證券時報記者 張 達

　　本報訊千呼萬喚始出來，北京市土地儲備中心網站終于在1月29日發布潛在百億地王“中服地塊”的掛牌出讓公告。但是公告中對競買人提出的苛刻要求，使得符合該條件的買家落在遠洋地產身上，這讓原本有望與遠洋地產一搏高下的SOHO中國董事長潘石屹質疑此“量身定做”的掛牌條件有失公平。

　　公告顯示，中服地塊屬商業金融用地，規劃建筑面積最高不超過32.7萬平方米。掛牌競價時間為2月22日至3月8日，掛牌起始價為50億元，競價階梯為2500萬元，競買保證金為30億元。

　　除了資金實力的考驗，公告中還對競買人的資格做出更加嚴格的限制：競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中：金融機構應為由銀監會、證監會和保監會等國家金融監管部門批準設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　而符合上述條件的開發商目前只有遠洋地產。去年12月24日，中國人壽以58.19億元認購遠洋地產9.34億股新股，占擴大后已發行股本的16.57%；1月13日，中國人壽向中國中化收購遠洋地產4.23億股舊股，收購后國壽占遠洋地產已發行股份的24.08%，成為遠洋地產第一大股東。另外，遠洋地產還是該宗地塊的一級開發商。

　　對于此次的掛牌條件，潘石屹表示非常吃驚和不解，“標書對招標人的資格做了嚴格限定，使得能夠符合掛牌條件的，全世界僅有一家公司，設定的條件只是為一家公司‘量身訂做’。這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式，成為幌子。”他說。

　　潘石屹直言，土地出讓收入占城市財政收入的比例很大，如果設定條件只讓一家公司參與而沒有競爭，將造成底價摘牌，一塊土地就會讓政府損失幾十億元財政收入。他認為，土地出讓市場是一個新興市場，有些制度還不健全，出現了一些問題，比如搶了“地王”又不付款、中標后又修改規劃條件等現象，只有通過對這些案例不斷吸取教訓，土地出讓市場的規則才會逐漸建立起來，土地市場才能健康發展。

　　北京中原三級市場研究部認為，不排除拍賣日之前，有機構組成符合條件項目公司的可能，相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來說，樓面價突破3萬將成為必然，所以這一地塊的最終成交價肯定突破100億并有望達到120億。