溫州炒房團逃離樓市？

　　提到樓市，不得不提的就是“溫州炒房團”，很多人評價他們特別善于捕捉信息，善于判斷市場的冷熱溫度，善于用錢來賺錢，可是時下溫州的炒客被套，轉投實業的新聞成為了很多媒體關注的一個焦點。曾經火熱一時的溫州炒房團遭遇到了怎樣的一個寒冬？他們現在短期的不炒房是不是偃旗息鼓？還是在等待時機？一些炒房客轉向實業帶來的啟示又是什么？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員霍德明、張鴻共同評論。

　　樓市遇冷，價格看跌，媒體紛紛聚焦，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓？還是暫時蟄伏？從投機回歸實業帶來的啟示是什么？

　　賣還是不賣？賣掉虧損更大，不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經叱咤風云的溫州炒房團，最近的日子有點不好過，國家的房地產調控以及溫州民間的借貸危機讓炒房團風光不再。據《第一財經日報》報道，溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本，溫州炒房客現在把房子賣出去，也可能資不抵債。

　　張超(本臺記者)：我現在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑，是位于溫州市中心區域的金色尚品小區。這個小區也是溫州炒房客非常喜歡的小區之一。在2009年的時候，這里的房價曾經高達7萬元/平米，現在已經降到4萬5左右。

　　今年下半年，全國樓市普遍回暖，據中國指數研究院[微博]發布的數據，10月百城新建住宅均價環比上漲0.17%。自今年6月以后，連續5個月維持上漲趨勢。但以溫州為代表的浙江幾個主要城市，其房價卻逆市“領跌”。國家統計局發布的數據顯示，9月份，溫州商品住宅銷售價格同比下降16.4%，跌幅居全國70個大中城市之首。實際上，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續。

　　彭先生(市民)：最近比較明顯地感覺到，溫州這一帶的房價有下降的趨勢，像之前(房價)比較高峰的時候，普遍基本能夠達到四五萬(每平米)，現在新開盤的樓盤，都只有二三萬(每平米)，身邊也確實發生過市區也經常出現一些業主(對)樓盤拍賣的情況，起價不是特別高，大概一萬多，兩萬多都有。

　　溫州炒房團大多購買的是期房，而在調控政策下期房無法順利買賣，造成炒房客無法全身而退。大量房產堆積，價格不斷下滑。而最近建設銀行北京分行又將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍。至此，全國已經有包括廣州、深圳、上海、長春等14個城市開始上調首套房貸款利率。在房價或將進入拐點時期，此舉引發了房地產市場高度關注。

　　李先生(業內人士)：能撐多久？應該這么說吧，以我周邊的人來說，也就三五個月的時間。

　　姜毅(溫州某房產中介機構總經理)：(被套牢的占)6成左右，我覺得，不能說全軍覆沒吧，但我覺得至少是一個蟄伏的過程，或者說暫時的，規避房地產投資品種的一個時期。

　　盡管樓市量跌價滯，但在一些炒房客看來，如果把資本從樓市里撤出來，投向哪里也許更是一個問題。

　　黃東升(溫州炒房客)：樓市打下來，退出來的資金更危險，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么？國家要引導的。

　　霍德明：資金是否投向實業取決于對未來的判斷

　　(《央視財經評論》評論員)

　　暑假的時候，我去了溫州很多次，對于成立金融實驗區有相當的了解，溫州炒房團的歷史是相當悠久的。溫州原來是小商品以及外銷企業，所以在04年、05年的時候，它就累積了第一桶金，國內第一次出現炒房團這個名詞就是溫州炒房團，什么山西煤老板炒房團、鄂爾多斯這些都是后來的。其實溫州的民間財富是非常集中的，在2009年，他們在太短的時間里，靠炒房賺了很大的便宜，但是溫州其實是以實業起家的，這個地方很重要。他們從2003年、2004年開始炒房，到2009年、2010年的時候，大時代開始變化，嘗到了的確是甜頭。

　　就溫州人本身來講，他要做生意起家，他絕對不是搞金融起家的，搞金融的話，要講香港人、或者上海人比溫州人靈光很多，所以就炒這件事情，當然跟溫州人扯不了絕對有關系。所以我覺得，如果說在實業面來問溫州人的話，肯定是最行的，可問題是，炒房團是有資金的，這個資金要不要投向實業？這就牽扯到未來的判斷，至少過去2009年、2010年這段時間，對他來講賺到了很大的甜頭。那2013年、2014年，是不是還會有同樣的甜頭會賺到？現在資金如果放到實業去，一放上去就是三五年的時間，而不是說，2004年的時候就可以拿回來。他們的錢到底流向了哪里？基本是捂在家里沒動，民間的游資在溫州，不要說是你我相借個一百萬、兩百萬，以前三五百萬，隨便開口可以了，今天你10萬、20萬，你想開口跟朋友要，借，沒有，是因為他沒有錢。

　　張鴻：溫州炒房團現在沒有回頭路了

　　(《央視財經評論》評論員)

　　三四月份去的時候，我還真不知道溫州的房價已經是最貴了，到8萬多一平米。原來我知道，這些年上漲的時候，浙江的整體的房價是屬于領漲的，但是沒想到會那么貴，但是我去的時候，他們已經說，房價已經開始回落了，然后說看看能不能扛住，但是現在顯然扛不住。這個扛不住，是一個鏈條的扛不住，是銀行、開發商都扛不住了。最近房價的下跌，其實是開發商以價換量的一個行為，當房價往下跌的時候，把它當作一個資產來持有的這些商人，他也開始扛不住，起碼賬面已經開始感到恐慌了。這就是為什么他們會開始逃離，開始逐漸割肉，然后把錢放在家里也可以，存在銀行也可以，當然他們希望能夠有更好的實體項目去投，現在沒有回頭路了。

　　原來我們熟人社會的貸款信用，民間借貸的信用現在已經遭到了一些破壞，所以我們相互之間能夠借的錢，基本上就是成本很高了，所以才會有那些利率很高的民間借貸。

　　霍德明：要檢討我們目前對于金融體系的改革

　　(《央視財經評論》評論員)

　　我舉個例子好了，其實全世界炒這個詞，是沒有國界的，阿拉伯這個產油國家這些大亨們上倫敦去炒房，英國政府就很開明，來，你來炒。倫敦市中心區的房子超貴的，都被這些阿拉伯油商都買去了，自己英國人搬到地鐵五環差不多的地方去住，英國政府的這個態度是因為它知道這種國際資金流動不可以避免。另一方面，如果地產商拿了這筆錢以后，英國地產商在五環以外多蓋一點房子給英國人住那也非常好。所以不要害怕資金來，要怕你自己本身沒有好的實業讓他去選擇，讓他去開發，讓他去做，就是資金要來，也要有去路的地方。所以中國將來變成大國，如果一直害怕資金進來，沒有好的實業，或者沒有更好的中小企業的金融服務，這才是真正我們擔心的。

　　炒房，它代表是有資金的。今天還好，溫州炒房團，溫州人還是咱們中國人，他手上有這個資金，只是投到哪里去的問題。他原來就做實業的，你說他不知道怎么樣做實業？開玩笑。他肯定知道怎么做實業。溫州的第一代、第二代商人，不想做實業，全中國這么大，很多人是想要做實業，他手上的資金完全可以經由金融管道，銀行管道借給這些愿意好做實業的人。咱們目前的銀行，只有1%、2%甚至非常低的利率，怎么去吸引溫州商人？他很想讓錢放這，但現在完全不能滿足他的需求。那我們是不是有很好的投資計劃，很好的實業，它的回報率是很高的？其實在溫州，它是有很好的回報的，但是他就不愿意拿出來，因為沒有好的金融中介來作為一個信用的保證。所以對溫州人來講，他如果不滿足現在銀行的回報的話，要檢討的不是溫州商人，而是要檢討我們目前對于金融體系的一個改革。

　　張鴻：得讓實業具有吸引力

　　(《央視財經評論》評論員)

　　溫州第一代商人他知道怎么做實業，但現在再讓他回去做實業的話，他的興趣就沒有那么強了，因為房地產帶來的利潤太大了，就像我們平常做股票，做完股票以后，如果再去做期貨，就沒法回過頭來再做股票了，因為收益太少了，太不刺激了。

　　其實現在很多第二代，他們不知道怎么做實業，他們已經開始投資房地產，或則說去做個什么投機基金，做點風投，不是做股票，是玩資本市場的這種項目。所以現在很多著名的品牌，我們以為它是做傳統制造業的，但其實他們已經是一個房地產或者甚至是金融類的一個公司。現在怎么讓他回去，就是你這邊得有吸引力，這就是為什么我和霍老師去溫州全是調研的事，金融改革，就是怎么能有一個鏈條，讓這個資金，它可能不直接進入到實體。

　　馬光遠[微博]：房地產市場的收益下降是回歸實業的必要前提

　　(《央視財經評論》評論員)

　　如果說把目前的這么一個情況，認為是一個很樂觀的情況的話，我認為是大家的一個誤判。因為從目前來講，我們看到房價的下跌，僅僅是浙江某些城市，是溫州，不是全國，但是我們知道溫州炒房團本身，它這個炒房的范圍是全國的一些大城市。所以我覺得，要讓溫州的資本回歸實業的一個最基本的前提，就是全國房地產市場的穩定，房地產收益的下降，這是最基本的。第二個就是說除了房地產以外，整個做實業的環境要真的要變好，如果整個做實業的環境不好，比如說人力成本太高，稅費太高，一些審批程序很大，創業意愿很低，包括我們現在看到有些領域進入的門檻仍然很高，那么在這種情況下，即使炒房的他退出了，但是也會去炒別的。

　　所以我覺得這次溫州炒房團的收益下降，僅僅是一個必要條件，但不是一個充分條件，如果要充分必要條件，第一個是全國房地產市場的整個收益下降，房價穩定，讓他們感覺到整個收益已經無利可圖的時候，退出房地產。第二個是實業本身有吸引力，只要做實業可以賺錢，做實業讓大家感覺到很舒服，那么才有人去做實業。

　　霍德明：金融體制必須要馬上改

　　(《央視財經評論》評論員)

　　我們今天雖然從溫州炒房團開始談，最后談到了實業的振興，但是不要忘記了，實業還是供給面，需求面怎么辦？需求面和供給面的溝通，金融就發揮了很大的作用，所以金融體制必須馬上要改。

　　張鴻：讓激勵實體經濟發展的政策要真正執行到位

　　(《央視財經評論》評論員)

　　怎么讓實體經濟熱起來？在溫州、浙江很多的地方，我有一些老板的朋友，他們就說，現在雖然國家有種種的中小企業的減稅政策，包括金融扶持的政策，但是很難真正地讓他們體會得到。因為對于很多地方政府來說，他們的稅收的增長是個硬指標，減稅的減少量是個軟指標……