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綠城股權交易已暫停 宋衛平回歸之謎下月揭曉

2014年11月15日 01:02  華夏時報 微博 收藏本文     

  宋衛平回歸之謎下月揭曉

  華夏時報記者 王海春 上海、杭州報道

  融創并購綠城,被業內戲稱為宋衛平和孫宏斌“兩個人的城和兩個城的謎”,而謎底在不斷變化。

  “看公告吧,快了。”對于宋衛平回歸的相關事宜,綠城集團副董事長壽柏年告訴記者,下個月會有結果。

  此前有市場傳聞稱,綠城集團董事長宋衛平回綠城的一個重要交換是將融綠交給融創,綠城予以明確否認。“融綠是雙方的合資公司,報表是歸到融創名下的,這也是開展合作以來一貫的做法,并不能說明融綠將并入融創!本G城一位內部人士表示。

  錢從哪兒來?

  一波未平一波又起。11月14日,市場傳出消息稱,香港證監會[微博]已暫停融創收購綠城的股權交易。

  “沒接到相關消息,以公告為準!睂Υ,綠城內部人士向記者回應稱。融創方面14日未就被叫停一事做出最新答復,但其在12日回應稱“交易正常進行”。

  目前,宋衛平如何籌措足夠的資金,成為各方矚目的焦點。

  今年5月,融創以62.98港元(約合50.6億元人民幣)的代價收購綠城24.31% 的股權。這意味著,宋衛平重回綠城,至少要湊齊50多億元的資金。

  有媒體報道,宋衛平為籌資準備了七種預案,其中一種類似于高管眾籌,每人出一定資金,雖然這一預案可行性很強,但由于會影響到對公司的掌控,并非宋衛平的首選。

  在宋衛平回歸綠城的路徑中,其中一種方案是將合作平臺公司融綠股份或資產交給融創,以換回融創收購的股權及溢價。但綠城方面否認了這一方案。融綠上海公司一位營銷負責人也向記者表示,并未聽說融綠將被劃到融創旗下的消息。

  一家知名代理公司項目經理指出,這一方案的可行性較小。原因在于融創收購的是宋衛平、壽柏年及夏一波個人的股份,但融綠則是融創和綠城的合資平臺公司,宋衛平并非直接持有融綠股權。“用公司的資產,贖回個人股份,說不通!

  業界認為可行度較高的,是通過金融機構來獲取資金。據媒體報道,有機構向宋衛平開出總金額30億、借款期三年、年息約6%的資金安排,但目前尚不知這一方案是否被宋衛平認可并采納。

  到底是從金融機構籌資,還是在內部通過高管展開眾籌,答案或將在下月揭曉。

  連斬多幅土地

  盡管融創收購綠城案一波三折,但并未影響綠城的擴張。

  11月13日,綠城以37.3億元拍得天津第13屆全運會全運村住宅地塊,溢價率16.5%。除了體量大,該項目另一引人關注之處在于,這是綠城首次進天津拿地做項目,而天津是融創的大本營。

  “進天津市場,應該是融創團隊出的主意。孫宏斌對綠城的品牌評價相當高。在孫宏斌看來,有綠城的品牌,無論在全國哪個城市都能做得排名很靠前。”杭州一家研究機構的高層表示,從綠城到天津開發大盤這一點可以看出,即使宋衛平回綠城,未來還會與融創保持較密切的合作,而不會反目成仇。

  在綠城首次天津拿地的前兩周,綠城聯合杭州市地鐵置業以44億元的價格,競得杭州七堡一幅總占地面積29萬平方米的住宅用地,綠城在這一項目中占51%股權,需支付約22.44億元土地出讓金。

  短短兩周時間,綠城已豪擲60億元拿地。而綠城和融創的合資平臺公司融綠,近期在土地市場的擴張力度也不小。

  11月12日,融綠以12.8億元的價格,獲得蘇州市獅山一幅總占地面積10.4萬平方米的住宅用地。這是10月30日融綠以15.75億元競得“上海富源濱江公司47%股權轉讓”之后,該公司再度出手。

  11月初綠城總經理田強在一封致內部員工信中表示,綠城的業績,與兩個團隊的精誠合作有很大關系,綠城也需要融創這樣一支高效、有狼性基因的團隊。

  上海一家投資公司高管認為,融創團隊的進入,對綠城加快資金周轉起到不小的作用。“沒有足夠現金和銷售業績,綠城拿地的力度不會這么大!边@位高管說。

  克而瑞一位分析師表示,綠城目前的業績主要由近兩年新獲的項目產生,早期所拿項目對業績的貢獻較有限。而要保持綠城的業績提升,就需要不斷補充新的項目,用新項目帶動業績的同時再慢慢消化老項目。

文章關鍵詞: 宋衛平資產綠城

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