業內人士稱，明年全面開征的條件尚不成熟

　　新快報訊 記者楊金霞 報道 近期，有關房產稅的傳聞不斷。繼央行否認“應用房產稅來取代限購”的當天，傳出消息稱，住建部發布了《關于做好“十二五”住房發展規劃編制工作的通知》，而曾參與制訂房地產“十二五”規劃初稿的原建設部體改司官員、中房協副會長朱中一透露，該初稿明確開征房產稅，目前正在等待各方的意見反饋。對此，有業內人士表示，房產稅的征收工作其實已經準備很長時間，明年初擴大試點范圍可能性很大，而全面開征房產稅則還存在很多的不確定性。而擴大的房產稅試點，在征收范圍、稅率等方面應該也會比之前有所區別。

　　若稅率太低市場影響將很小

　　房產稅在很多發達國家已經存在。美國的房產稅，會按照當年評估價的一定稅率繳納，這樣房價漲交稅就多，反之則少。但目前我國征收房產稅，仍然存在很多細則上的不完善，首先在于征信體系的完善，確定房子是第幾套，這類信息收集工作量非常大。此外，征收的稅率、征收的對象，根據不同區域也應該有不同的標準。因此，有業內人士認為，房產稅短期內還不具備全面開征的基礎，此次“十二五”規劃更多是針對房產稅擴大試點。

　　“房產稅的全面征收是一個巨大的系統工程，而目前房產稅仍然在試點擴大的階段。”房地產專家韓世同對記者表示，事實表明，此前的“重慶模式”與“上海模式”由于征收的稅率較低等因素，對市場的影響很小，很難起到真正的作用。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認為，房產稅征收的稅率在1個點以內幾乎沒有意義，2個點左右則比較合理。他還認為，隨著房產稅試點范圍的擴大，征收范圍與力度也會加強，不會再是試探性的試點，而是全面開征前的試水。

　　短期內可能引發投資者拋售

　　盡管過去重慶、上海試點房產稅，由于征收范圍窄、力度也不強，對市場影響很有限。但房產稅作為地方財政未來的一個穩定的收入來源，今后的征收范圍和力度肯定會有所加強。對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)就在博客中表示，在發達國家，房地產稅是地方政府最大和最穩定的財政收入來源。房產稅不僅具有抑制房價的作用，更有優化稅收結構、減少國民貧富差距、減少房屋空置等功用。我們只能期望，對于合理的自住用房，應予減免房產稅，以求最大限度地避免誤傷無辜。

　　趙卓文表示，房產稅作為一個稅種，和房價本身并沒有直接的聯系。但不排除，房產稅一旦擴大試點或者全面征收后，會對征收地區形成影響，影響大小由征收范圍以及稅率等因素確定。“由于持多套物業成本加大，可能導致短期內投資者拋售的現象，而長期對市場影響不會太大。”