中國證券網訊(記者 王宙潔)根據最近發布的《穆迪信用展望》，穆迪認為，中國放寬房貸規定將有利于房地產開發商。

　　中國人民銀行[微博]近日宣布了一系列措施，放寬對按揭貸款的條件。這是2014年1月房地產銷售開始放緩以來央行[微博]首次放松房貸規定。穆迪指出，新措施對中國房地產業具有正面信用影響，原因是這將增加房貸供應，并降低滿足某些條件的借款人的房貸成本，因而可在一定程度上緩解房地產銷售的下行壓力。

　　在穆迪所評級的開發商之中，品牌知名度較高且普通住宅產品比重較大的公司將從人行的最新措施中獲益最大，其中包括中國海外發展有限公司 (中國海外，Baa1/穩定) 、保利房地產 (集團) 股份有限公司 (Baa2/穩定) 、萬科企業股份有限公司 (Baa2/穩定) 、碧桂園控股有限公司 (Ba2/穩定) 和世茂房地產控股有限公司 (Ba2/穩定) 。截至2014年6月，保利和萬科的住宅產品中約90%是普通住宅 (即建筑面積不超過144平方米) ，中國海外和世茂的普通住宅占比為70%-80%，碧桂園為70%左右。

　　穆迪指出，最重要的一項措施是對已結清首套房貸后新購第二套住房的購房者放寬了貸款條件。此類購房者現在可以享受首套房貸優惠，即最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，而此前的要求是最低首付50%，利率不得低于基準利率的1.1倍。此外，對擁有兩套及以上住房并已結清相應購房貸款的購房者，若再申請貸款購買住房，銀行可根據自身的信用評估發放住房貸款，而以前購買第三套及以上住房不予發放房貸。

　　在上述措施出臺后，穆迪預計房貸利率會下降，不過鑒于盈利仍是銀行的主要目標，因此利率大幅降低的可能性不大。

　　成本下降及房貸供應增加將鼓勵更多潛在購房者購買自住 (非投資) 住房，并在一定程度上緩解房地產銷售的下行壓力。近期房地產銷售與房貸的走勢一致。2014年前8個月，房地產合約銷售總額同比下降10.9%。銷售額下降的主要原因是銷量降低，不過最近價格壓力有所加劇， 70個大中城市中房價同比下降的城市數量顯著增加，從7月的3個和6月的一個增至8月的19個。

　　在過去幾年存量房積累的情況下，穆迪認為房地產業將持續下滑。該公司對中國房地產業的展望為負面，并預計2014年住宅銷售額將較2013年下降5%-10%。