佳兆業廣州960套房被鎖禁售

　　□本版撰文 信息時報記者 田桂丹 羅莎琳 實習生 林穎

　　佳兆業被“封盤”風波升級。繼深圳房源被鎖后，昨日記者查詢陽光家緣官網發現，廣州佳兆業城市廣場和佳兆業天御兩個項目顯示“查封”狀態，共涉及960套房屋。佳兆業相關人士表示，項目已被查封，具體涉及情況要以香港聯交所公告為準。

　　由于城市廣場此前已有部分房屋簽約售出，查封是否對業主帶來影響備受關注。

　　被查封樓盤已售出83套房

　　此前，深圳十幾家金融機構就針對佳兆業向法院申請訴前財產保全，要求查封其資產。佳兆業在深圳售房源被鎖定。這股風波吹到了廣州，昨日記者查詢陽光家緣官網發現，廣州有兩個佳兆業已領取預售證的項目，顯示“查封”狀態。

　　這兩個被查封的項目，分別為黃埔區的佳兆業城市廣場和白云區的佳兆業天御，共涉及960套未網簽房屋。這批房屋中，除了住宅，還包括商鋪和車庫等其他用途房屋。

　　其中，白云區佳兆業天御項目(又名佳兆業天裕園)，未售住宅280套，顯示查封、不可銷售。該項目是2013年5月佳兆業拿下的“地王”，實際樓面地價高達22510元/平方米。這個項目由于才剛剛拿到預售證，還未賣出房子。

　　佳兆業城市廣場(又名佳兆業盛世廣場)位于原南玻地塊上，是目前廣州唯一在售樓盤。陽光家緣數據顯示，該盤已售出83套房，已拿到預售證未售出的房屋是680套。

　　公司 被鎖只是暫時的

　　而就在上周，佳兆業廣州公司相關負責人曾表示，“廣州公司營運正常，目前各項目進展良好，各項工作都在計劃之內有序進行，未受影響，在售項目一直如常銷售”。

　　對廣州被查封的事件，佳兆業有關人士昨日回應記者稱，“售樓系統被鎖只是暫時的，公司正在與相關部門進行積極的咨詢與溝通，會盡快恢復銷售系統的正常運行�！敝劣诤螘r能恢復正常，該人士則表示，一切要以香港聯交所公告為準。

　　銷售人員 交了定金未必能退

　　隨后記者以買家身份致電佳兆業城市廣場售樓部，售樓小姐告訴記者，目前樓盤在售的單位包括85~123平方米的復式單位，均價18000元/平方米。對于樓盤被鎖的消息，該小姐告訴記者，現在樓盤確實不能銷售，也不能下定金，必須等到解鎖才能賣。不過之前網簽了的單位可以過戶，但是部分交了定金的買家則“有點麻煩”，“因為按照規定，定金是不能退的，買家必須找回自己的銷售顧問，再和集團總部溝通”。該銷售如是說。

　　此外，記者又以買家身份致電佳兆業天御，銷售人員告訴記者，目前樓盤還沒有正式開盤，所以盤源被鎖對樓盤暫時沒有實質影響，現在仍可以接受買家的誠意金登記。

　　佳兆業各地物業恐陸續遭查封

　　據悉，被鎖的樓盤之一佳兆業城市，是佳兆業在2013年6月，經過200多輪激烈競價，力壓中海、萬科等巨頭，以45.6億的最高保密地價、15.78萬平方米的競配面積一舉拿下的黃埔南玻地塊。由于該樓盤主打復式，80多平方米竟然可以做成四房單位，曾經一推出就受到市場的追捧。

　　而另一被查封的項目佳兆業天御，是2013年的白云地王級住宅地，戶型涵蓋約90~120平方米四房兩廳三衛，均為6米高純復式單位。盡管還沒有正式開盤，價格也未透露，不過業內預計，由于地價成本以及開發商的定位為高端住宅，未來項目售價至少要達到4.5萬/平方米。

　　實際上，早在2014年11月28日，佳兆業在深圳的近2000套房源被深圳市政府鎖定。在1月中旬就傳出消息，已有金融機構申請查封其位于上海、大連、蘇州、杭州、珠海、惠州等多個外地公司項目。

　　由于佳兆業事件持續擴大發酵，深圳所有業務的停滯導致市場上近20家銀行、信托等金融機構向法院申請查封佳兆業旗下物業，申請財產保全。其中不少項目涉及信托理財產品，這或許致佳兆業各地物業恐陸續面臨遭遇查封情況。

　　律師 只簽了認購書的要盡快尋求“解封”

　　雖然陽光家緣顯示，佳兆業城市廣場已網簽的只有83套，但昨日在佳兆業城市廣場，銷售人員表示，目前首期推出房源已售出了八成左右，只是大部分簽了認購書未正式網簽備案。

　　對此，廣州市律師協會房地產法律專業委員會主任許奮飛認為，買房小業主簽訂合同，又到房管局已經進行了備案登記的，這些小業主的權益是受到保護的。

　　但是假如是已經簽訂了認購書，但卻未進行備案的小業主，則情況比較復雜些。首先，假如合同或認購書約定，可以由購房者單方去申請合同備案的，小業主要盡快憑著購房合同(認購書)和購房發票，去房管登記部門申請單方備案，這樣房屋就可以從查封狀態中解封出來。

　　假如已認購的業主無法單方去申請合同備案的，就要趕快憑著購房合同(認購書)和購房發票，去法院起訴，讓法院立案裁定合同是否有效，如果有效也可以進行解封。

　　已認購小業主如果不去尋求解封之路，如果佳兆業將這個樓盤轉手給其他人開發，那么有可能對方不知情會重新銷售這套房屋，造成“一房兩賣”。一旦發生這種情況，小業主也只能去起訴佳兆業，拿到錢的可能性就很小了。

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　　巡視引發深圳樓市強震？

　　日前，深圳萬套房源被鎖，迅即在資本市場引發反應。對于近日佳兆業深圳多個樓盤被封的事件，業內人士大多諱莫如深。有知情人士透露，廣東省委第三巡視組在2014年9月10日至12月5日對深圳進行的巡視，被解讀為此次深圳樓市強震的原因之一。

　　深圳市紀委官網深圳明境網1月12日轉載《深圳特區報》報道，指出2015年1月5日巡視組向深圳市反饋巡視情況稱，在房地產方面所查案件暴露出有領導干部插手土地出讓、工程建設；土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間；開發商主導城市更新(舊改)引發的“并發癥”比較嚴重。

　　這期間，佳兆業因“舊改風波”而深陷輿論漩渦。據悉，佳兆業房源被鎖定后，有關部門已將佳兆業在國土局的所有資料全部帶走清查。有消息人士透露，華潤置地正在與佳兆業洽談收購事宜。不過尚且未得到雙方答復。