中新網11月6日電(房產頻道 張玉璽)上周，“金九銀十”平淡收官。商品房價格雖有上漲，但地產暴利時代終結已成共識。不過，素有地產“大炮”之稱的華遠地產董事長任志強近期表示，如果不增加供應，明年3月后房價降暴漲。該言論隨即引發業內廣泛爭議。

　　此前，任志強曾表示，明年3月房價將暴漲。4日，當再次被提及這一觀點時，任志強解釋說，這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早作準備。而國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌則于同一場合表示，“千萬不要抱有不切實際的幻想”。

　　任志強：明年3月房價將暴漲夏斌：不要抱幻想

　　幾個月前，華遠地產董事長任志強曾大膽預測，明年三月份以后房價會暴漲。而人民日報隨后刊登的一篇名為《房價暴漲說純屬博眼球》的文章，被各大媒體轉載，并把標題改為“人民日報回應任志強房價暴漲說純屬博眼球”。

　　11月4日，在2012年搜狐企業家年會上，當任志強再次被問到這一問題時，他說，自己并非在鼓吹房價上漲，而是為了告訴政府，如果不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化。受土地供給不足、住房建設開工負增長等因素影響，估計明年3月份以后，庫存量消化的差不多，而新增量又沒有及時跟上的時候，就會出現市場中的供求關系惡化。

　　“如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。”任志強進一步解釋道。

　　不過，看起來過于“樂觀”的估計，還是遭到了很多人的質疑，包括國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌。在同日的論壇上，夏斌表示，房地產調控方向絕不會變，堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設。“千萬不要抱有不切實際的幻想 ，不要再幻想房地產市場來個大反彈”。媒體普遍認為，這是對出席年會的另一位嘉賓任志強的隔空喊話。

　　房地產暴利時代終結土地和保障房是調控關鍵

　　“金九銀十”在上周平淡收官，受土地供應持續縮水等因素影響，商品房的平均價格有所上漲，但在樓市調控的大背景下，地價、房價被有效控制，行業平均利潤明顯呈下降趨勢，地產暴利時代已經終結，這是業內的共識。

　　面對地產市場的重重困難，土地供應和保障房建設將成為突圍關鍵。中央黨校、國際戰略研究所副所長周天勇[微博]教授表示，房價是一個非常復雜的綜合的體制反映。政府壟斷土地供應，導致房價居高不下。任志強也指出，自2003年嚴守18億畝紅線之后，出現了嚴重的土地供應負增長，長達28個月，導致07年出現了一輪房價暴漲。

　　任志強稱，“今年保障性住房、住房開工同比負增長。扣除保障性住房，負增長就更多了。計算房價的時候，計算的不是保障性住房，而計算的是商品房。今年商品房的開工沒有準確的數字，扣除已經完成的保障房面積，我們估計是嚴重的負增長，估計是負百分之十幾或者二十幾。”

　　原中房集團董事長孟曉蘇[微博]表示，他贊同任志強關于房地產供應量減少的分析，現在房屋的新開工量是12%到13%的負增長。建商品房的開發商和建保障房的政府應該各司其職，調控應多增加供應量和多提供保障房。

　　“我們作為地產界的從業人士，還是希望在這個行業能夠長期呆下去。長期呆下去一個很簡單的道理，一個暴利行業是不可能持續的。只有一個合理的利潤空間的行業，才能夠持續穩定的發展”，建業地產董事長胡葆森稱。