郝建民接棒中海系首年 一子公司業(yè)績預降6成

　　每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

　　2月6日，中國海外宏洋集團(00081，HK)發(fā)布公告稱，公司2014年度凈溢利將按年少賺60%。2014年，對于中國海外宏洋集團董事會主席郝建民而言，是關鍵之年。2013年8月，郝建民接替孔慶平成為中海系第一人，外界將此次年報看作其第一年成績單。

　　中國海外宏洋集團方面將利潤下降歸咎于以價換量。其公告稱，“去年少賺主要是期內(nèi)業(yè)務區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，適逢中國房地產(chǎn)市場波動，為保障該公司的財務狀況，調(diào)整市場策略，刺激銷售及優(yōu)化存貨，以致收益及毛利均有所下跌。”

　　據(jù)悉，目前中國海外宏洋集團的產(chǎn)品主要集中在三線城市，一、二線的項目多已銷售完畢。

　　在香港粵海證券投資銀行董事黃立沖看來，三線城市市場環(huán)境惡化后，中國海外宏洋集團的業(yè)績難免滑坡。

　　野村證券報告指出，供過于求令項目平均價格難有溢價，中國海外宏洋集團2014年推出的14個項目的平均售價較野村證券預期平均低1000元，毛利率僅20%左右。

　　另外，德意志銀行也表示，三線城市按揭額度較少，是其業(yè)績滑坡的原因之一。

　　其實，有關中國海外宏洋集團業(yè)績下滑早有預警。其2014年上半年凈溢利同期下降30%時，穆迪副總裁曾啟賢就曾表示，中國海外宏洋集團業(yè)績轉(zhuǎn)弱，反映了三線城市運營環(huán)境艱巨。

　　中海地產(chǎn)方面向記者表示，中國海外宏洋集團占中海地產(chǎn)的份額并不多，對中海地產(chǎn)影響不大，如果中海地產(chǎn)的確有業(yè)績滑坡情況出現(xiàn)，肯定會第一時間發(fā)布盈警。

　　根據(jù)中海地產(chǎn)2014年三季度報告，其經(jīng)營溢利同期增長為13.4%。

　　另據(jù)一名接近中海系人士透露，中國海外宏洋集團此番凈溢利大幅下降與2013年基數(shù)較高有關，當時中國海外宏洋集團將位于廣州的一宗商業(yè)項目一次性整體出讓。

　　此外，這名接近中海系人士還表示，與國內(nèi)同一銷售段位的房企相比，中國海外宏洋集團的毛利水平并不算低。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍曾向記者表示，海外融資普遍低于國內(nèi)，中海系在融資一項優(yōu)勢頗大。

　　由于2014年地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣，黃立沖認為，中海地產(chǎn)除非有建筑項目，否則很難交出令人滿意的成績。