任志強：限價式調控必然形成漲價的結果

　　“如果這些政策繼續的話，明年(房價)就會暴漲。”在日前開幕的全聯房地產商會2013年會上，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強說。任志強是針對近期多個城市出臺新的樓市調控政策做出上述判斷的。

　　今年4季度，包括北京、上海、廣州、深圳4大一線城市和武漢、南京等二線城市在內，全國已有17個城市出臺了樓市新政。多個城市從提高二套房首付比例、提高購房門檻等方面，升級了樓市調控。

　　任志強在演講時表示，這些城市出臺新的調控舉措，是“按照‘國五條’簽訂的(控制)房價上漲任務指標采取的行動”，對當地市場都產生了影響，“如果這些政策繼續的話，明年就會暴漲”。

　　“不應在短期之內頻繁出臺政策。”任志強說，房地產是一個長周期的行業，如果沒有形成一個長周期調控的話，就會造成情況惡化。“比如說養豬，需要幾個月養，如果豬沒養成，就調控肉價，最后老百姓就把豬殺了。”

　　當天下午，任志強還在微博上表示，以限制價格為目標的調控必然形成漲價的結果，調控政策必須改為以平衡供求關系為主，讓市場決定資源配置與價格。任志強預言，“非市場化的調控政策一定會改變。”

　　相對于許多唱衰樓市的專家學者，任志強對于樓市的判斷已經在過去多年中被印證。

　　此外，記者從中國房產信息集團獲取的一份數據顯示，截至到11月底，2013年北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄；與此同時，今年一線城市土地出讓建筑面積同比增長31.35%。“出讓的土地建筑面積和成交價格上漲幅度，折射出房企在一線城市搶地呈現出白熱化程度。”一位業內人士向記者表示。綜合新京報、證券日報