“與上月相比，70個大中城市中，超過七成城市新房價格環比上漲，個數翻了一倍”，昨日，國家統計局公布的7月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，7月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達50個，創下了2011年5月以來的新高。

　　“此輪房價上漲受政策、高端產品結構以及量對價的傳導等綜合因素造成”，同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，房價降幅已開始明顯收窄。

　　作為下半年的開端，7月份的經濟數據因對市場具有直接的前瞻性意義而備受矚目。據統計局昨日公布的數據顯示，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。連跌8個月后，房價第二次出現正增長，呈現筑底小幅度上漲反彈局面。

　　記者發現，在樓市調控之下，4、5月份新房價格上漲城市個數寥寥，到6月出現明顯增多，達到了25個。而7月則在此基礎上翻了一倍，再次超過了上半年的總和。這也是今年國家統計局發布70大中城市住宅銷售價格指數以來，單月新建商品住宅價格上漲的城市數量連續兩個月超過下降和持平數量。

　　從二手住宅價格來看，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。上漲個數也創下了一年多以來的最高。

　　對于房價繼6月“止跌微漲”后再次上漲且城市個數增加，張宏偉分析得出三大原因：一是房價漲幅靠前的城市的均價漲幅超過房價跌幅城市，造成的全國房價在結構性上偏向上漲；二是以一線城市為代表的重點城市房價環比在上漲從而帶動全國房價繼續保持微漲；三是無論一線城市還是二三線城市，部分樓盤降幅收窄，首套房商業貸款仍在基準利率，也是導致房價整體上止跌微漲的原因之一。

　　“持續的降息及降準，以及此前超過40個城市的微調松綁樓市，使購房者對房價的預期出現明顯變化�！北本┲性�市場研究部總監張大偉認為，樓市的發展與信貸的關聯度非常大，而這也是3月來市場回暖的最主要因素。

　　今年3月份以來，樓市交易回暖跡象明顯，地王頻現、高溢價地塊增多等加大了市場走勢的不可控性。與此同時，外界對房地產調控影響“穩增長”的質疑聲此起彼伏，地方微調消息頻頻傳出，部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。

　　“一邊調控一邊漲價”的現象無疑加大了中央調控的壓力。據資料統計，中央領導人在近兩個月內曾15次重申房地產調控不會放松，國務院督查小組更是應運而生，分赴全國16個省市檢查樓市調控的落實情況。

　　外界對此舉的解讀也基本一致：一方面是通過實際調研行動，穩定調控預期；另一方面，是對樓市運行狀況進行摸底，為后續儲備政策的出臺鋪路。

　　此外，業內人士認為，此次大規模、高規格的督查過后，新政出臺的可能性極大。但不同此前偏行政手段的擠出投機資金、控制房價，新一輪政策或傾向于經濟手段。

　　國家發改委副主任、國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹表示，經濟手段可以實現調控樓市的目的。所謂的經濟手段，目前呼聲最高的就是“房產稅”，而40城市住宅信息聯網也是為了擴大房產稅試點面積做準備。此前，財政部部長謝旭人也表示，下半年重點推進房地產相關稅收的工作。

　　張大偉進一步指出，8月份是極為重要的月份�！霸谧罱鼛自�，繼續降準、降息的可能性非常大。調控效果存在明顯降低的可能性。所以8月份可以說是本輪調控最關鍵的一個月�！�

　　南方日報駐京記者 劉曉靜

　　實習生 周淑南