認為走勢需看政府貨幣政策，存在不確定性

　　“萬科不拿地王原因有二，一是萬科不對樓市推波助瀾；二是在日本經濟的泡沫破滅期，活下來的房地產企業都是沒有拿地王的，那些拿了高價地的，不是破產就是被兼并了。”——王石

　　新快報訊 (記者 陳淇鏵 實習生 劉雅琦)昨日，萬科股份有限公司董事長王石在做客2009羊城書展時表示，當下樓市供不應求的狀態有望在9月得到緩解，不過今后走勢如何需要看政府的貨幣政策，存在不確定性。

　　“我不是算命先生、不是預言家，2007年萬科的價格調整是我們根據市場變化所采取的手段。”在回答大家熱問的“樓價問題”時，王石并沒有給予正面回答，他只是羅列出萬科判斷市場的三個主要依據：一是銷售量與開工量的對比，如果開工量超過太多，則庫存增加，市場面臨調整；二是房價上升與居民收入上升的對比，如果二者剪刀差太大，市場也面臨調整；三是貨幣政策，畢竟房子是大宗商品，買房多要靠按揭完成。正是基于以上理論，王石認為目前剛性需求已經釋放得差不多了，樓市也存在不確定性。“我個人認為，貨幣政策微調是很關鍵的，因此市場如何走要看北京。經過2004年—2007年的調控，中央已經掌握控制樓市增長的辦法，不是靠70/90的戶型調整，而是貨幣政策。”王石分析稱，隨著開工量的增大，今年九月樓市有望告別缺貨狀態。

　　不過王石也指出，前兩個月，一線城市價格上漲得過快，市場過熱對發展是很不利的，而萬科今后不做高房價的推手。“寧可錯過機會，寧可錯過發展，萬科也絕不拿地王，絕不做價格上漲的領跑者。”