張曉興：房價上漲時房奴多少有點幸福感
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新浪財經訊 2012新浪金麒麟論壇于11月20日在北京JW萬豪酒店召開，本次論壇主題是：“新周期中的經濟改革”。益普索大中華區ED張曉興在演講中表示，房價不斷地攀升的環境下，對房奴來講，他們心里面多多少少還有一點幸福感，還貸這件事情對他們來講并不是很大的壓力。
張曉興：其實每個人都可能會有各自的一些幸福的視角，我們按照這樣的一個理論的時候，我們把搜集到的博友的這些問題點進行了一個分析，我們叫中國幸福的馬斯洛分布，我們看一下百姓和我們這些博友們，他們在提到這些問題點的時候，主要是在討論的是哪個層面的幸福。
那么從最基本的來看，我們從生存的需求來看的話，這里面的問題其實還是很多地被提到的，焦點是兩個，一個是房子，住房的問題，一個是食品安全問題。那在安全需求層面里面，我們看到的更多的是保障和安全感，這個背后其實我們進行拆解會發現幾個核心問題，醫療、養老、子女教育等等這些核心的，和每個人的生活息息相關的這樣一些保障性問題，是這里面被提最多的幾個熱詞兒。
再往上面我們看社交需求里面提到的很多是跟家庭、親情、友情相關的一些話題，朋友、愛情、房子。在尊重需求里面，更多地提到的是一種普遍的感受，比如說美好、開心、美麗，等等更類似于是對生活的一種愿景，在自我實現里面，更多的博友提到的是夢想、成功、未來，其實這個我們看到，基本上是在不同的層面上，能看到不同的人的關注點。
很多學者在這樣一個理論下的需求層面的定義，比如說把最下面兩層，生存需求和安全需求定義為是一個社會是否進入小康階段的一個很重要的標志，他會認為這兩個階段是進入小康社會之前需要跨越的階段。那所以這里面我們也看到提到了很多的話題，可能都圍繞這兩個層面來講的，后面我們更多地也會看一下對這兩個層面里面談到的一些核心的熱詞，進行了更細致的一些展開分析。
首先是住房，應該說不管是來自于安居樂業這樣一個傳統的家庭價值觀，還是說現在說的丈母娘推動了房地產的發展，我們都可以看到一種認同是說，現在在中國社會普遍存在著對住房的這種剛性需求，在這種剛性需求下，我們看一下目前的新浪博友們，他們是在怎么樣評論這件事情。
這個信息是關于房子，這兩個字相關的一些博友的評論，這里邊最熱的一個詞兒其實是房價，這個很容易理解。那么我們看到40%的博友在評論房價的時候，這個結果讓我們多多少少有一點，發現網友覺得房價過高，毫無疑問，很多人都會認同這樣的一個感受，第二個就是大家在這樣一個目前的宏觀調控的政策的推動下，仍然還有30%、40%的網友對房價的下跌并沒有太樂觀的判斷，大家都還會覺得房價還會持續走高，或者是不會下降，當論壇里面發現一些大V們或者是一些網友在評論這件事情的時候，我們發現類似這樣一個評論的轉發的次數和這個評論的次數是非常高的。
那么同時我們也看到，在這里面還是有很多的博友，還是在熱議說什么時間是最合適的買房時機，還是希望聽到更多的建議。
另外一點我們看到，在一直以來這個社會關注的這個房奴問題，其實在博友里面并沒有那么明顯的體現，談到房貸壓力的時候，只有非常少的博友才會說我現在面臨很大的房貸壓力。這么多年下來，在房價不斷地攀升的環境下，其實不難理解，對這些買了房的網友來講、對這些房奴來講，也可能這個時候他們心里面多多少少還有一點幸福感，所以說還貸這件事情對他們來講并不是很大的壓力。
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