記者  張駿斕

　　知名房企高管變動，是宏觀調控以來房地產行業最為密集爆發的事件之一。昨日，宜華地產發布董事辭職公告稱，公司董事、廣東宜華房地產開發有限公司副總經理王綿遠因個人原因辭去公司董事職務。這是2010年至今第30位離職的上市房企高管。雖然這些高管的離職各有不同，但是都有一個共同的背景，就是房地產企業普遍面臨著宏觀調控的壓力。

　　房企高管頻遭“離職劫”

　　2010年上半年，對于房企高管而言，是一個不折不扣的“離職劫”。從今年年初開始，房企不約而同地選擇了“走馬換帥”，尤其在“4.17”新政后，高管離職更是如火如荼。

　　2010年1月，合生創展推倒了本輪高管離職劫的第一張多米諾骨牌，總裁陳長纓離職，由薛虎接替。由此引發了此輪高管變動的“多米諾”骨牌效應：3月22日，遠洋地產發生一系列人事變動；4月28日，綠城中國首席財務官林戰辭職；5月22日，金地集團董事、資本管理部總經理郭國強辭職；5月26日，龍湖地產首席財務官林鉅昌辭職；5月31日，SOHO中國王少劍辭去執行董事及財務總裁職務；6月1日，保利李彬海退休，由“鐵娘子”宋廣菊出任董事長。6月28日，金地原集團董事、高級副總裁兼上海公司總經理趙漢忠申請辭職；7月5日，金地總裁張華綱宣布去辭，由“金融少帥”黃俊燦接任。7月22日，碧桂園宣布中建五局總經理莫斌接替崔健波，空降為公司總裁及執行董事。7月25日，榮盛發展南京分公司榮盛置業總經理孫天元辭職，8月3日，宜華地產董事王綿遠辭職。

　　據記者從兩市公告信息統計發現，自今年1月以來，房企高管離職或調換事件涉及遠洋、萬科、保利、綠城等25家大型房企。從公開的離職原因來看，房企高管們的變動不外乎是由于工作變動、個人原因、年齡原因。但政策調控的壓力，導致房地產企業的內部矛盾更加突出。

　　離職主因：業績壓力？

　　這樣的場景似曾相識，時針撥回到2008年，當時的房地產調控以及隨后爆發的金融危機，讓房地產市場一度遭遇“寒流”，萬科、金地、富力、中海等知名房企紛紛出現了人事調整。一位業內人士向記者指出，本輪房地產企業發生人事變動，每家公司的原因不盡相同。但是，這些離職事件有一個共同的背景，就是房地產企業普遍面臨著宏觀調控的壓力。

　　在本輪樓市調控影響下，宜華地產就被證券分析人士指出，由于營業周期上升，公司庫存與應收款占壓情況有所惡化。同時公司大股東大規模收購土地儲備，在交易完成后上市公司是否具備充足資金進行后續開發存在一定的不確定性。與此同時，公司第一大股東宜華企業 (集團)有限公司(以下簡稱“宜華集團”)將其持有本公司有限售條件流通股21130000股(占本公司總股本的6.5%)質押給華能貴誠信托有限公司。在銷售壓力陡增，資金遭遇瓶頸的情況下，公司董事、廣東宜華房地產開發有限公司的副總經理王綿遠的離職被業界定論為今年銷售業績不良所致。無獨有偶，榮盛南京總經理孫天元也被爆料稱因仙林退地事件讓公司損失一個多億不得不離職。

　　近期房企公布的業績數據似乎也佐證了上述觀點，從萬科、保利、碧桂園等已經發布的中期銷售數據來看，上半年超過八成的大型房企未能完成全年銷售目標的50%，僅合景泰富、SOHO中國和恒大地產完成全年銷售目標的50%以上。其余的開發商僅完成年度銷售目標的四成左右，金地的銷售面積跌幅最大，而萬科銷售面積同比也下跌11.81%。中國指數研究院日前發布報告也顯示，上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。

　　下半年，業內普遍認為，樓市調整趨勢仍會延續。在目前的行業環境下，以往依賴高房價帶來的銷售業績增長已難以為繼，原有的思維和經營模式也不再奏效，轉型過程中必然需要一批新的領導者和管理者。

　　離職潮后遺癥來襲

　　高管離職，后遺癥卻不能忽視。

　　華泰聯合證券分析師魚晉華指出，以金地公司為例，該公司近期發生了一系列高管變動事件，股價也受到一定沖擊。作為一個已經實現規模增長和平臺運作的公司，高層的變動短期內還不至于影響公司的項目開發和銷售。但由于房地產項目獲取的地緣和人際關系影響微妙，公司上海總部高層的離職對公司未來在該區域新項目獲取能力的削弱程度仍需觀察和跟蹤。加之公司近年來在長三角區域的項目儲備量大增，已經占到整體儲備的40%以上，如何在目前這場人事風波中，保持團隊和軍心的穩定，將是公司面臨的最重要的一個考驗。

　　而北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同則認為，到年底銷售如果無法回暖的話，形勢將由目前的影響營銷轉向影響企業生存，2008年底和2009年初的裁員潮將會重演，10%-20%的中下層員工將會被裁員。