佳兆業危局

　　房源被鎖蔓延至各地項目，金融機構爭相申請財產保全，知名房企佳兆業的危局還在不斷發酵。事件接下來如何發展，無疑是各利益相關方最關注的。

　　新金融記者 劉君

　　危機蔓延

　　佳兆業的房源被鎖定危機繼續蔓延。進入2015年以來，佳兆業位于杭州五常一樓盤項目全部房源變成限制房，共計待售房源749套，這些房源被鎖定無法銷售。廣州市房管局下屬網站顯示，佳兆業廣州旗下樓盤城市廣場400余套房源和白云地王項目280套房源被查封。此后不久，佳兆業位于大連的項目又被銀行申請凍結或查封。

　　一時之間，關于佳兆業的利空消息接二連三傳來。這一切最早源自佳兆業深圳大本營的房源被鎖定。根據去年12月佳兆業的公告，佳兆業在深圳4個被鎖項目分別為深圳佳兆業大鵬假日廣場、佳兆業悅峰、深圳市佳兆業中央廣場、山海美域花園。4個項目被鎖房源面積217870平方米。按照現售房價計算，上述4個項目被鎖定房源市值近50億元。此外，佳兆業在深圳還有3個項目處于受限制狀態，8個處于發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不獲相關機構接納。這意味著，佳兆業在重鎮深圳的項目均被按下了“暫停”鍵。

　　佳兆業危機中，除了企業本身，最緊張的莫過于與其有業務往來的金融機構。據了解，與佳兆業有業務往來的銀行、信托等金融機構超過30家，在全國范圍內，佳兆業項目共涉10余款尚未兌付的房地產信托產品，融資總額超過100億元。據不完全統計，目前已有包括中信銀行、中國銀行、光大銀行、上海愛建信托、華潤深國投信托等20多家金融機構向法院提出了資產保全申請，涉及廣東、湖南、蘇州、上海、大連等項目。此前提到的佳兆業各地房源被鎖定即與此相關。

　　房源鎖定之后，佳兆業在各地的銷售回款勢必受到影響。1月中旬有媒體傳出佳兆業破產重組的傳言，佳兆業當天緊急回應，否認上述傳言，不過也間接承認企業面臨難題，正在評估房源被鎖定對企業的影響。

　　“黑天鵝”發酵

　　從前景光明的優質房企，到金融機構眼中的燙手山芋，只在一念之間。根據億翰智庫發布的2014年房企銷售業績，佳兆業憑借282億元的銷售額位列第19，出色的銷售業績和良好的財務狀況使佳兆業在金融機構眼中是優質的合作伙伴，無論是銀行、信托還是資產管理公司，都愿意與這類品牌房企進行合作，以滿足其在擴張過程中的融資需求。

　　根據2014年中期業績報告，截至2014年6月30日，佳兆業總資產為1056億元，總負債為799億元，凈資產為257億元，資產負債率約為75%。在其負債中，總借款金額為297.73億元人民幣，需要在一年內償還的債務為60.07億元。而在同期，佳兆業賬面現金、銀行存款為110.9億元。

　　佳兆業的資金負債率在同類房企中并不算太高，轉折點就在2014年10月以來，有傳言顯示佳兆業前董事會主席郭英成與深圳落馬官員的貪腐案件有牽連，緊接著就是深圳房源被鎖定引發的一系列連鎖反應。

　　2014年12月10日，佳兆業宣布郭英成辭任執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會成員及該公司授權代表，其兄弟郭英智也同時調任為非執行董事。這一變動被外界解讀為郭英成不希望關于自己的傳言影響到佳兆業的發展。不過目前來看，這一愿望并未實現。自去年12月以來，佳兆業董事兼董事會副主席譚禮寧以及首席財務官張鴻光先后辭職，佳兆業的高管層持續動蕩。

　　期待自救

　　佳兆業的資金困局中，也并不都是壞消息。1月7日，匯豐銀行豁免了佳兆業因郭英成離任觸發的提前還款協定，允許了佳兆業制定可行的還款方案。一筆平安信托已經到期的25億元信托產品，也已如期兌付。不過對其他借款方來說，最終佳兆業能否還款還是最關心的問題。

　　評級機構標準普爾在2014年年底將佳兆業列入負面觀察名單，穆迪也在今年年初將佳兆業的公司家族評級和高級無抵押債務評級從B1下調至B3。野村證券將佳兆業投資評級由“買入”下調至“減持”，標準普爾也將佳兆業“BB-”的長期企業信用評級和“cnBB ”的大中華區信用評級體系長期評級列入負面信用觀察名單。評級的不斷下調，為佳兆業的前景蒙上了一層陰影。

　　對于深陷泥潭中的佳兆業來說，賣項目、籌資金、尋找接盤者都是可能的選擇。一度有消息傳言老牌房企華僑城有望接受佳兆業，不過隨后華僑城新聞發言人曾輝否認了上述傳言。一位深圳地產圈業內人士對新金融記者表示，對于佳兆業和牽涉其中的諸多金融機構來說，尋找到有資金又有實力的合作者，顯然是解決事件的最佳選擇。