佳兆業(yè)危情沖擊杭州 一項(xiàng)目749套待售房源全部被鎖

　　文/新浪樂居 潛雄斌倪芳芳

　　1月15日，杭州透明售房網(wǎng)顯示，佳兆業(yè)位于杭州五常一樓盤項(xiàng)目全部房源顯示變成限制房，共計(jì)待售房源749套。也就是說，該項(xiàng)目全部待售房源突然被鎖死，禁止銷售。截至發(fā)稿，佳兆業(yè)杭州其他項(xiàng)目正常。

　　樂居記者獲知，佳兆業(yè)五常項(xiàng)目房源被鎖起因一筆6.5億元信托借款。

　　早在1月12日，愛建股份(600643.SH)發(fā)布公告稱，旗下子公司愛建信托已向上海市第一中級(jí)人民法院起訴，要求佳兆業(yè)下屬公司提前歸還6.5115億元信托借款本息，法院已受理將于3月11日開庭審理并裁定凍結(jié)佳兆業(yè)杭州公司6.5115億元賬戶存款。

　　據(jù)樂居記者得知，目前佳兆業(yè)杭州公司還未拿到具體解決方案，有待集團(tuán)總部指示。

　　愛建股份與佳兆業(yè)杭州公司是何關(guān)系？

　　2014年3月，愛建信托曾發(fā)行“愛建-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目投資集合資金信托計(jì)劃（查詢信托產(chǎn)品）”，募集規(guī)模為6.9915億元，向杭溪隆業(yè)房地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“杭溪隆業(yè)”，下同)發(fā)放借款。

　　而杭溪隆業(yè)正是上述全部房源被鎖的項(xiàng)目公司。

　　2013年5月，佳兆業(yè)杭州公司以總價(jià)10.1億元拿下五常項(xiàng)目，成交樓面價(jià)為7068元/平米，溢價(jià)率高達(dá)86.5%。根據(jù)資料顯示，拿地之后佳兆業(yè)杭州公司成立項(xiàng)目公司，即杭溪隆業(yè)，佳兆業(yè)持股51%，愛建信托持股49%。

　　從目前情況來看，愛建信托認(rèn)為佳兆業(yè)面臨重大不利情勢(shì)，或?qū)π磐袠?gòu)成不利影響，因而向法院起訴，為保障全體信托受益人的利益，要求保全資產(chǎn)。

　　據(jù)報(bào)道稱，愛建信托已收到法院相關(guān)傳票，對(duì)杭溪隆業(yè)進(jìn)行查封凍結(jié)存款或等值財(cái)產(chǎn)。

　　愛建信托起訴追債對(duì)佳兆業(yè)杭州公司會(huì)造成何等影響？

　　克而瑞杭州公司副總經(jīng)理劉利欽表示，最直接的影響是短期去化停滯，項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金收緊，或使樓盤不能按時(shí)交付。

　　據(jù)樂居記者觀察，佳兆業(yè)杭州五常項(xiàng)目為其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，杭州五常是剛需集中區(qū)域，原本可實(shí)現(xiàn)較好去化，如今房源突然被鎖，勢(shì)必會(huì)影響公司回款。

　　另外，受佳兆業(yè)集團(tuán)危局的整體影響，其品牌危機(jī)感已燒至杭州，這會(huì)導(dǎo)致客戶對(duì)佳兆業(yè)杭州公司旗下樓盤整體失去購買信心。“如果深圳問題解決了，佳兆業(yè)杭州公司就能維持下去。”劉利欽這樣說道。

　　目前佳兆業(yè)集團(tuán)深陷債務(wù)危機(jī)，被認(rèn)定禍起“政商關(guān)系”。外界甚至感嘆，華南最具實(shí)力房企之一的佳兆業(yè)竟能在數(shù)月之內(nèi)就四面楚歌，房源被鎖、主席辭任、債務(wù)違約、賬戶凍結(jié)、債權(quán)人追債，危機(jī)不斷加劇。

　　根據(jù)公開資料顯示，2014年11月，佳兆業(yè)深圳多個(gè)待售項(xiàng)目被鎖定房源，幾乎全部項(xiàng)目處于禁售狀態(tài)且禁止抵押；2014年12月10日，主席郭英成去職，觸發(fā)違約條款；深圳龍崗舊改項(xiàng)目被合作方要求退回款項(xiàng)及應(yīng)付利息。

　　眾所周知，房企資金鏈實(shí)則是其命門。尤其是房源被鎖定禁售，讓佳兆業(yè)資金鏈立刻吃緊。

　　隨后大批金融機(jī)構(gòu)開始惶惶，紛紛申請(qǐng)有關(guān)部門查封凍結(jié)佳兆業(yè)資產(chǎn)。截至目前，已有24家金融機(jī)構(gòu)加入“討伐”隊(duì)伍。

　　被當(dāng)頭棒喝的佳兆業(yè)一時(shí)亂了陣腳。不過緩過神之后，佳兆業(yè)開始展開自救。1月12日晚間，佳兆業(yè)對(duì)外發(fā)布公告稱，匯豐銀行對(duì)其豁免債務(wù)違約，正在委聘財(cái)務(wù)顧問商議債務(wù)重組。其中釋放獲得匯豐諒解，被視為佳兆業(yè)當(dāng)下最大的積極信號(hào)。