房價上漲壓力增大 調控任務艱巨不容放松

　　新華網上海8月11日專電(記者葉鋒、魏宗凱)國家統計局9日公布的數據顯示，1－7月份，房地產開發企業本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，比1－6月份提高0.5%。但從負債率、庫存量等因素看，眾多房企仍處“低溫區”。數據還顯示，一些城市房價止跌轉漲，上漲壓力有所增強。業內人士認為，目前房價尚缺乏大幅反彈的“底氣”，但調控不容有絲毫放松。

　　房企：稍稍“解渴”但總體資金鏈仍緊繃

　　國家統計局數據顯示，今年1－7月份，房地產開發企業本年到位資金中，國內貸款8723億元，增長8.8%；利用外資228億元，下降54.3%；自籌資金21284億元，增長10.3%；其他資金20596億元，增長2.8%。

　　一家排名行業前20的房企負責人告訴記者：“對企業來說，現在資金是收緊了，但只緊了一端。”他所說的“一端”主要是指信托，去年8月以來該公司就停止了信托融資。而作為另一端的銀行信貸則依然不錯。“現在銀行對開發企業也實行‘差別化信貸’，排在前100名的房企，貸款一般都沒有問題。”

　　但整體而言，“蟄伏”許久的房企并未完全走出資金的“低溫區”。上海易居房地產研究院對上半年房企資金狀況的綜合評價得分為0.18，和2008年全年相當，處于“緊張”的藍色區。

　　截至8月9日，滬深兩市共有22家房企發布中報，負債總額接近4000億元，同比增加23%，比去年期末增加了400多億元。22家房企中接近六成利潤同比下滑。部分企業因為上半年可結算項目很少，利潤下滑超過四成。

　　以萬科為例，至上半年萬科負債高達2600多億元。萬科在半年報中稱，盡管二季度銷售回款有好轉，但僅帶來企業償債能力的增強，開工、投資能力不足的問題并未解決。

　　不過，業內認為，房企資金可能已經渡過最低谷。“我們預計這將是2009年12月調控以來最糟糕的時期，但2012年下半年房地產開發企業資金緊張狀況將逐步緩解，因為樓市筑底復蘇，融資環境也有所好轉�！币拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭(微博)說。

　　房價：上漲壓力增大但難現“普漲”

　　與資金的“乍暖還寒”相比，房價的反應要更為迅速。6月份，全國70個大中城市房價環比已經在連跌8個月后首次反彈。上海易居房地產研究院提供的數據顯示，1－7月份，全國商品房成交均價同比增長6.5%，較1－6月擴大1.2個百分點。

　　“原來我們是找人打聽要不要買房，現在是一些人來打招呼要買房�！鄙虾Ｒ粐�有房企負責人說。

　　易居研究員吳曉君認為，從對2012年全年土地購置與商品房銷售的預測值來看，預計2012年末的潛在存銷比將持續下行，約為1.6，這意味著2013－2014年商品房供應偏緊，如果需求持續釋放，則房價上漲壓力較大�！斑h期供應偏緊”的預期已對目前市場造成影響，不少購房者恰是在“追漲心理”驅動下入市。

　　渣打銀行(微博)日前對全國8個城市30家房企的調查結果顯示，在降價和市場情緒轉變的帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉。房地產企業已從最艱難的時期走出，“以價換量”的樓盤正逐漸減少，而且隨著交易量的上升和土地價格的上漲，一些樓盤已迫不及待地提高售價。

　　不過，許多業內人士同時指出，只要堅持目前的限購、差別化信貸等政策，房地產市場價量大幅反彈不具備政策基礎。上海財經大學不動產研究所副所長姚玲珍稱，下半年，房價大幅上漲或下跌的條件和環境都不存在。

　　“去庫存依然是眼下很多房企面臨的首要任務。一些房企不敢大幅提價，怕遭到更嚴厲的調控�！鄙虾７康禺a科學研究院副院長嚴榮說。

　　調控：任務艱巨不容有失

　　7月份，國房景氣指數為94.57，比上月回落0.14點。自2010年3月觸頂105.89，國房景氣指數至今已下行了27個月。

　　“目前‘穩增長’與‘控房價’處于兩難，但我國今年把經濟增長預期目標調低為7.5%，已經為房地產調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控、促進經濟轉型發展的決心�！敝袊�房地產業協會副會長朱中一說。

　　近期，國務院督察組分8路督察各地房地產調控政策的執行情況。督察組強調，必須堅定不移地貫徹執行國家各項房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。

　　專家建議，目前房地產市場總體平穩、調控成果在顯現，應抓緊時機建立中長期制度體系，包括：進一步完善土地供應制度及出讓制度，健全差別化的信貸政策，完善“雙軌制”的住房供應政策和房地產的法律法規體系等。