羊城晚報北京訊 特派記者曾頌、薛江華、張演欽，實習生李永霞報道：兩會民生話題熱。3月1日，部分在粵全國政協委員及隨行工作人員從廣州出發進京參會，從機場的候機室開始，委員們和隨行記者熱烈地探討起從房價到食品安全等民生話題，開了一場鮮活的“兩會預備會”。

　　“黃委員人呢？”上午10時，與政協委員同機飛往北京的記者們，一進機場貴賓室就四處搜尋全國政協委員、星河灣董事長黃文仔。見到黃文仔，媒體圍了上去，問題如連珠炮一般。黃文仔定了定神，給出了自己的判斷：“今年地產商資金鏈很困難，預計房價要下跌15%左右。”

　　“調控目標還沒達到”

　　平素低調的黃文仔，在兩會卻能知無不談，言無不盡。與省兩會上地產大佬避談樓市不同，他今年依然條條作答。

　　問及強力調控下的樓市走向，黃文仔表示：中央仍在強調“房價回歸合理價位”，可見調控目標還沒達到。“今年的價格肯定還要回歸，預計要下跌15%左右。”羊城晚報記者追問何時是買房的機會，他表示廣州的房價“比較理性”，今年上半年差不多可以考慮買房。

　　值得注意的是，黃文仔預估房價時一向措辭謹慎。2010年兩會，他表示“房價下浮10%至15%是合理的”；2011年兩會，他說“希望房價能回落20%”。

　　“房價下跌15%”，這是黃文仔三年來首次明確預言價格走勢。

　　“補償老業主確非正常”

　　房價要是真的下跌15%，會不會引起“亂子”？去年上海有的樓盤降價，曾引起業主砸盤。

　　也許黃文仔家底厚實———星河灣在上海降價時，公開表示“掏6億元補償老業主”。“同一個區的樓盤降價，早買你的房就買貴了，對老業主造成損傷；我們星河灣作出一點補償，是企業自己的行為。”他說。

　　黃文仔此舉，當時引起滬上同行的非議，認為是“擾亂市場秩序”。黃文仔本人也認為，從行業來看，這并非正常行為。“從合同來說，不應該補給老業主差價。調控造成市場出現了變化，價格掉下來了，也不應該找開發商，這是市場行為。開發商也是逼不得已，他們能賣高是絕對不會賣低的。”

　　“各地應該差別化”

　　中央連續重拳打擊高房價，使樓市降溫的同時，也令地方政府的“錢袋子”收緊。不少地方政府出臺“微調”政策，通過放寬限購、土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等手段松綁樓市。但一些步子過大的，如佛山、成都、蕪湖、上海的微調政策，迅速被中央叫停。

　　對此，黃文仔認為：“局部地區做一些微調，我覺得是無妨的。”

　　他表示，“我認為有差別性的限購是符合科學發展觀的，有些城市不需要限購，卻硬生生地被限購；有些地方房價確實過高，限購還是要繼續下去。我不反對宏觀調控，但必須要有差別化，而且政策應該由省一級來制定。中央應該相信省一級政府”。

　　“地產商普遍悲觀”

　　黃文仔表示，樓市宏觀調控已經一周年，但房地產商還撐得住。“國內企業隨時都要面臨國家的調控，這是很多產業的共性。我了解的企業資金都比較緊，但也不至于半年后倒掉一片。”

　　他認為，地產商在“寒冬”下基本上不會垮，不會死，但發展非常困難。“有可能是從大企業變小企業，守信的企業變成不守信的企業。調控不是一年兩年的事，要做好十年調控的準備。”

　　不降價房子難賣，降價老業主不好交代，加上利潤周期太長，黃文仔認為眼下地產商普遍有悲觀情緒，“對房地產都沒有興趣了，這行當其實不像表面上看起來那么好。”

　　“我對未來既悲觀，又充滿希望。因為房地產是國家龍頭產業，如果沒有房地產帶動，多少行業、產業鏈都會受到很大影響。”他說。

　　曾頌、薛江華、張演欽、李永霞