于2001年就拿到7000畝地的廣廈杭州天都城，目前開發體量僅僅只有總規劃的一半左右。圖為高108米、3:1比例建造的山寨版“埃菲爾鐵塔”至今依然屹立菜地中央。

　　業績急劇下滑，7000畝項目配套缺乏，資金鏈危機四伏十年僅開發一半

　　十年造城 廣廈天都城現鬼城魅影

　　石英婧

　　1999年4月，廣廈集團與盈華實業合資成立了浙江天都實業有限公司，共同開發天都城。這個號稱“中國第一衛星城”、寄托了廣廈集團創始人樓忠福心中埋藏多年的“打造城中之城”夢想的天都城，因為其宏大的造城運動讓廣廈集團元氣大傷，面臨重重困境。

　　1月12日，《中國經營報》記者來到位于杭州市余杭區星橋街道的廣廈天都城，發現于2001年就拿到7000畝用地的廣廈天都城，目前開發體量僅僅只有總規劃的一半左右。在銷售人員介紹的天都城規劃圖上，項目還未進行開發的土地體量依然有近一半。

　　而記者從早到晚走在天都城中，發現天都城已經有業主入住的小區附近的餐飲商店門庭冷落，眾小區晚上亮燈率很低。走在其中，備感清冷，外界傳言的鬼城魅影若隱若現。一位不愿具名的金融機構研究員表示：“近年來廣廈集團頻繁融資，大部分資金都是投向天都城項目。天都城項目的失利，是導致浙江廣廈面臨發展困局的最重要的原因。烏托邦般造城計劃的破滅以及并購式的多元化擴張帶來的資金危機已經把浙江廣廈推到了非常尷尬的位置。”

　　而創始人樓忠福被中紀委帶走的消息對公司來說無疑又是最直接和沉重的打擊。更因為此，公司方面在新年后已經兩度宣布股票停牌。浙江廣廈股份有限公司13日發布公告稱，關于公司實際控制人樓忠福的相關傳聞目前還在進一步核實中，公司生產經營各項活動目前一切正常，已于1月6日停牌的浙江廣廈股票將繼續停牌。

　　對此，記者于1月14日致函浙江廣廈股份有限公司董事會辦公室，以期獲得進一步的采訪。但對方表示此前已經說明過了，公司年報出來前一個月內不接受媒體采訪。

　　鬼城魅影若隱若現

　　1月12日，記者來到位于杭州市余杭區星橋街道的廣廈天都城的售樓處發現，敞亮奢華的售樓處大廳中最吸引人的是大屏幕中反復播放的2014年廣廈集團30周年慶典的現場盛況，不斷回放的畫面里閃過參加此次慶典的明星大腕，歌舞升平的畫面之下，讓看房者寥寥的售樓處更顯冷清。

　　銷售人員介紹說：“項目目前最吸引購房者的就是價格了，均價七八千元每平方米不到杭州市中心的一半，并且廣廈集團決議將天都城打造為‘城中之城’，這里未來將會如同一個完美的歐洲小鎮一般。”

　　然而記者走在偌大的天都城發現，其項目配套奇缺，周圍除了一些不成規模的小店，基本上沒有像樣的購物中心。在緊挨著天都城售樓處的街道上，也僅僅有幾家蘭州拉面、沙縣小吃之類的小餐館，很小的商店銷售著為數不多的商品。有趣的是，這樣一個沒有什么人氣和商業氛圍的街道，卻林立著一家家的房產中介。正如浙江中原地產相關研究員分析的一樣，因為廣廈天都城開發商方面自身售樓乏力，代理機構和一些房屋中介紛紛介入其項目售賣。

　　當日晚間，記者在廣廈天都城香榭麗大街商圈發現，這個在廣廈天都城宣傳單頁上被譽為最繁華商圈的項目，卻非常冷清。晚上6點多鐘為用餐高峰期，但記者注意到這里除兩三家像樣的餐廳之外，此商圈可以就餐的去處并不多，不僅如此，透過餐廳的玻璃窗發現前來就餐的顧客很少。從外地來杭州打工的張大姐在天都城售樓處擺攤賣小吃，她告訴記者：“天都城這邊平時人不多，這里也沒有什么大的超市、菜市場之類的，感覺比較冷清，冬天就更為明顯。”

　　在天都城的宣傳單頁上顯示的大型的購物中心如今也沒有到位，對此，項目銷售人員告訴記者：“這些大的商業綜合體目前還沒有，可能還需要一定的時日建成。”

　　晚上8點多鐘，記者發現天都城內的亮燈率依然相當低。除了在建項目周圍散見的民工之外，很少能遇到三兩成群的業主。因為燈光昏暗，夜晚的項目更顯清冷，鬼城魅影若隱若現。

　　一位熟悉該項目的當地居民表示：“天都城這邊物業管理混亂，生活配套設施跟不上，交通服務不便，萬一西北方向垃圾焚燒場建立那真正要變成鬼城了。在天都城附近區域，從德興路一路到九堡都在開發，中河中路也在大拆遷，厚仁街建有大片新住宅。天都城處在最尷尬的地理位置。只有當初房地產最熱時，隨便拿地建好都有人瘋搶的年代能售出，現在，難！”

　　家住星橋鎮的一位出租車司機與記者攀談后告訴記者，浙江廣廈此前最大的項目是廣廈天都城一期項目，但這一項目在2009年上半年就已賣完，導致在2009年下半年樓市大漲的時候，公司手中卻無房可賣。

　　“如今，在經歷了政策變更、杭州市地鐵計劃有變、銀行貸款政策變更等影響，該項目遭遇到了一連串意想不到的打擊。”浙江中原地產相關研究人員置評。

　　業績大幅度下滑 資金鏈危機四伏

　　根據易居克爾瑞研究機構提供的數據顯示，浙江廣廈地產項目2013年銷售總額為187140萬元，2014年銷售總額為113297萬元，相較于2013年縮水了1/3左右。而該公司2013年銷售面積為242973平方米，2014年則為140347平方米，較2013年銳減了40%左右(以上數據來自機構監測城市)。

　　在透明售房網余杭站中記者查詢了解到，目前廣廈天都城在售的廣廈紫韻公寓、廣廈藍調公寓以及廣廈爵士公寓中，各項目可售房源都有將近一半左右。不僅如此，記者行走在對外宣傳7000多畝的天都城項目之中，發現正在開建的項目周圍到處都是未開發的土地。而在廣廈天都城的宣傳單頁上，也顯示著大面積的未開發用地。業內人士直言：“項目拿地至今已有近15年了，開發速度一直很慢，其中資金是最大的問題。此前也早有種種證據表明，浙江廣廈已經被這樣一個宏大的造城計劃搞得元氣大傷。”

　　資料顯示，樓忠福此前自己也承認，此番天都城造城計劃對廣廈造成的最大沖擊是在資金周轉方面。“原來計劃回籠的錢沒有回來，環環相扣，難免就亂了方寸。”

　　樓忠福曾經為自己的夢想而豪氣干云：“在未來10年內，僅以廣廈的資本實力，在經營城市方面可以撬動500個億。”然而，據知情人士透露，廣廈天都城曾經拖累浙江廣廈好幾年沒有利潤產出，作為浙江富豪樓忠福旗下的核心資產，天都城項目處在巨大的資金壓力之下。

　　在廣廈天都城的宣傳單頁上有如下信息：十年造一城，規劃占地7000余畝，居住人口可達10萬人的天都城，10個苑區先后竣工，100余萬平方米相繼交付，6000戶家庭陸續入住。就是這樣一個計劃居住人口可達10萬人的天都城，在銷售人員的介紹中記者了解到，目前居住人口也僅有4萬人左右，不到一半。

　　當然中國指數研究院[微博]杭州分院研究總監高院生也指出：“廣廈天都城之所以項目開發速度慢，體量大也是很重要的一部分原因。也正因為如此，浙江廣廈近年來已經停掉了其他的拿地動作。”

　　內憂外患，公司宣布繼續停牌

　　相關資料顯示，其實早在2006年，浙江廣廈年報問世后，由于公司連續兩年虧損，最終在2007年4月24日戴上了“ST”的帽子。一時間各種不利傳聞此起彼伏：涉嫌虛報財務數據、被疑侵吞“江南第一猛莊”金信系遺產、資金鏈緊繃、“中國第一衛星城”廣廈天都城的烏托邦夢想徹底破滅。

　　如果說此前的一些信息僅僅停留在傳聞的話，那么廣廈靈魂人物樓忠福被帶走的消息無疑給公司造成重大影響。浙江廣廈股份有限公司13日發布公告稱，關于公司實際控制人樓忠福的相關傳聞目前還在進一步核實中，公司生產經營各項活動目前一切正常，已于1月6日停牌的浙江廣廈股票將繼續停牌。

　　該公告稱，公司目前生產經營各項活動一切正常。浙江廣廈于1月8日再次致函控股股東廣廈控股集團有限公司(以下簡稱“廣廈控股”)，要求廣廈控股對傳聞情況進行進一步核實并及時告知上市公司。1月12日，公司接到廣廈控股出具的《關于進一步核實網絡傳聞相關情況的說明函》，表示“涉及樓忠福先生的網絡傳聞事項正在進一步核實中。樓忠福先生在我司僅擔任榮譽主席一職，未參與公司實際經營，公司目前生產經營各項活動一切正常”。

　　浙江廣廈在公告中表示，公司還將針對上述情況進一步向廣廈控股進行問詢，核實傳聞情況，同時將要求廣廈控股重點核查浙江廣廈對其及其關聯企業提供的擔保，判斷后續對公司可能產生的影響，并將根據廣廈控股對上述擔保行為的核實情況，進一步確定對公司的影響并及時公告。

　　不僅如此，在廣廈集團的三季度報告中記者還發現，2014 年 7 月 17 日，公司與盧英英、盧綱平簽訂《置換協議》《股權轉讓協議》，將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司 96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。關聯方廣廈控股承諾，福添影視在2014年度、2015年度、2016年度凈利潤(扣除非經常性損益后的凈利潤)不低于人民幣 5221.77 萬元、6272.96 萬元、7815.31萬元。如福添影視對應的2014年度、2015年度、2016年度實際盈利數(扣除非經常性損益后的凈利潤)不足前述承諾數，廣廈控股將以現金方式進行補償。有業內人士置評，此次舉動也許是為了公司此前多元化布局過快過猛買單。

　　據悉，從1998年起，樓忠福在各地控股了一批國有建筑企業，并投資數億元控股金華市第三醫院，收購杭州華僑飯店，興辦職業技術學院等。2002年初，該集團組建控股公司，下轄建設、房產、投資、旅游、傳媒、國際和浙江廣廈七大集團，總資產90余億元。

　　采訪中記者了解到，此前公司除了一貫的主業房地產外，水電、傳媒和教育等七大輔業一直無法產生豐厚收益，無力支撐公司業績。連續多年，廣廈利用其旗下唯一的上市公司進行資本運作以獲取收益，而天都城就是浙江廣廈重中之重的項目。天都城的發展困境讓公司更顯飄搖。

　　對于浙江廣廈再次宣布停牌，一位房地產分析機構的研究員分析認為：“從上市公司治理的角度看，各類謠言若不積極辟謠，容易帶來投資者的各類猜忌。此次浙江廣廈發布公告澄清各類傳言，尤其明確其經營業務依然穩健推進，本質上是希望給投資者吃一顆定心丸。面對突發狀況企業做出公關處理是應該的。但是，背后的反思依然應該存在。尤其是作為上市公司頻繁停牌的做法，很容易帶來市場信心的下挫。這樣一個危機效應容易蔓延，其負面效應不容忽視。但關鍵在于要保持公司信息的公開透明，這無論對于消費者、投資者還是各類供應商的合作，都是必要的。”