任志強：只要中央還在北京 北京就永遠是高房價先鋒
圖為華遠地產原董事長任志強（來源：潘石屹微博）【推薦閱讀】
任志強“傲嬌”退休 華遠5年慷慨分紅6億
每經記者 尚希 發自北京
回復完最后一條微博，是10月21日晚上22點46分。因為被好友潘石屹[微博]提前泄露了“退休紀念照”，任志強[微博]一晚上都在忙著回復各種留言、轉發。
這一夜，63歲的任志強沒有失眠�！八煤芎��！彼f，按時在早上6點半醒來，習慣性地刷了幾條“雞湯”微博，談人際交往，談愛護環境，一切如昨。3小時后，他將對記者細談退休一事。
“也許他們會比我管得更好�！比沃緩姴粨娜A遠的未來，而他所留下的管理目標依然與規模無關。這符合他的性格：即便外界爭議不斷，但從不會左右他的判斷。當這個“野心優雅”又從不服軟的地產大佬被《每日經濟新聞》記者昨日(10月22日)問起“在華遠三十載所面臨的最大壓力”時，他竟在言語中透露出許多無奈與遺憾。
接班人需嚴守“股東利益第一”
“你們看了公告就知道，這里面沒有我的名字，11月24日是我最后一次主持股東大會，到時候選舉完，就沒我什么事兒了。”任志強在發布會上的講話開門見山，犀利依舊。
根據華遠地產10月21日晚公告的第六屆董事會新董事人選，提名孫秋艷、孫懷杰、楊云燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲為非獨立董事候選人；提名陳淮[微博]、王巍[微博]、朱海武為獨立董事候選人。
公告一出，任志強要退休的消息刷爆了當晚地產媒體記者的“朋友圈”。這個地產行業標志性人物的退休，更被煽情地定義為“一個時代的謝幕”。
為什么選擇在此時退休？在昨日的發布會上，任志強告訴記者，之前華遠借殼湖北公司ST幸福上市，歷時6年，終于在“十一”之前回歸北京�！艾F在終于把公司弄回來了，也沒有我什么事兒，可以退休了�！�
這是任志強退休前“to-dolist(待辦事項)”上的第一項，打勾之后便剩下另外兩件事——改選及股權激勵。
華遠的“接班人”是誰，目前還沒有答案。
“你最看好誰？”有人問。
“我最討厭這樣，搞得跟太上皇一樣。我憑什么看好誰不看好誰，愛選誰選誰，我覺得年輕人比我們更有沖勁，不操這個心�！比沃緩娞Ц哒Z調回應。不過對于“接班人”，他也有自己的標準。
“我告訴他們嚴守幾條線，一定要股東利益第一，員工利益為輔�！痹谇耙蝗盏墓緝炔繒h上，任志強對未來的管理團隊強調，不追求規模最大、數量最多，關鍵是給股東、員工滿意的回答。任志強引以為豪的是華遠對股東的投資回報率，這也是他對“接班人”評判標準。
資料顯示，華遠地產2009~2013年連續5年分紅，累計金額5.99億元。其中，2013年分紅2.18億元，而公司當期凈利潤為6.56億元，分紅占凈利潤的比例高達33.23%。而中國最大房地產開發商萬科，在2013年提高了其股東分紅，為45億元人民幣，但占其凈利潤比例不到30%�？梢哉f，華遠是股東分紅比例最高的中國房地產上市公司之一。
“退休又不是死”
“你們別把退休看成好像快死了似的，沒到那時候呢，我還可以打打球，種個樹。”當有記者問他退休的心情怎么樣，任志強直言。
“你們別以為我沒事兒干了，我職務還多著呢。”任志強掰指頭數起來：中國房地產協會副主席、副會長；全國房地產商會執行副會長；中國最大NGO組織阿拉善現任會長；金融博物館書院院長以及大約五、六所高校的兼職教授。但他最想做的一件事是學術研究。
任志強告訴記者，他退休后依然會每天到位于西直門的華遠企業中心辦公，“大不了給我換個小點兒的辦公室。”
近些年來，任志強并沒有太多的時間來處理公司事務性的工作。公益與社會活動占到了其一年2/3的時間。
放心將時間交給公益，是因為任志強承認自己的保守以及年輕人“接地氣”的管理理念，“所以我不擔心公司會有大的問題，也許他們會比我管得更好，我這個人有點老了，也保守，而保守有利有弊。”
北京睿信致成管理咨詢公司董事總經理郝炬告訴《每日經濟新聞》記者，任總退休只是從華遠地產的職位來講，作為企業家的角色，他是一代標志性人物，他對于地產行業的研究和判斷有很深的功夫以及獨到見解。但從對華遠的經營業績來說，他的離開不會有太大影響，之前作為董事長，他參與的具體業務本不多，而是有成套的運作規律在里面。華遠的發展一直比較穩健，即使是在他退休以后，華遠依然會按照原先的步驟來發展。
“北京不可能開放限購”
隨著王石[微博]、胡葆森、馮侖等地產大佬告別直接“操刀上陣”的日子，房地產告別了最波瀾壯闊的發展階段，“黃金時代”幾近逝去。
說到這里，自然不會放過房價這個問題，“只要中央還在北京，北京就永遠是(高房價的)先鋒�！�
但其直言，從目前市場的溫度可以讀出，第四季度的情況將明顯優于前三季度。對于之前傳言的北京市將放松限購，任志強明確表示，“北京不可能(開放限購)�！�
“現在的經濟形勢是打著吊瓶的非健康狀態，決定溫度的是這個吊瓶，如果高興就給打一針，比如今年已經出現了兩次的定向降準，政策周期越來越短，也沒辦法去猜。”
正因如此，在上半年市場最蕭條之際，華遠地產一直堅稱不降價。當時，有業內人士直言，華遠不降價的原因，并非不想順應市場形勢。深諳房地產發展規律的任志強明白，一旦降價，必將引發一連串的負面反應，包括此前購房業主的反彈。
對此，華遠地產設計管理總監劉書軼告訴記者，在房地產領域里，只有產品質量的要求是不變的，而且要越來越好。其透露，華遠地產很早就開始深耕物業服務方面的布局，進而能夠成為淡市下加快項目銷售的助力，同時這也是華遠地產在市場蕭條時的突圍之術。
坐在記者面前的任志強，即便他說自己想得開，從不在乎被人罵，但被問及領導華遠30年的時間里有什么壓力時，也表現出無奈與遺憾�！皩ζ髽I發展戰略來說，非市場化因素阻礙太多。如果國資委[微博]早幾年同意我們走出北京，就不會錯過好時機。很多時候我們做不了決定，而萬科不存在這樣的問題。”他坦言，錯過時機讓華遠一步慢，步步慢。
