紀睿坤

　　從今年3月份開始，地產界“大炮”任志強就一直持續發表“明年3月房價要大漲”的論調，而在11月4日召開的搜狐企業家年會上，任志強再次拋出“房價暴漲說”。

　　支撐“任式推斷”的原因主要有三條，一條是土地供應負增長；一條是開工量負增長；一條是庫存消化速度增快。

　　任志強認為，2003年、2005年和2006年的土地負增長導致了2007年出現的一輪房價暴漲，2008年年中的土地供應下降導致了2009年以至于2010年的房價又一輪的暴漲。而2012的數據也顯示，土地供應再次出現負增長，再加上開工負增長及庫存消化過快，明年3月份的房價暴漲將成為大概率事件。

　　國土部發布的今年前三季度土地市場數據顯示，2012年前三季度落實住房用地供應量為8.3萬公頃，占全年供應計劃落實的52.1%，同比減少17%。全國房地產開發投資51046億元，同比增長15.4%，增速比1-8月回落0.2%，新開工面積135014萬平方米，同比下降8.6%。

　　此外，二季度的樓市回暖消耗部分城市存量，一線城市也頻頻傳來“庫存危機”。9月份北京樓市48個項目開盤，新增住宅產品11019套，而10月份僅27個項目入市，提供住宅產品4514套，尚不及9月的一半。10月期間，僅海淀九號等少數幾個項目持續有房在售，占到海淀區10月銷售的461套房的一半。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，大部分開發商已完成全年業績，進入囤地階段，地方政府加快推地后，在10月份又陷入停頓，開發商減少供給等待價格上漲，而買賣雙方博弈新平衡還未達成，10月份北京僅有海淀九號、金域華府等少數沒漲價樓盤熱銷，其他漲價樓盤均銷售不好。

　　實際上，上述機構和任志強的觀點，代表了相當部分的開發商和市場人士的看法。而記者11月5日采訪到國土資源部一位專家時，該專家卻表示，國土部從9月份開始，就已經關注到這個現象，因此在發文督促地方政府加快房地產供地，同時積極醞釀新的政策，對年底不能完成供地計劃的地方政府進行懲罰。

　　截止到9月底，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當于近3年住房用地年均供應量的3.71倍，所供土地若正常開發，其形成的房屋供應可足夠未來3-4年的市場消化。

　　“房價的問題不能單純指望依靠政府增加土地供應解決，全國的土地數量有限，耕地保護任務艱巨，土地必須是集約利用，有計劃、有條件地供給。”上述專家如是說。

　　除此之外，國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌也在上述搜狐企業家年會上表示，房價的變化也受到以限購為代表的樓市調控的影響，從目前來看，現行調控將至少維持到明年3月份，樓市未來不具備大規模反彈的條件。