花旗否認打8.2折東亞還需上浮10%

　　■新快報記者 黎華聯 張瀟 見習記者 朱玲 實習生 張永勝

　　近日，花旗銀行首套房貸利率最低可打8.2折的消息見諸報端，此舉被視為外資銀行首套房貸利率松動的標志，引發業內和不少市民的關注，但這一消息卻被花旗官方予以否認，其目前最低折扣只有8.5折。記者昨日也對廣州地區15家銀行進行了調查，結果顯示，外資銀行目前的首套房貸利率優惠并沒有明顯優勢，與中資行普遍8.5折至基準利率的標準相比，東亞銀行的首套房貸利率還需要上浮10%。

　　花旗最低只有8.5折

　　據此前的消息稱，花旗銀行推出了首套房貸利惠8.2折的“超值優惠”，但享受這一折扣需要滿足諸多條件，例如除了期限僅為三個月且額度有限外，還規定只有稅后月收入達到2萬元人民幣以上、貸款金額達到150萬以上的申請人才能申請獲批。

　　在國內銀行一片惜貸的背景下，花旗銀行的逆勢而為也被視為外資銀行房貸利率松動的標志，意在降價搶客。

　　不過，花旗銀行昨日向新快報記者表示，“目前市場上首套房貸利率通常在8折至9折之間，我行也會根據市場及客戶情況適當調整利率水平，不排除針對風險較低的貸款提供更好的貸款利率。就有關報道稱花旗個人首套房貸最優惠利率低至8.2折，我行尚未實施�！�

　　而記者也走訪花旗銀行廣州的部分網點，其工作人員坦言最近來詢問8.2折房貸的客戶特別多，“但我們現在最低的折扣只有8.5折，沒有做過8.2折�！�

　　東亞利率上浮10%廣州最高

　　記者同時走訪了廣州地區其他14家銀行，發現除了不受理首套房貸業務的渣打銀行[微博]外，明確表示目前能打8.5折的只有工商銀行、廣發銀行[微博]、平安銀行和恒生銀行等4家銀行。

　　花旗銀行、華夏銀行則表示根據申請者的征信情況、還貸能力和收入情況而定，可在8.5折至基準利率之間浮動，甚至不排除會上浮，但資質好的客戶最低可以8.5折。

　　交通銀行同樣對申請者有所區分，普通的客戶執行基準利率，但是尊貴客戶可以申請8.5折。

　　農業銀行、浦發銀行均表示目前執行基準利率9折政策，中國銀行、光大銀行[微博]、建設銀行、招商銀行則按照人民銀行規定的基準利率來操作。

　　在廣州15家銀行中，記者調查發現，目前唯一一家利率上浮的銀行是東亞銀行，記者致電其廣州分行的客服時，客服稱目前執行基準利率8.5折到基準利率。但當記者以客戶身份咨詢了多個廣州東亞銀行的網點工作人員，該行的多個業務經理均表示上個月還可以下浮，但本周剛剛收到通知，要在基準利率上上浮10%，該行的客戶經理也表示，這是因為年底銀行額度緊張所致。

　　記者為此算了一筆賬，如果是按照等額本息的方式貸款100萬元，貸款期限20年，在人民銀行五年以上貸款基準利率6.55%的情況下，每月要還貸7485.20元，20年共需支付利息79.64萬元；但如果是基準利率8.5折的話，月供只需6917.05元，20年需支付利息66.01萬元；但如果按照東亞銀行基準利率上浮10%的利率來算，月供就需要7876.52元，共需支付利息89.04萬元，即東亞銀行的房貸月供比打8.5折折扣的銀行多959.47元，20年來需要多支付利息總額23.03萬元。

　　年底額度緊房貸須盡快申請

　　記者對房貸利率的追蹤發現，首套房貸的利率雖然仍以8.5折為主，但較一個月前，明顯有越來越多的銀行選擇上浮，并且伴隨著越多的附帶條件。

　　關于房貸優惠減少的原因，多家銀行的工作人員都提及年底貸款額度緊張，稱不排除年底首套房貸利率會有所上浮的可能。有銀行業務經理即表示“年底將至，各大銀行貸款政策隨時會調整�！�

　　在調查過程中，某股份制銀行的業務經理也表示，年底銀行額度比較緊，目前最好盡快申請，但放款可能要排隊。

　　但也有銀行工作人員表示，在年初額度寬松的時候，銀行有可能再度拿出優惠利率來吸引客戶。某外資銀行的客戶經理即表示：“明年年初可能有貸款優惠，如果你目前購房意愿不強的話，可以考慮在明年初再購房，畢竟8.5折的利率優惠對購房成本影響不少�！�

　　記者在調查中也了解到，由于年底各家銀行額度緊張，部分銀行的放款周期較之前有所延長，并且伴隨各種條件�！按箢~貸款，即是300萬以上，會有增值優惠服務。你的收入情況越好越容易批，一般兩個月左右可放款�！蹦惩赓Y銀行業務經理表示。

　　房貸計算

　　貸款年利率 8.5 折 基準利率(6.55% ) 上浮10%

　　貸款金額 100萬元 100萬元 100 萬元

　　貸款年限 20 年 20 年 20 年

　　總利息 660092.64 元 796447.27 元 890364.12 元

　　月供 6917.05 元 7485.2元 7876.52 元

　　廣州地區15家銀行首套房貸利率情況

　　工商銀行 基準8.5折

　　廣發銀行 基準8.5折

　　平安銀行 基準8.5折

　　恒生銀行 基準8.5折

　　華夏銀行 基準8.5折—基準利率或上浮

　　花旗銀行 基準8.5折—基準利率或上浮

　　交通銀行 普通客戶基準利率，尊貴客戶基準利率8.5折農業銀行 基準9折

　　浦發銀行 基準9折

　　中國銀行 基準利率

　　光大銀行 基準利率

　　建設銀行 基準利率

　　招商銀行 基準利率

　　東亞銀行 基準利率向上浮動10%

　　渣打銀行 廣州不受理首套房貸款業務