劉暢整理

　　有數據顯示，今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，有60%是由國資背景的企業獲得。對于各地“地王”現象，國土資源部的觀點是——“地王”是個別現象，主要集中在北京、上海這些特大型城市，其他城市，土地出讓價格的總額不是上升，而是在下降。

　　事實上，在目前的背景下，出現地王的主要原因是這些大型國有企業，取得資金很容易，成本也很低，而他們長期從事的行業因產能過剩，已經無法再投資進行擴大再生產，于是這些國資大型企業的目標投向了土地市場和房地產市場，這也是他們不得已的選擇。但是，把土地轉化為銷售額和利潤，需要專業的知識，需要經驗，需要對市場的把握和了解。新組建進入房地產領域的公司，常常容易犯錯誤。這些從別的行業突然轉入房地產領域的大型國有房地產企業要特別小心這一點，以免造成社會財富的巨大浪費。

　　今年年初，我曾與20多位人大代表一起聯名，呼吁政府有關部門讓土地的市場更公開、透明，也得到了政府土地部門及時的答復和保證土地出讓市場公開、公正的具體措施。但有個別公司在土地市場上總是千方百計地想排除掉競爭對手，造成不公平競爭。

　　我相信，政府會建立和完善土地的出讓政策，讓土地出讓政策更公開、公正、透明。在土地出讓市場中，掛牌和拍賣的方式比那些設置條件、選擇性招標的方式更陽光。這種更陽光的土地出讓方式同時也避免了國家的財富流入一小部分人和房地產公司的手中。

　　中國的房地產市場是新興的市場，新興的市場就有它不成熟的特點。我們不要因短期的上漲而欣喜若狂，也不要因短期的下跌而沮喪，從而對中國經濟和中國房地產市場的發展前景喪失信心。從長期和基本面來看，我們非常看好中國的經濟，看好中國的房地產市場。但在具體的操作上，在選擇土地、選擇地段上，一定要選擇那些能夠抵御市場風險和波動的項目。

　　(晨報記者 劉 暢整理)

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