■CUBN記者 溫藝晗 北京報道

　　7月10日下午，海淀區萬柳地塊以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件，一舉豪奪萬柳“地王”。這折合樓面價破4萬元/平方米的現實，刷新了北京單價地王的紀錄。

　　中赫收萬柳地王于囊中

　　據悉，萬柳地塊地處北京西北三四環之間，東至北京華聯萬柳購物中心，南至萬柳小區4號街，西至圣華寺路，北至巴溝村北路，用地性質為二類居住用地。低容積率，近中關村，緊鄰地鐵，交通非常方便，又在北大、清華、中關村三小等名校云集之地，配套相當成熟。且萬柳區域作為成熟的高檔社區集中區域，已多年匱乏新增住宅供應，2008年以后區域內基本無期房住宅供應。該區二手房萬泉新新家園等小區售價達到每平米近6萬，萬城華府售價已超8萬。有業內人士早就指出，這是近年來罕見的優質地塊。該地塊自6月19日開始在網上競價，總用地面積約3.9萬平方米，規劃建筑面積約7.8萬平方米。北京市土地資源局公告顯示，這塊地的掛牌起價達18.66億元，樓面地價2.4萬元/平方米。不難看出，萬柳地塊以其獨特的體量適中、地段絕佳優勢，自然成為各大房企追逐的肥肉。

　　記者從在拍賣現場的工作人員處了解到，7月10日下午15:30分，北京市國土資源局交易大廳，10家地產商齊聚于此，期盼摘得這炙手可熱的優質地塊。融創首先舉牌，報價突破20億。激烈競拍中，中赫、龍湖，融創、懋源競爭最為積極，經過46輪競價后，懋源舉牌到26.3億競價上限，轉而進入競回購房面積，截止此時折合樓面價達到3.38萬/平方米。

　　萬柳地塊回購房面積競拍起始100平方米，現場成為懋源、融創、中赫三家之爭。“16400平方米，由中赫競得！”主持人強調。經歷了10次網上報價、46輪現場競價及300多輪配建回購房面積競爭，萬柳地塊最終被民企“黑馬”——中赫收入囊中！去除回購影響，樓面價約四萬，溢價率達40%，北京新地王誕生！

　　曾創下北京房價最高紀錄35萬元/平方米的釣魚臺7號開發商中赫置地成立于2005年，傾向于重點城市重點區域的高端地產項目開發和管理。迄今，中赫置地投資開發的代表項目包括北京市朝陽區“北緯40°”宜居精品住宅項目、河北省唐山市商業核心新地標“新華貿”商業項目等。

　　房企拿地策略分化

　　從萬柳地王競拍的過程中，記者發現，參與此次競拍的房企共10家：中化方興、融創、中赫、懋源、龍湖、萬科、華京投資、中冶、招商、九龍倉加中建綜合體。整個競拍過程中房地產龍頭老大萬科沒有一次舉牌。值得關注的是，就在開拍前一小時，保利地產(微博)北京公司發布聲明，稱考慮到目前處于調控關鍵時期，保利地產正式退出與融創地產組成的聯合體，不再參與北京萬柳地塊土地拍賣。

　　從市場銷售來看，雖然從第二季度開始出現快速回暖，房企資金危機得到極大緩解，但從拿地情況來看，大多數房企仍趨于謹慎。記者梳理發現，標桿房企上半年拿地情況出現明顯分化，大多數房企仍謹慎出手，而少數房企則趁市場低迷之際大舉購地，迅速擴張。

　　根據鏈家地產(微博)市場研究部統計，截至6月28日，包括碧桂園、保利地產、富力地產、恒大地產、華潤置地、龍湖地產、萬科地產、中海地產在內的八家標桿房企拿地數量共計83宗，較去年上半年減少90宗，降幅為52%；拿地金額為343億元，同比去年減少427.5億元，降幅為55%。

　　單獨來看，房企拿地策略在今年上半年出現了明顯分化。其中，最為激進的房企恒大地產上半年共斬獲地塊32幅、耗資近90億元，而龍頭萬科上半年共拿地15幅；保利地產上半年共拿地8幅；中海地產在拿地金額上與保利相當，但獲得的土地數量卻僅有4幅，說明其獲得地塊的城市仍以一二線城市為主，開發產品仍相對高端。除保利、萬科、龍湖這三家房企外，其余五家房企上半年拿地幅數都在個位數。

　　鏈家地產市場研究部陳雪表示，十大標桿企業上半年拿地金額同比減少，說明即便是上半年樓市逐漸回暖，政策有所放寬，房企的拿地意愿仍然比較低迷。在經過一年多的調控后，尤其是去年下半年調控效果的深入，即使是這些綜合實力較強的大型房企，也背負著巨大的銷售和資金壓力，并不斷甩貨進行資金回籠。雖然當前地價普遍回落，但除非是一些非常符合房企未來戰略發展、或者是性價比較的優質地塊，否則很難帶動房企拿地的積極性。

　　下半年市場還需謹慎對待

　　“上半年主要依靠首套房置業的剛性需求支撐，才能超額完成半年業績。我們明顯看到，5、6月份單套145平方米以上的大戶型房銷售起來了，這對下半年市場是個比較好的信號。”招商地產(微博)董秘劉寧向記者表示，今年上半年招商地產的銷售情況良好，已經大大超出了年初制定的銷售計劃。從招商地產一季度和二季度銷售情況對比來看，市場確實有持續回升的趨勢。

　　但市場的持續回暖并沒有讓上市房企沖昏頭腦，多家企業高管在接受記者采訪時仍十分謹慎地看待下半年樓市。“不打算調高全年目標了，能做多少是多少。目前新推樓盤降價的趨勢不可避免。”劉寧認為，貨幣政策將持續利好房地產，市場需求依然相對旺盛，但國家對于房地產行業的控制和調整將趨于常態化，房企必須緊抓時機去化庫存以確保市場穩定。

　　金地集團董事長凌克日前表示，公司下一步將重點考核回款和去化兩項指標，提升去化速度。同時，金地還將大力推進項目的成本優化工作，在保持品質的前提下，通過成本的優化為銷售提供更大的發揮空間，加速庫存去化。

　　鏈家地產陳雪認為，從全年目標的完成度上來看，如果按上下半年“四六原則”計算，多數標桿房企完成全年銷售目標的壓力不大，樂觀估計9、10月傳統旺季和年底翹首現象，下半年的銷售業績有可能增加20%左右。但下半年市場的具體走勢依然有不確定因素，僅僅依靠剛性需求為主體支撐的市場環境，能夠持續多久存在疑問。