截至25日，大部分房企2011年的業(yè)績已經(jīng)披露完畢。北京中原市場研究部的一份報告稱，在近140家上市房企中，已經(jīng)公布年報的125家企業(yè)，合計負債達到創(chuàng)紀錄的1.33萬億元。

　　這一數(shù)據(jù)在2009年為6982.3億元，在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬億元同比上漲幅度為31.7%，行業(yè)負債率也達到72.1%，創(chuàng)下歷史新高。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前來看，房企資金情況在明顯惡化。往年房企可依靠高房價和由此帶來的現(xiàn)金流緩解高負債的壓力。但去年以來嚴厲的調(diào)控政策使得大部分開發(fā)商的業(yè)績都出現(xiàn)下滑。

　　不僅年報數(shù)據(jù)顯示房企資金情況在惡化，近期先后發(fā)布的季報數(shù)據(jù)也顯示出，很多房企一季度利潤也出現(xiàn)不同程度下滑。

　　24日，金地集團發(fā)布季報稱，2012年第一季度公司實現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.6%。綜合今年前3個月數(shù)據(jù)，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入為17.4億元，同比減少18.7%。而萬科公司于23日發(fā)布的季報披露，公司房地產(chǎn)業(yè)務的結算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少了4.2個百分點。

　　另據(jù)季報數(shù)據(jù)，與萬科、金地同列為四大房企的招商和保利一季度利潤分別有所下降。招商地產(chǎn)(微博)在今年1至3月實現(xiàn)凈利潤4.29億元，與去年同期凈利潤5.62億元相比下降23.53%，是2008年以來首次出現(xiàn)凈利潤下滑。

　　保利地產(chǎn)(微博)一季度實現(xiàn)凈利潤5.37億元，同比下滑23.52%，這也是其2006年上市以來首次出現(xiàn)凈利潤同比下滑。值得一提的是，保利地產(chǎn)一季度新開工面積為243.55萬平方米，比去年同期下降23.96%。

　　張大偉分析認為，上市企業(yè)數(shù)據(jù)還顯示出，房企的庫存量已經(jīng)接近或超過歷史新高，銷售趨緩增加了資金回籠壓力。目前全國性的信貸依然呈現(xiàn)緊縮趨勢，特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發(fā)商再次面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。

　　“鏈家地產(chǎn)(微博)”市場研究部陳雪告訴記者，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，整體貸款增速正呈現(xiàn)出回落的趨勢，未來這一趨勢也難改變。“尤其是對于資金能力較弱，目前又屬于高風險信貸對象的中小房企，其貸款融資的難度遠比數(shù)據(jù)顯示得更嚴峻。” 據(jù)《經(jīng)濟參考報》

　　部分銀行

　　停放小房企貸款

　　調(diào)控寒潮將繼續(xù)

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控的寒潮還將繼續(xù)。據(jù)了解，招商銀行(微博)4月份曾以總行文件方式通知下轄各分行，對總額3000萬元以上、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的各類貸款，一律暫停。更有消息稱，四大行之一的中國建設銀行已向全國38家分行明確，分支機構不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。還有中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行這5家銀行也在內(nèi)部叫停了房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)類的貸款談都不要談了，除非是大企業(yè)，或是保障房項目。大家都在看中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控風向。”在調(diào)控作用下，一家國有銀行的支行副行長告訴記者。

　　在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發(fā)商面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。 新財