廣渠路15號地落槌一瞬，地王誕生，泡沫四濺，周邊房價應聲上漲。

　　文｜CBN記者 王娜 馮一萌

　　6月30日16時30分。

　　在門外等待了近兩個小時后，潘石屹走進北京國土資源局拍賣廳。

　　潘的座位被安排在了第二排，坐下后他看到丁長峰已經坐在了右邊相鄰的座位上，便熱情地向這位萬科執行副總裁打招呼說，“上次隔得遠，這次坐在一起了。”萬科和潘石屹的SOHO中國，都是北京土地市場的常客。

　　熟悉的面孔很多，潘石屹看到他的左邊坐著遠洋地產市場部總經理肖勁，旁觀的人群中，還有一位是幾天前剛從凱德置地跳槽到萬科，任北京公司總經理的毛大慶。這些，都是北京地產圈的明星人物。唯一缺席的“明星”，是他的老朋友任志強，雖然拿著2號牌的華遠地產也來現場競價了，但是它們并沒有像其他公司那樣高層出動。

　　而此前買了標書，被認為是奪標熱門的合生創展、金地和中國電子，并沒有出現在競價現場。

　　這里是北京廣渠路15號地的拍賣現場，這塊北京CBD區域28萬平方米的住宅綜合用地，每個地產商都想擁有它。

　　從6月16日開始競價，到6月30日15時競價截止，土地報價已達26.06億元。而競價截止時仍有11家房地產公司報價，最后只能通過現場拍賣的方式來確定它的歸宿。

　　在這11家房地產公司中，只有SOHO中國和萬科是民營公司，其他都是央企或是有國企背景的地產商，華潤、保利、遠洋、金融街看著這些對手，潘石屹有點緊張，他的雙臂緊抱在胸前。

　　只有坐在第三排的是新面孔，潘石屹回頭和他們打招呼，“你們是什么公司的？”對方回了一句：“小公司。”一旁的SOHO中國總裁閆巖小聲告訴潘說：“他們是中化方興公司的。”“哦，你們是中化集團在香港的上市公司。”潘自言自語。他看見這些人表情嚴肅，便沒再多說話。

　　中化方興并不是一家小公司，它屬于中化集團。中化是國務院國資委監管的國有企業，2008年名列《財富》全球500強第257位，房地產開發是它的主營業務之一。

　　2007年8月17日，中化方興地產在香港聯合交易所主板上市。上市后，完成了一系列收購，已全資擁有方興珠海、王府井大飯店、中化物業、凱晨置業、金茂集團—對的，就是赫赫有名的曾經的上海最高樓金茂大廈的業主—等資產。

　　目前，中化方興正在開發上海港國際客運中心和上海國際航運服務中心。而中化作為主要股東之一的另一家地產公司—遠洋地產，馬上就要和中化方興同場競價。

　　競價開始了。拍賣師雷蕾把競價階梯調到了2000萬(每舉一次牌，地價遞增2000萬)。“幅度這么大，這在之前是沒有過的。”萬和恒運集團的一位總裁助理有點吃驚。幾乎每場土地拍賣，他都會到現場來看看。這家公司在朝陽路有一個房地產項目還沒有定價，拍賣土地的價格，是他們定價的重要指標。

　　這場土地拍賣是這位總裁助理看過的人數最多的一場。在這個只有5排座椅的拍賣廳里，擠滿了旁觀者。他們中有萬和恒運、國浩置業等房地產公司市場部的負責人，也有樂華梅蘭這樣的裝修建材超市的發展經理，還有一些房地產經紀公司的經理。一塊土地的價格，將決定他們所處行業和公司的生意將會怎樣。

　　一開始是中信、安聯、遠洋和惠明(首開和城建合作投資)的較量，在不到10分鐘的時間里，這4家公司就把地價抬到了31億。這時，拍賣師立即將競價階梯下調到了1000萬。

　　潘石屹還沒有出價，他的笑容看上去有點僵硬，雙臂仍然緊抱于胸前。

　　“32億1000萬！”當拍賣師報出這個價格后，坐在潘石屹身旁的張欣(SOHO中國CEO，潘的妻子)小聲說：“舉吧。”一旁的閆巖舉起了手中的10號牌。“10號，32億2000萬！”但這個價格在不到3分鐘的時間里，就被叫到了33億。

　　潘石屹和張欣不時扭頭去看坐在同排的遠洋競價團隊，因為是它們迅速把價錢抬高，每次都是整數報價，30億、31億、32億、33億來勢兇猛。

　　坐在潘石屹右側的丁長鋒和他的萬科競價團隊一直在不停地講電話、翻看手中資料。當地價被15號遠洋抬到了33億后，萬科第一次舉起了它的11號牌，出價是33.1億，但這也是萬科在這場地王爭奪戰中的唯一一次舉牌。

　　廣渠路15號地對面的不遠處，是萬科的金色城品項目。在很多地產商看來，萬科即使不是誠心想要這塊土地，也會去現場把價格抬高，好讓自己的金色城品項目賣個好價錢。

　　2007年萬科拿下這塊地時，樓面均價為1.14萬元/平方米，當時很多地產人士說此樓盤要賣到2.2萬元/平方米，才會有利潤。

　　但2008年北京樓市發生急轉直下的變化，該區域去年多數樓盤的售價均在1.7萬元/平方米左右，因此原計劃2008年入市銷售的金色城品被無限期擱淺。在很長一段時間內，萬科對此項目的預期并不好，甚至在其年報中，還做了計提。

　　很快，地價被抬到了36.8億，拿著3號牌、自稱小公司的中化方興加入了競價，現場只剩下SOHO中國、保利和中化方興在較量，其他對手都退出了競爭。一出手，中化方興就是一副志在必得的樣子，只要對手報價，它便立即不假思索地反超，這樣的氣勢一直延續到最后。       

　　“瘋了！”當聽到中化方興舉起38.2億這個價格時，萬科的一位競拍者驚嘆道，他迅速在一張印有競價對手情況分析的紙上，寫上了“中化-3”字樣，像是就此判定中化方興就是最后的贏家。

　　在他的手里，還有一疊打印好的廣渠路15號地周邊項目分析情況，紙上劃著醒目的黃色線條。萬科顯然是做過深入的市場分析后，有備而來。但這個價格，還遠遠不是最后的成交價。

　　潘石屹開始翻看手里的一個小本子，在中化方興把價格抬到39.4億后，他對閆巖說，“再舉一次”，但這個價格很快被中化方興反超，潘有些不甘心，他又對閆巖說：“再舉一次。”但閆巖還沒來得及舉牌，就被保利搶走了39.7億這個價格。

　　SOHO中國的報價，停留在了39.5億上。

　　在土地市場上，潘石屹從來都是一副謹慎的態度，但這次，你可以看到他對這塊地的渴望與決心。為了拿到像廣渠路15號這樣的城市中心土地，SOHO中國做了充分的資金準備，它先后從中國銀行和招商銀行獲得了各100億的授信額度，5月底還宣布發行一筆可換股債券，融資28億港元。

　　可惜的是，瘋漲的競價已經超出了潘的底線，哪怕是公司面臨土地斷頓的窘境，他也只能不甘心地收手。“二十年從商經驗告訴我，對一個房地產公司來說，常常是一塊土地定生死，多少公司因一塊土地死掉了。”潘石屹說。

　　潘石屹的底線是38億，盡管他的報價超過了這個數字，但還是沒能讓SOHO中國獲得這塊土地。

　　競價頭一天的下午，SOHO中國開會研究如何參加廣渠路15號地的競標。開始測算的極限接受單價是1.4萬元/平方米，總價為35.4億元左右。最后，為了能拿下這塊土地，決定把單價每平方米上調1000元，總價大約為38億元。潘石屹和公司的高層一邊吃飯、一邊開會，因為緊張，他兩次咬破了嘴唇。

　　SOHO中國退出后，只剩下保利和中化方興在競爭。而華遠、金融街和華潤，在這場爭奪中更像是一個旁觀者，他們沒有舉過一次牌。

　　“40億！”當中化方興舉起這個價格時，放棄了競價的潘石屹顯然輕松了很多，他轉頭向這家公司的競價團隊豎起了大拇指。

　　但競價并未就此停止，在經過97輪的競價后，廣渠路15號地最終被中化方興以40.6億的價格競得。

　　扣除廉租房、托兒所、幼兒園和小學的面積，該地塊建筑面積土地單價為1.6萬元/平方米，已經超出了周邊房子的平均價格(目前廣渠路周邊項目房價為每平方米1.4萬至2萬元之間)，成為了北京單價最高的新地王。

　　這個價格看上去比2007年還要瘋狂，但中化方興卻并不這么認為，它們要將這里建成高檔住宅。

　　如果要建高端項目，加上各種成本和稅費，2.5萬元/平方米的單價都恐怕無法保障盈利。有分析稱，北京3萬元房價的時代即將來臨，這次拍賣直接拉升了北京東部地區的房價。

　　與2007年由民營地產商們拍出的地王不同的是，這一輪更加瘋狂的地王由央企和國企助推。就在5天前，北京奧運村鄉地塊經過46輪競價，最后被成都中澤置業以19.6億元的高價獲得，樓面地價為1.52萬元/平方米。成都中澤置業隸屬于的中國電子信息產業集團，是國資委直管的國有獨資特大型企業。

　　不到兩個月的時間，北京連續誕生了兩個地王。5月21日，富力地產剛剛以10.22億拿下了廣渠路10號地。

　　在潘石屹看來，這些國資背景的房地產公司，受惠于政府的資金支持，比如金融危機下的4萬億投資，以及銀行的放款，資金中很大一部分都在它們手里。

　　但產能過剩仍是全球經濟的主流，這些錢不可能再去投資建電子廠、化工廠，因為這些行業產能已經過剩，流入地產幾乎不可避免。“北京土地市場的泡沫已經出現了。”潘說。

　　而廣渠路15號地周邊的房子，也正在醞釀新一輪的漲價。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。