地?zé)岢焙湍玫馗叱笔峭恋厥袌?chǎng)自有的規(guī)律，每到年底都會(huì)涌現(xiàn)一輪“土地?zé)帷�。他預(yù)計(jì)，隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，土地市場(chǎng)也將加快復(fù)蘇，特別是在土地價(jià)格并未大漲的情況下，房企拿地?zé)崆槿詫⒏邼q。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東表示，不要過度解讀“推地潮”“地王”對(duì)房?jī)r(jià)的影響，房?jī)r(jià)走向不僅取決于土地成本，更依賴于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀調(diào)控政策以及稅收政策等多重因素。

　　“與兩年前的市場(chǎng)狂熱相比，當(dāng)前樓市和土地市場(chǎng)都更加理性從容。特別是中央近期對(duì)樓市調(diào)控政策的嚴(yán)厲表態(tài)，更加堅(jiān)定了市場(chǎng)沿著理性軌道發(fā)展的步伐。”張東說，即使土地市場(chǎng)已開始觸底升溫，但仍不具備大幅反彈的基礎(chǔ)，建議無論購房者還是地產(chǎn)商都要保持良好的心態(tài)，正確看待當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　“如果土地市場(chǎng)重回兩年前的復(fù)蘇情形，市場(chǎng)出現(xiàn)大幅震蕩，有關(guān)部門可能會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，再度收緊樓市，確保調(diào)控效果持續(xù)見效�！睆垨|強(qiáng)調(diào)。