全國政協委員、中陸集團總裁王超斌。中國網記者 孫朋浩 攝

　　中國網3月6日訊 (記者 孫朋浩) 第十一屆全國人民代表大會第五次會議5日開幕，國務院總理溫家寶作了政府工作報告。報告中指出，中國將繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。全國政協委員、中陸集團總裁王超(微博)斌在政協經濟界小組會議接受了中國網財經中心的采訪。王超斌表示，遏制房價上漲過快已取得明顯成果，限購令已完成歷史使命。

　　王超斌委員表示：“溫總理的報告充分肯定了房價調控的成果，限購令已完成其歷史使命。”同時他強調如果對房地產行業繼續打壓下去，會對國內經濟產生諸多不良影響。

　　王超斌委員建議國家當前的限購政策應該有所調整，階梯性的實行房地產調控，促市場健康發展。

　　購房者須進行細分

　　購房者大致可分為五類群體：第一類：(既沒有房子又買不起房子、甚至租不起房企，在城市做環衛、維修的農民工、務工、維修工人等)，由于經濟收入較低，他們買不起商品房，也租不起商品房，只能暫時由政府提供的廉租房保障住房需求。

　　第二類：(比環衛工人收入高一點，來城市早一點，比如保安、城市的下崗工人、剛畢業的大學生、臨時工等)，他們買不起房子，由政府提供的廉租房或者公租房用以保障。

　　第三類：(夾心層：畢業3年以上，在城市有了固定的工作的白領階層；以及在城市做小本生意，收入不是特別豐厚)，首次購房90平方米左右需求較強，他們或者已經找到了對象，準備結婚，或者此前家里有房，但結婚也需要再買房子。而婚房也是丈母娘對于結婚的剛性需求。

　　第四類：(城市做生意的高薪階層，年收入幾十萬以上的中產階級)，頭一次購房、或者是二套的改善型住房，購房產品為130平方米以上。

　　第五類：(高端群體，有豐厚的資金沉淀的富人)，全國各地都有房產，豪華別墅的購房群體。

　　“限購等行政性的房地產調控政策在出臺時，并沒有全面了解多階層住房需求，導致了整體打壓。”王超斌委員在調研時發現，第三種剛需對于限購等行政性調控政策的反應最大。雖然能買90平方米的房子。雖然相比前兩種也比較有錢，但實際上生活水平很低，在家里省吃減用，出門在外工作壓力很大。他們看農民免了農業稅，城市的工商個體戶提高了征稅標準，都在感謝政府和社會，但是第三群夾心層的剛需購房需求，卻在限購等行政性的調控措施下被誤傷了，比如調控前享受到的75%的利率、契稅減免等各種優惠的政策都取消了。

　　不同人群應對應不同政策

　　第一：前兩種階層的購房需求，由政府提供的廉租房和公租房予以保障。第二：第三種階層，也就是夾心層，首先是由政府的保障房品種，經濟適用房和限價商品房予以保障。另外，在購買90平方米以下的中小戶型的剛需，減免利息一半以上，由財政補貼，憑首套房的購房手續，免契稅、返還營業稅給購房者，讓他們感受到黨和國家的溫暖。第三：對于第四類群體的改善型購房需求，購買130平方米以上的房子，實行央行的基準利率，減半契稅，不需要返還營業稅。第四：對于購買130平方米以上的高富階層，取消所有的限制，通過對房產的投資，拉動經濟發展，增加國家的稅收，促進房地產業的穩健經營，這些數量只占房地產開發的20%不到，房源不多。