宋衛平的反省透露了啥信息

　　■程凱

　　關于綠城，關于宋衛平和孫宏斌的戲劇劇情，我不是長期的跟蹤者和觀察者，沒有發言權，有人說劇情“狗血”，其實沒有什么狗血不狗血的，說白了都是利益之爭，商人的算計永遠比你精明，這次無非是商人遇上了商人，所以熱鬧些而已。

　　我關心這件事，其實是因為這是一件房地產行業的大事，而房地產行業的大事，在當下多多少少應該算是中國經濟的大事。不是我小題大作，我們來看看一封宋衛平的“我的檢討與反省”到底透露了什么信息。

　　其他的話我不多提，我們就看看宋衛平反悔前后到底對房地產行業是個什么樣的看法，用他自己的話說，“今年4月9號，看到綠城銷售數據慘烈，還是感到綠城的艱辛。在2011年以后，當時的宏觀調控政策，非常精準地把生機摧毀了大部分。如此下去，一半以上的房企要走上不歸之路。我們當時犯了一個大錯，對于住建部部長的易職所產生的積極影響，沒有預見能力。所以，把公司股份交給生存能力、戰斗能力更強的孫宏斌和融創團隊。”

　　宋衛平什么意思？其實還是很清楚的，他最大的誤判其實還是在政策環境上，他是因為覺得這個行業沒戲了，才會絕望才會產生去意的，而他的對手盤孫宏斌恰恰相反，對這個行業有著截然不同的認識。

　　宋衛平曾經認為這個行業完了，現在他又感到了有一些不一樣，認為這個行業還是可以繼續玩下去的。所以他說，“中國房產行業在前20年是歷史的一個機遇，所謂千年的機遇、百年的機遇。”這是他起家的背景，而現在讓他繼續返回來的背景是什么？是“我們清晰看到，中國的城市化進程還遠遠沒有完成，2/3的人口，與真正的完整的良好的城市文明還相距甚遠。中國的房地產行業仍將有著遠大的前景，所以在當下，綠城要堅持，綠城要穩定，綠城要改變，綠城要發展。”

　　好了。關于宋衛平的反省與檢討我們就說這么多，至于他的“綠城是什么”，“綠城屬于誰”，“綠城的過去現在和將來”，都是矯情之作，根子上他已經承認了他失信于人，這也失信，那也失信，前也失信，后也失信。大家心中都有桿自己的秤去評判。

　　我更關心的是宋衛平作為一個開發商，他在審時度勢之后的行動，以及這個行動背后的背景和邏輯。我們經常會聽到有人說中國房地產要崩盤了，說這些話的人是不負責任的人，因為他們既負不了責任也不會負責任，我們還經常會聽到有人說中國房地產行業還是黃金年代，當然也還有人說白銀年代，不過這些說話的人都是開發商他說了你也不信。

　　我們要如何判斷真話假話，其實最好的辦法還是看說的人到底怎么在做。宋衛平說了也做了，他要把綠城拿回來，不僅僅是因為孫宏斌和他路子不對、文化不一樣，最本質的原因是宋衛平承認自己誤判了大勢，現在他覺得大勢還沒有完，他“或許還有三年五年，十年二十年”的干頭。

　　其實，不管有沒有宋衛平的這出戲，中國的房地產行業都還有干頭，只不過宋衛平給增加了一幕戲而已。

　　宋衛平說，“希望以后不會重犯調控綜合征，希望以后更加認真嚴謹約束自己、聚焦更好的產品，更多的保障房、代建房、農民集聚房，尤其為城市的主體——白領們、有知識有文化的年輕人造更多的房子，造更好的房子。”

　　調控綜合癥這個詞是不是宋衛平首創的我不知道，但是他說他得了調控綜合征我是信了。

　　從最新的數據看，隨著央行[微博]和各地房貸政策的調整，10月主要城市房價環比跌幅進一步收窄，主要房企新增土地儲備面積環比大幅上升，開發企業拿地態度有所好轉，反映了中國房地產市場經歷了近一年低迷后，看跌情緒在進一步淡化。

　　當然，同樣的數據也會有人得到完全不一樣的結論。央行針對二套房貸款的放松政策已經起到了效果，但是還是有不一樣的解讀甚至是曲解。有記者經過調查發現，9月30日央行“首套房利率最低可打七折”的新政，在時隔一個月之后，仍然只是來自宏觀層面的指導意見。這本來是一個很好的報道，但到了網上標題就成了《央行房貸新政難落地》甚至是《央行房貸新政淪為空文》了。

　　按照我對央行新政的理解，要害并不在利率打幾折，重點其實在于首套房還清貸款后再買二套房的房貸按照首套來算，改善型購房者原來被政策限制住的其實不是資金價格，而是過高的首付比例讓他們失去了購買的能力。其實，央行房貸新政并沒有淪為空文，根據中原地產統計數據，截至11月18日，今年一線城市宅地成交歷史首次突破3000億，全年將有望突破3500億。

　　讓我們再回過頭來看看11月初住建部副部長齊驥的一個表態：“近期出臺的房地產政策是去行政化而非救市，目前樓市正處于市場本身的調整中，未來商品房住宅市場還會有一段發展時期。”宋衛平說他誤讀了住建部，而齊驥的這個表態就是政府部門的觀點，一清二楚，明明白白。

　　齊驥說：“目前的房地產市場正處于市場本身的調整中。未來，在中國的城鎮化過程中，商品房住宅市場應該還有一段發展時期。畢竟，與發達國家相比，我們的住房還不是那么寬裕，老百姓的住房條件還有待改善。”而這些，恰恰是宋衛平在他的檢討中重復了一遍的話。(作者為本報編委)