萬通撤離世貿(mào)中心 馮侖紐約夢破滅

　　隨著馮侖的淡出，他過去寄托在萬通系身上的諸多宏偉藍(lán)圖，正逐漸化為泡影。

　　在馮侖徹底告別萬通地產(chǎn)后，整個萬通系似乎都和他漸行漸遠(yuǎn)。幾天前，依然由馮侖擔(dān)任董事長的萬通控股，大幅縮減他們在紐約的“中國中心”項(xiàng)目承租面積。這意味著這個馮侖付諸多年心血并一度引以為豪的項(xiàng)目，遭受了重大轉(zhuǎn)折。

　　據(jù)路透社報(bào)道稱，紐約新澤西港務(wù)局同意萬通控股旗下的紐約中國中心減少在新世貿(mào)中心1號樓的承租面積，由此前的1.7萬平米縮減至3200平米，預(yù)期總租金約7280萬美元。承租面積縮水了八成，馮侖過去的宏偉規(guī)劃，或許再難實(shí)現(xiàn)了。

　　位于紐約曼哈頓的新世貿(mào)中心，坐落于911襲擊中倒塌的原世界貿(mào)易中心舊址。這個項(xiàng)目包括六座摩天大樓，萬通中國中心項(xiàng)目位于其中的1號樓里。紐約世貿(mào)中心1號樓共104層，高度達(dá)541米，已于2013年11月12日竣工。因其代表的歷史紀(jì)念意義，這棟樓在去年11月3日正式開放時，沒有進(jìn)行任何剪彩和慶祝儀式。

　　按照馮侖當(dāng)年的設(shè)想，萬通計(jì)劃把這個總面積達(dá)1.7萬平米的空間規(guī)劃成為一個會員制的中國中心，結(jié)合了商務(wù)中心和社交俱樂部等諸多元素。馮侖希望這里未來能成為中國公司國際化的一個商業(yè)平臺。

　　過去幾年中國在美國投資額的持續(xù)上揚(yáng)，曾使馮侖把中國中心視為一種可全球復(fù)制的商業(yè)模式。早在2003年，馮侖就開始和參與世貿(mào)中心重建項(xiàng)目的企業(yè)家、學(xué)者和官員進(jìn)行溝通。盡管他也認(rèn)為新世貿(mào)中心將是“世界上最復(fù)雜而且最具挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目”，但他仍然讓萬通在2009年簽署了這個項(xiàng)目的第一份租約，押上了近1億美元。在最早的租約中，萬通“中國中心”將位于世貿(mào)大廈一號樓的64至69層，租金從每平方英尺80美元起，并逐年遞增。

　　作為有著“地產(chǎn)思想家”之稱的中國民營企業(yè)家，這個項(xiàng)目看起來符合馮侖一貫劍走偏鋒的商業(yè)思維。馮侖在2013年公開表示，萬通在美國紐約世貿(mào)中心一號樓內(nèi)的“中國中心”預(yù)計(jì)能在開業(yè)三年后有“很好的回報(bào)”，五年后投資回報(bào)率在8%-11%。馮侖認(rèn)為中國中心“不會比國內(nèi)住宅項(xiàng)目賺錢多，但不虧本，且長期看有穩(wěn)定收益，從這個角度說，比簡單做住宅好。”

　　但這一切似乎都很難實(shí)現(xiàn)了。界面新聞記者未獲得萬通控股對此事的回應(yīng)，但有人士稱這次縮減租約，與此前萬通系股東的一系列變化有關(guān)。今年7月，萬通地產(chǎn)通過發(fā)股募資的形式，令其實(shí)際控制人由原來的萬通控股，變?yōu)榧稳A控股，后者同時也是萬通控股的主要股東。而在此之前的去年10月，萬通創(chuàng)始人馮侖也和嘉華控股就轉(zhuǎn)讓萬通控股股權(quán)簽署了一份協(xié)議。

　　盡管現(xiàn)在依然擔(dān)任萬通控股董事長，且仍為萬通地產(chǎn)股東，但這次變更讓外界一致認(rèn)為馮侖正淡出由他一手打造的萬通系，萬通系正在一一修正這位知名民營企業(yè)家過去犯下的諸多錯誤。

　　曾有萬通地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，馮侖正在籌劃退休，不再管理公司事務(wù)。近年來他的確在遠(yuǎn)離萬通系，他著力推廣他個人投資的立體城市項(xiàng)目，并關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)與創(chuàng)業(yè)——談?wù)撨^馬佳佳，也常同潘石屹[微博]雷軍[微博]等人一起坐而論道。但關(guān)于未來，是繼續(xù)留在地產(chǎn)領(lǐng)域，還是變身投資人，目前都還沒有來自他本人的表態(tài)。

　　對于萬通中國中心，馮侖本人曾說“我們打算做一些大膽的事情，我想我們的項(xiàng)目將會引起世界的關(guān)注。”。但這個宏偉的夢想似乎很難實(shí)現(xiàn)了。

　　萬通這次退租，也讓出租方蒙受了巨大的損失。據(jù)在這棟大樓投資了1億美元的杜爾斯特公司曾稱，紐約中國中心、出版企業(yè)康泰納仕和多家美國聯(lián)邦機(jī)構(gòu)是大樓的主要租戶。如今，杜爾斯特公司的發(fā)言人稱，紐約中國中心的業(yè)務(wù)模式發(fā)生了改變，已無法履行原有承諾。