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　　中新網(wǎng)9月18日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布了2012年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，8月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。二手住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。新建商品住宅和二手住宅漲幅均未超過(guò)0.6%和0.9%。

　　北京理工大學(xué)房地長(zhǎng)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅都不大，屬于溫和上漲。同一城市中，漲價(jià)的住宅也多分布在城市的核心區(qū)，衛(wèi)星城、新城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲不多。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，從房?jī)r(jià)上漲數(shù)量來(lái)看，8月份新建商品住宅房?jī)r(jià)上漲數(shù)量比7月減少14個(gè)，二手住宅漲價(jià)城市數(shù)量未變，依然是38個(gè)城市。周畢文介紹，“從去年開(kāi)始，大城市一、二手房成交量是平等的，但以后的趨勢(shì)將是二手房銷量會(huì)進(jìn)一步增加。”他同時(shí)稱，在限購(gòu)和限貸政策背景下，真實(shí)需求比較少，恐難以支撐“金九銀十”。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，8月份全國(guó)樓市呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)。一方面，有效購(gòu)房需求不足，另一方面，9、10月份各地都將將迎來(lái)樓盤(pán)的供應(yīng)高峰，同時(shí)市場(chǎng)待售量(庫(kù)存量)依舊保持在相對(duì)高位，供需均衡態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難于發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，胡景暉表示，各大房企在完成年終業(yè)績(jī)的壓力下，“降價(jià)走量”依舊是主要的銷售策略，房?jī)r(jià)將整體保持穩(wěn)定，一些城市個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)小幅回落。