一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年增長(zhǎng)27.9%，增速比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長(zhǎng)30.2%，增速比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。

　　2011年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35607億元，比上年增長(zhǎng)27.2%，增速比1-11月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資13197億元，增長(zhǎng)25.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12936億元，增長(zhǎng)32.8%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長(zhǎng)25.3%，增速比上年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長(zhǎng)23.4%。房屋新開工面積19.01億平方米，增長(zhǎng)16.2%，增速比上年回落24.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積14.60億平方米，增長(zhǎng)12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長(zhǎng)13.3%，增速比上年提高5個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落9.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積7.17億平方米，增長(zhǎng)13.0%。

　　2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比上年回落22.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%，而上年為增長(zhǎng)59.3%，1-11月為增長(zhǎng)4.3%。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　2011年，全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，增速比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落3.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)12.6%。商品房銷售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%，增速比上年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落3.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)16.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)23.7%。

　　2011年，東部地區(qū)商品房銷售面積5.11億平方米，比上年增長(zhǎng)0.1%，增速比1-11月回落4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額34628億元，增長(zhǎng)3.8%，增速回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積2.93億平方米，增長(zhǎng)11.3%，增速回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額11895億元，增長(zhǎng)29.4%，增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積2.96億平方米，增長(zhǎng)8.0%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額12596億元，增長(zhǎng)23.9%，增速回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　2011年末，全國(guó)商品房待售面積27194萬(wàn)平方米，比11月末增加1763萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1322萬(wàn)平方米，辦公樓增加115萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加203萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　2011年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源83246億元，比上年增長(zhǎng)14.1%，增速比上年回落12.1個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12564億元，與2010年持平；利用外資814億元，增長(zhǎng)2.9%；自籌資金34093億元，增長(zhǎng)28.0%；其他資金35775億元，增長(zhǎng)8.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款21610億元，增長(zhǎng)12.1%；個(gè)人按揭貸款8360億元，下降12.2%。

　　四、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　2011年12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為98.89，比11月份回落0.98點(diǎn)。

 

表1 2011年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況
指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	61740	27.9
其中：住宅	44308	30.2
辦公樓	2544	40.7
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	7370	30.5
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）	507959	25.3
其中：住宅	388439	23.4
辦公樓	15950	31.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	56278	26.1
房屋新開工面積（萬(wàn)平方米）	190083	16.2
其中：住宅	146035	12.9
辦公樓	5361	46.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	20671	18.3
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）	40973	2.6
土地成交價(jià)款（億元）	8049	-1.9
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）	89244	13.3
其中：住宅	71692	13.0
辦公樓	2179	20.0
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	9045	9.2
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）	109946	4.9
其中：住宅	97030	3.9
辦公樓	2008	6.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	7878	12.6
商品房銷售額（億元）	59119	12.1
其中：住宅	48619	10.2
辦公樓	2502	16.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	6702	23.7
商品房待售面積（億元）	27194	26.1
其中：住宅	16904	35.8
辦公樓	1230	10.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	5895	11.9
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）	83246	14.1
其中：國(guó)內(nèi)貸款	12564	0.0
利用外資	814	2.9
自籌資金	34093	28.0
其他資金	35775	8.6
其中：定金及預(yù)收款	21610	12.1
個(gè)人按揭貸款	8360	-12.2

表2  2011年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地   區(qū)	投資額 （億元）		同比增長(zhǎng) （%）
		住  宅		住  宅
全國(guó)總計(jì)	61740	44308	27.9	30.2
一、東部地區(qū)	35607	25215	27.2	31.1
二、中部地區(qū)	13197	9832	25.5	25.3
三、西部地區(qū)	12936	9262	32.8	33.3

 

表3  2011年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地  區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對(duì)數(shù) （萬(wàn)平方米）	同比增長(zhǎng) （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長(zhǎng) （%）
全國(guó)總計(jì)	109946	4.9	59119	12.1
一、東部地區(qū)	51052	0.1	34628	3.8
二、中部地區(qū)	29312	11.3	11895	29.4
三、西部地區(qū)	29581	8.0	12596	23.9

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍：全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調(diào)查方式：按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與上年比較，按照2010年年報(bào)數(shù)進(jìn)行比較。