上海富豪張志熔遇上大麻煩：恒盛地產或成下個佳兆業
【獨家調查】下一個佳兆業？ 上海富豪張志熔和他的合作伙伴遇上大麻煩
上海神秘富豪張志熔最親密的一位合作伙伴遠避美國，留下國內與恒盛地產合作的項目陷入多起訴訟，并被法院查封。多個民間借貸者及數家信托公司受到牽連。
上海奉賢區解放東路一個名叫馨雅名筑的在建住宅項目，遇到了大麻煩。
界面新聞記者發現，2014年12月以來，該項目先是被上海普陀區人民法院查封，隨后，討要工資的施工人員用水泥封堵了小區的大門。本應是交房期限的2014年12月31日，業主們收到項目開發商上海卓翰房地產開發有限公司(下稱上海卓翰)的掛號信，稱由于客觀原因導致延期交付。
這并非一起普通的工程糾紛。背后是一個掩蓋了三個月之久的神秘地產老板“跑路”事件，不少民間借貸者及數家信托公司受到牽連。久未在公眾場合現身的上海神秘富豪張志熔——2010年時曾位列福布斯中國內地富豪第10名——以及他旗下造船平臺熔盛重工(01101.HK)和地產平臺恒盛地產(00845.HK)，也與該事件深度關聯。
在馨雅名筑一旁，還有兩個案名類似的項目——馨雅名庭和馨雅名邸。前者位于解放東路以北，后者與馨雅名筑相鄰位于解放東路以南。三個項目呈品字形布局。有上海市場人士告訴界面新聞記者，三個項目其實都是恒盛地產的項目。
界面新聞記者查詢發現，馨雅名筑的開發商是上海卓翰，而馨雅名庭的開發商是上海豐翰房地產開發有限公司(下稱上海豐翰)，馨雅名邸的開發商為上海恒冉房地產開發有限公司(下稱上海恒冉)。
三個項目的監理單位和施工單位均相同，分別為同建工程建設監理咨詢有限公司和上海地通建設(集團)有限公司(下稱上海地通)。
監理單位一位陳姓工程師告訴界面新聞記者，“其實三個項目都是恒盛地產子公司開發的。”界面新聞記者發現，承建商上海地通也是恒盛地產一直以來的建筑業務合作方。上海地通的實際控制人是張志熔的父親張德璜。
不過，恒盛地產上市報告只披露上海恒冉為其子公司，馨雅名邸為旗下發展項目。該地塊是恒盛地產于2013年11月13日以12.45億元競得。這也是恒盛地產近兩年唯一新增的一個項目。
上海卓翰一位內部人士向界面新聞透露，本次被查封的馨雅名筑以及旁邊的馨雅名庭，在股權層面跟恒盛地產沒有關系，只是“委托恒盛管理”。
界面新聞記者查詢工商資料發現，上海豐翰是上海卓翰的子公司，馨雅名筑和馨雅名庭為同一控制人旗下，一個叫陸小龍的商人及其上海陸園集團。而同樣發跡于江蘇如皋的陸小龍是張志熔的好朋友，也是其最親密的商業伙伴之一。
種種跡象表明，陸園集團和恒盛地產有著非同一般的聯系。陸小龍旗下地產公司與恒盛的地產子公司經營地址完全相同，陸園集團旗下南通格雷斯船舶配套有限公司與熔盛重工關系密切。據陸園集團官網介紹，南通格雷斯位于熔盛重工對面，是熔盛重工的合格供應商和長期的戰略合作伙伴關系。南通格雷斯在企業介紹中直言“以熔盛重工為平臺”。 此外，陸小龍旗下公司還做過熔盛的社區住宅建設工程。
神秘的陸小龍甚至還參加過國資房企上海綠地的混合所有制改革。據《南方周末》報道，陸小龍旗下的上海鑫金圓置業投資的珠海普羅基金，曾斥資約5.9億元入股綠地集團。陸小龍從而成為了這家全球最大房地產公司的股東。
但陸小龍最近似乎遇到了大麻煩。界面新聞記者從多個信源確認，陸小龍在2014年9月就已遠走美國，至今未歸。陸小龍將其公司全權委托給一位趙姓親屬。該親屬稱，他也沒法聯系到陸小龍，都是陸小龍主動聯系他。他曾向界面新聞記者給出兩個版本的陸小龍去美國的原因——“到美國談生意”和“送子女到美國上學”。
界面新聞記者未能獲知陸小龍滯留美國不歸的確切原因。不過，2014年10月，陸園集團多家子公司營業執照、印章曾被同時掛失，包括上海陸園實業投資集團、上海鑫金圓置業、上海星公爵投資、上海卓翰等公司。
營業執照和印章掛失背后，有著常人難以想象的劇情。陸小龍在國內的代理人向界面新聞記者透露，陸小龍失去了對陸園集團的控制，其早年聘請的一位職業經理人正在奪權，并策反了公司員工。營業執照和印章是雙方爭奪的焦點。
該人士透露，由于陸小龍失去了對陸園集團財務和資金的掌控，所以其對先前由自己經手借貸的債務無力償還。為此，從2014年10月以來，陸小龍及旗下幾乎所有公司，被不少討要債款的民間借貸者告上法庭。這其中，甚至包括張志熔之父代表的上海地通，也在向陸小龍討要江蘇鹽城合作項目的2億元借款。
被陸小龍出走事件牽連的，還包括兩家信托公司——四川信托和中融信托。其中，四川信托曾通過信托計劃向陸園集團鹽城項目錦盛豪庭提供4億元貸款。據接近四川信托的人士告訴界面新聞記者，該信托計劃也遇到了還款問題，但已經在2014年4月份提前結束，由四川信托接手處置了相關資產。
除此之外，界面新聞記者還查詢到四川信托另一個投向陸小龍旗下項目的信托計劃——上海良華置業集合資金信托計劃（查詢信托產品）。該信托計劃募資12億元，先期募集不超過2億元，投資于上海虹橋良華購物廣場。并由陸小龍旗下公司及其本人提供擔保。從發行時間看，該信托計劃尚未到期。
此外，為陸小龍提供資金的還有中融信托。中融信托是馨雅名庭項目公司上海豐翰的一個股東。在針對陸小龍的系列訴訟案中，被告者也包括上海豐翰，故而中融信托無法袖手旁觀。界面新聞記者發現，2013年9月，在中融信托的助力下，陸小龍公司以180%的高溢價拿下馨雅名庭項目。買地的14.1億元資金中，8.25億來自中融信托的一個房地產信托計劃。
在陸小龍遠遁美國的背景下，這些信托產品的兌付前景堪憂。
而隱藏在陸小龍背后的大佬張志熔，近來日子也不好過。與陸小龍同為江蘇如皋籍的張志熔，是上海灘最為神秘的富豪之一。關于其如何成長為造船業和房地產業巨頭，至今仍有很多謎團待解。如今，張志熔旗下造船和地產兩大產業雙雙落寞不振，其中，尤以恒盛地產為甚。
這家曾一時風光無限的上海民營房企，在2009年上市和恒大、龍湖等企業在同一時間段上市，但與這兩家房企相比，恒盛地產走出了一條令人吃驚的下滑曲線。
恒盛地產從上市初期年銷售額67億元，一度沖至年銷售133億元規模，年度最高溢利達到36億元。但其勢頭從2012年開始急轉直下，到2014年中期僅銷售19億元，并開始虧損，且半年虧損多達2.21億元！
恒盛地產規模一度逼近國內房企前二十位，但如今，已很難在任何排行榜上找到它的名字。在12個城市布局30個項目之后，恒盛地產再無擴張意愿。2013年以來，它只新增了馨雅名邸一個項目。而就是這么一個新增項目，在拿地之后也用來融資，遲遲不見開發。
界面新聞記者現場發現，盡管馨雅名邸地塊拿地一年有余，但現場尚在打樁，施工隊入駐只有幾天時間。2014年5月，用該地塊恒盛地產也通過中融信托融資7億元。
有跡象顯示，繁復的資本運作與關聯交易，可能正在摧毀這家上市公司。一直以來，張志熔都以在資本市場長袖善舞著稱。2014年6月底，恒盛地產重續了與張志熔之父的上海地通在建筑事務上的合作。盡管業績不好，但恒盛卻把與上海地通關聯交易的資金上限從6.8億元提高到了14.2億元。
張志熔曾打算在2014年初將恒盛地產私有化，但遭遇香港小股東的抵制而作罷。為此，其行政總裁及首席財務官同時辭任。
監控資料顯示，恒盛地產的海外債券正在變為垃圾債。其2018年到期的一只債券已經連續四個月下跌，目前已經跌至每1美元面值為68美分的水平。違約風險正在累積。國際投資者已經對恒盛地產的基本面產生了深深的擔憂。有分析師甚至認為恒盛地產將成為下一個佳兆業。
界面新聞記者曾致電恒盛地產詢問張志熔跟陸小龍的關系，及恒盛地產與陸小龍“跑路”事件的關聯，截至記者發稿，未獲回復。界面新聞記者亦未能聯系上張志熔或陸小龍本人對該事件置評。
