記者 劉君

　　【簡介】“金九”全國百城房價漲幅環比繼續擴大，2012年6月以來連漲16個月。2013年前三季度全國主要城市新房和二手房成交量創近四年同期最高。剛剛過去的國慶假期，各地也是成交火爆、日光盤消息頻出。在業內人士看來，樓市一派火熱背后，蘊含的政策和市場風險也正在累積。

　　9月房價環比漲1.07%

　　中指系統數據顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅環比擴大0.15個百分點，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。價格絕對水平上漲至10554元/平方米，為2010年6月以來最高水平。同比來看，百城住宅均價連續10個月上漲且漲幅持續擴大至9.48%，僅低于2011年8月的階段性高點。

　　“十大城市9月新房價格環比上漲1.72%，漲幅擴大0.23個百分點，其中北京上漲3.75%，漲幅居全國之首。”中國指數研究院[微博]分析師對新金融記者表示，時至“金九”旺季，在市場整體形勢上行、供需兩旺、地價上漲等因素帶動下，百城價格指數持續上漲且漲幅在5月之后再次突破1%。值得注意的是，不同城市間住宅市場差異化明顯，一線城市及重點二線城市房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大，而多數三四線城市房源供應充足，房價整體以穩為主。

　　與房價上漲伴隨的是成交量的上升。9月，中原地產監測的40個城市商品住宅成交面積2278.71萬平方米，處于今年月度成交量第四位，較今年前8個月月度成交均值上升4.29%。與房價走勢一致，不同城市間也出現分化趨勢。一線城市成交量較前8個月均值大幅上升25.06%，二線城市小幅上升6.16%，三四線城市則下降2.97%。

　　截至目前，15家公布前9個月銷售業績的企業合計銷售業績達到了5455億元，同比2012年同期的3840億元上漲幅度達到了42%，9月單月銷售也達到了784億元。中原地產市場研究部總監張大偉表示，若四季度的十八屆三中全會后政策面無重大變化，在熱點城市尤其是一線城市成交活躍的帶動下，預計今年年內本輪房價上漲周期將得以延續。

　　前三季度成交量創新高

　　統計數據顯示，2013年三季度，50個代表城市月均成交2531萬平方米，成交量企穩回升。總體來看，前三季度，中國指數研究院監測的50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達近四年同期最高水平。重點城市中，2013年前三季度北京商品住宅總成交面積979.75萬平方米，同比上漲7.09%。上海商品住宅總成交面積1310.02萬平方米，同比上漲36.24%。天津商品住宅總成交面積833.62萬平方米，同比上漲34.92%。深圳商品住宅總成交面積330.14萬平方米，同比上漲32.53%。杭州商品房總成交面積677.28萬平方米，同比上漲2.50%。南京商品住宅總成交面積712.03萬平方米，同比上漲29.42%。

　　具體來看，7月成交量延續4月以來的下行態勢但降幅逐步趨緩；8月成交量止降回升，環比小幅增長2.7%，但同比下降7.8%；9月成交量繼續回升，50個代表城市成交2625萬平方米，環比增幅擴大至4.3%，同比微增0.5%，為6月以來首次增長，與2011年同期相比增長超五成。

　　信貸收緊或成轉折

　　業內人士表示，在“金九銀十”的持續爆發中，關于信貸層面收緊的信號，或許會成為樓市的轉折點。

　　實際上，自8月份開始，市場上關于銀行收緊個人住房貸款的消息已經開始流傳。進入9月，各地個人住房貸款趨緊態勢仍未得到緩解，甚至引發市場對信貸收緊后樓市將面臨釜底抽薪的擔憂。目前各銀行官方口徑并無暫停房貸的公布，但事實上的確有多家銀行已經基本暫停房貸業務。

　　“嚴格來說，只是部分銀行在部分城市出現停貸現象；總體而言，有停貸現象，無停貸政策。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，一方面銀行相關信貸額度持續緊張，另一方面銀行從政策導向、風險把控、經營收益等角度出發，有意控制個人房貸規模。根據往年前松后緊的節奏，進入四季度信貸從緊將成為制約市場成交的一大重要因素。

　　據了解，截至8月末，全國M2(貨幣供應量)同比增長14.7%，較6月末的14%略有回升，但明顯低于5月末的15.7%；1-8月累計新增人民幣貸款6.49萬億元，其中7、8月單月新增貸款由6月的8600億元回落至7000億元左右，下半年新增貸款較上半年季節性下滑，在經歷過6月 “錢荒”之后，季度末資金面緊張預期再現。

　　業內人士表示，在目前市場情況下，一二線剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策提及保護剛需，但現實是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少。“剛需受限，很可能使樓市失去最基本的支持面，再加上今年一直存在的調控長效機制出臺預期，可能會對樓市走向產生影響。”上述業內人士表示。