海南樓市開發(fā)建設(shè)與銷售持續(xù)火爆，繼海口、三亞之后，位于萬泉河畔的瓊海樓市已成為海南第三大房地產(chǎn)市場。中新社發(fā)蒙鐘德 攝

　　中新網(wǎng)2月12日電(林偉)根據(jù)11日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%。短短一個月的時間，海南住宅成交量為何上漲如此迅速，房價到底火到何種程度，又帶來什么樣的連鎖反應(yīng)，讓我們回顧一下近期海南房地產(chǎn)市場的變化。

　　海南國際旅游島建設(shè) 投資客聞風(fēng)而來

　　國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》剛剛明確了海南生態(tài)島、旅游島、免稅島的戰(zhàn)略規(guī)劃，并把這一戰(zhàn)略上升到國家層面，隨之而來的就是自海南建省以來的第二輪投資狂潮。

　　似乎一夜之間五湖四海的投資客，都來到海南這塊地產(chǎn)熱土，進(jìn)行房產(chǎn)投資。國際旅游島目標(biāo)的確定，使得2010年春節(jié)的海南樓市相比往常更加火爆。北方人由于熱衷于當(dāng)?shù)貧夂颍�蜂擁到此購房，其中北京人占了三成。而由于買房人多，新盤價格也不斷上漲，基本上過十天半個月就上漲一次，漲價幅度從每平方米1000元到500元不等。

　　來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

　　1月23日，三亞灣旁邊一個被開發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，據(jù)售樓中心透露，當(dāng)天售迄150多套，成交額3.67億元，均價3.4萬元/平方米。一售樓中心經(jīng)理告訴記者，購房者大多來自江浙一帶，大部分購房者都是現(xiàn)金交割，一次付清。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長項——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。

　　各大開發(fā)商搶進(jìn)布局

　　目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準(zhǔn)的風(fēng)聲后進(jìn)入海南的，但開發(fā)商們卻已經(jīng)深植于此地多年。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，其中富力、雅居樂、魯能、新世界、保利、綠城、中體、中信等知名開發(fā)商更是其中主力。有業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。

　　目前，富力在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，除了陵水的2500畝土地，還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

　　中信集團(tuán)也在博鰲核心區(qū)儲備了近5000畝的土地，共6個項目，除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外，還有龍?zhí)稁X國賓館項目、三江入海口商業(yè)項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設(shè)成中國的“戴維營”。

　　這些大企業(yè)的布局已經(jīng)開始進(jìn)入收獲期。富力地產(chǎn)2月1日公布的2010年首月銷售業(yè)績中，受惠于今年初海南獲批“國際旅游島”的利好，富力在海南1月售出2.6萬平方米，創(chuàng)下強(qiáng)勁的銷售額，較前一個月急增逾5倍至5.2億元。

　　成交火爆 有樓盤開盤即售空

　　1月11日，三亞鳳凰島一期開盤700套當(dāng)天便銷售一空，均價每平方米高達(dá)6.5萬元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國也極為罕見。海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。

　　海口市海甸島的一個高檔樓盤，此前乏人問津，現(xiàn)在其別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達(dá)1.6萬元，并被搶購一空……“國際旅游島消息傳出后，三亞一個樓盤一個月內(nèi)均價每平方米上漲了7000元。

　　樂東是海南非常偏僻的縣城，房價都已達(dá)到每平方米3000元。”三亞市副市長李柏青透露。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤每平方米一天上漲5000元……

　　投資過熱引擔(dān)憂 政府采取措施

　　海南建設(shè)國際旅游島吸引眾多開發(fā)商再次涌向海南。面對蜂擁而上的開發(fā)商，海南省決定，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。在推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會海南國際旅游島建設(shè)動員大會上，海南省委書記衛(wèi)留成表示，我們很擔(dān)心這個時候沒有一個很好的規(guī)劃，一個冷靜的思考。為了防止開發(fā)商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。衛(wèi)留成說，房地產(chǎn)開發(fā)要把節(jié)奏把握好，品質(zhì)搞得高一點，規(guī)劃執(zhí)行好一點，海南的土地要多留一點給子孫后代。

　　近日海南省國土環(huán)境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”，其中“限制普通商品房發(fā)展”是主要基調(diào)。依照新規(guī)，土地供應(yīng)將實行年度計劃管理，建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃指標(biāo)分為鼓勵扶持類(甲類)、規(guī)范發(fā)展類(乙類)及限制控制類(丙類)，其中保障性住房用地、星級賓館、度假村、高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類指標(biāo)，在用地上給予鼓勵扶持；而主題公園、高爾夫球場、高檔商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規(guī)范發(fā)展”；普通商品房用地則被歸入丙類， “限制控制”其發(fā)展，并且在指標(biāo)用完后，不再追加。

　　有媒體稱，海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在讓人很擔(dān)憂：海南國際旅游島概念拋出之后，全國人民蜂擁而至，樓價一天一個漲，誰也不知道會漲到多少錢。其中有多少住宅是為了自身居住而買呢，投資客熱衷于投資，而最后承接者又是誰呢？一時間過于繁榮的樓市背后，需要的則是理性的思考。

　　新聞鏈接：

　　一：海南最牛售樓小姐年售樓13億 提成200萬

　　一個售樓小姐一年能賣多少房子？賺多少錢？最新的成交紀(jì)錄是13億元，按業(yè)界慣例大約能提成200萬元。這只是海南雅居樂•清水灣一位售樓小姐2009年的銷售成績，這一“天文數(shù)字”吸引了無數(shù)同行和外行的眼球。從事房地產(chǎn)業(yè)達(dá)12年的廣州地產(chǎn)營銷專家鄧浩志感嘆。一個國際旅游島的政策方案，引爆了整個海南樓市，各路投資客蜂擁而至，也讓海南各大樓盤售樓小姐的地位一飛沖天。銷售人員一天賣出幾百萬元甚至上千萬元也很平常，背后巨大的利益也讓一些常待在寫字樓里的白領(lǐng)，大嘆不如轉(zhuǎn)行去當(dāng)售樓小姐賣房子。

　　二：海南酒店房價5萬一晚 堪比馬爾代夫七天

　　眼下，海南三亞的酒店價格正頻頻刷新國內(nèi)酒店房價之最，某酒店豪華房更是開出每晚57500元的“天價”。1月份以來，海南省房價呈現(xiàn)持續(xù)“高燒”癥狀，而酒店客房價格似乎也被“傳染”，春節(jié)期間價格上漲到了令人咋舌的價位。三亞，文華東方，最便宜的酒店房價18400元/晚；萬豪酒店，海景房價格15341元/晚；亞龍灣鉑爾曼度假酒店，泳池別墅15985元/晚。有網(wǎng)友表示，“三亞酒店價格已與迪拜帆船酒店接軌”“海南一夜，堪比馬爾代夫七天”，三亞的酒店房價正不斷在締造和刷新國內(nèi)酒店房價之最。

　　三：房地產(chǎn)營業(yè)稅收增長促海南地方財政收入實現(xiàn)“開門紅”

　　進(jìn)入2010年，海南地方財政收入實現(xiàn)“開門紅”。據(jù)海南省財政廳透露，今年1月份，全省地方一般預(yù)算收入完成26.45億元，同比大增10.18億元，增長62.6%。　據(jù)分析，1月份財政收入的“開門紅”主要因素之一則是國際旅游島建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略帶動了房地產(chǎn)市場成交活躍，推動了房地產(chǎn)營業(yè)稅及相關(guān)稅收大幅增長。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。