綠地控股集團董事長、總裁張玉良在“2012 中國房地產大變革”分論壇上表示，要繼續堅定不移執行調控，但存在部分政策走過頭的現象，消費型內需非常重要，隨著時間推移，在房價得到有效控制的前提下，微調將會出現。

　　他認為，從調控限購來看，確實是特殊情況下采取的特殊政策�！耙驗槟莻�時候沒有更好的政策短期內把房價調控好。這個政策下來后，在短期內是取得效果的。”張玉良表示。

　　對于限購政策應該合適退出，張玉良表示應該有一個更加市場化的政策來接下房地產調控的“接力棒”，市場化政策不出來，短期內限購政策難以退出。

　　“可以想象，如果限購政策一退出，中國房價會成為什么樣子�！睆堄窳急硎�，“比如我們抑制投資、投機，你經濟手段到位了，保證城市的正常需求、合理需求就可以完成�！�

　　即便如此，張云良認為房地產政策中仍有一些走過頭。“比如原來首套房，政策規定是鼓勵的，其實我們(在操作中)是不支持的，從銀行角度看，不給貸款，增加利息，提高成數等等，但是這些政策在今年年初就應該開始微調�！�

　　他認為，有些政策也是執行的過緊了，因此把合理的需求也壓下去了。張玉良認為，政策隨著時間推移，隨著房價有效控制的前提下，這些微調會出現。因為中國的經復蘇需要內需支撐，尤其需要消費型內需，而購房及購房帶動的其他消費，是非常重要的消費內需。對于今年的房地產發展，中國國際經濟交流中心常務副理事長表示，一套標準的住房售價相當于該地區戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的�，F在房價如果高于這個價格，應當通過調控降低它的價格，通過薄利多銷來增加供給，鼓勵人民購買，擴大房地產供給的規模和市場銷售的規模，從而實現這個產業的健康可持續發展。

　　他指出，房地產本身是一個商品，但是又是不是一個純粹意義的商品。是帶有某種公眾產品性質的商品。因此房地產發展第一目標要實現我們黨的十七大提出的實現住有其居。在這個前提下，通過商品的運作，使得房地產成為拉動經濟增長一個持久不衰的支柱產業。此外，他強調調控房地產的手段是在地方政府，因此房地產價格穩定的主要責任也在地方政府，因為土地供給掌握在地方政府手里。土地供應的價格也是掌握在地方政府手里。

　　地方政府從供給住房的土地價格里面少拿一點，這樣價格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。所以要強化地方政府在穩定城鎮居民住房價格方面的責任，要實行問責制。

　　此外，要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個制度。即保障住房的收入標準、保障性住房面積的標準、保障性住房退出機制。這三個制度要建立起來，保障性住房才能形成一個良性循環。