南都訊 記者康殷 發(fā)自香港 香港樓市飆升早已路人皆知。香港差餉物業(yè)估價署的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，私人住宅售價和租金指數(shù)已連續(xù)上升7個月。最新的樓價指數(shù)(8月)為創(chuàng)歷史新高的210 .6，比1997年樓市高峰期的172 .9高逾20%、較今年1月的179.8上升17%。

　　昨日立法會上有議員提出咨詢，指香港目前小型單位(即實用面積少于40平方米的單位)的售價升幅最為顯著，樓價指數(shù)由今年1月的185.6升至8月的222.9，升幅達19%。最新的租金指數(shù)為8月的146 .5，較1月的133.2升10%。議員表示，新一屆政府在上任后已推出多項穩(wěn)定樓市的措施，但樓價卻屢創(chuàng)新高，政府應(yīng)該檢討政策成效。

　　供款負擔(dān)比率已經(jīng)過高

　　對于樓價不斷上漲的原因，運輸及房屋局局長張炳良分析，雖然全球及香港經(jīng)濟在本年首9個月放緩，但在流動資金過剩、利率超低的情況下，住宅價格在同期累計上升約兩成。樓市與近日香港經(jīng)濟的情況明顯背道而馳。

　　“隨樓價以遠高于居民收入增長的幅度上升，目前香港樓價已經(jīng)達到一般市民難以負擔(dān)的水平�！睆埍�良指出，美國今年9月推出的第三輪量化寬松措施，讓資金再度流入香港的風(fēng)險上升，并為亢奮的樓市造成更大壓力，讓泡沫風(fēng)險大增。如任由情況持續(xù)，可能會危及宏觀經(jīng)濟和金融體系的穩(wěn)定性，對社會對民生的破壞力相當(dāng)大。

　　他透露，在按揭利率偏低的情況下，第三季初步數(shù)字顯示，香港市民的供款負擔(dān)比率已經(jīng)升至50%。如果按息上升三厘(即2007年金融危機前的水平)，供款負擔(dān)比率將顯著升至65%，遠超過去20年50 .4%的平均水平。

　　首要任務(wù)開拓住宅土地

　　除了本月財政司司長宣布新的額外印花稅和買家印花稅政策外，土地供應(yīng)無疑是房屋問題的癥結(jié)所在。張炳良表示，政府會繼續(xù)致力增加土地供應(yīng)，從源頭解決問題。自2010年起，政府已由財政司司長作主席的房屋用地供應(yīng)督導(dǎo)小組積極開拓土地資源，做房屋發(fā)展的工作，包括釋放合適工業(yè)用地、政府機構(gòu)或小區(qū)用途土地、其它政府土地及綠化地帶作房屋發(fā)展用途。未來三至四年的住宅物業(yè)供應(yīng)預(yù)計增加至約65000個單位。

　　中長期方面，政府已物色更多適合作包括房屋方面等發(fā)展用途的土地，當(dāng)中包括多個新發(fā)展區(qū)(例如新界東北、洪水橋、東涌新市鎮(zhèn)余下地區(qū))、石礦場、錦田西鐵錦上路站/八鄉(xiāng)維修中心及其周邊土地、以及位于北區(qū)及元朗，主要用做工業(yè)用途或荒廢的農(nóng)地。除此之外，政府正探討于維港以外填海，及發(fā)展巖洞以重置現(xiàn)有公共設(shè)施(如污水處理廠)，從而騰出土地作房屋發(fā)展用途。