消息稱雅居樂600億云南項目多負責人被查
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雅居樂的云南版圖：一場600億元的“盛宴”
雅居樂在海南清水灣的神話還沒來得及在云南得到延續，事件便發生了戲劇性的變數。而陳卓林或許不曾料到，在其與昆明市簽訂投資額高達150億元的合作項目僅數月后，他本人便被成為了昆明檢察院的調查對象。
消息顯示，在陳被檢方控制之前，該集團云南公司的多個負責人已被調查，而案發原因較大概率是源于與云南某些貪腐官員之間存在的利益輸送。
截至目前，雅居樂在云南已有四大項目，分別位于西雙版納、瑞麗、騰沖、昆明，對外聲稱的預計總投資額高達600億元，其中前三大項目都已進入實質開發階段。 以該四處項目的開發體量來計算，雅居樂云南旅游地產項目總量相當于五個海南清水灣。
掘金云南
雅居樂在海南清水灣上的成功運作，使得該集團將旅游地產提升到空前的戰略高度，并將第二個目標投向另一大全國旅游重鎮云南。
2011年4月13日，云南省第十四屆西雙版納州邊境貿易旅游交易會項目簽約儀式在西雙版納州景洪市邊江會展中心舉行。陳卓林與公司副總裁黃奉潮、西安項目副總經理龔莉、海南項目售樓部副總經理簡毓萍、云南項目副總經理王清祿、集團投資部經理劉鴻均出席了此次簽約儀式。據悉，本次框架協議所涉及的兩幅地塊位于西雙版納州景洪市嘎灑鎮大黑山腳下，總占地面積約2.7萬畝(大黑山約1.5萬畝，嘎灑小鎮約1.2萬畝)，計劃總投資約200億元。
僅一周之后，雅居樂又與瑞麗市簽訂了《云南省德宏州瑞麗市雅居樂旅游度假項目合作開發框架協議》。協議所涉及的兩幅地塊位于德宏州瑞麗市大別和姐勒兩地，總占地面積約7千畝，計劃總投資約50億元。
同年5月15日，雅居樂與騰沖縣政府簽署了一個總額高達200億的投資協議，按協議內容，雅居樂地產將在騰沖縣曲石鄉3萬畝土地的范圍內興建旅游小鎮。
曲石鄉，位于騰沖縣東北邊，離縣城大約30公里，此處位于國家級自然保護區高黎貢山腳下，另一邊則與騰沖國家火山地質公園毗鄰，一到秋冬兩季，高黎貢山白雪皚皚景致頗為壯觀。
消息顯示，當年陳卓林到達騰沖，一眼就看重了高黎貢山對面的大片平地后，當即與地方政府簽訂下投資協議。當時，僅有世紀金源等少數外地開發商進駐了云南邊陲的騰沖縣城，雅居樂這個在港上市的大公司的到來，無疑給當地帶去規模最大的一個投資項目。
《第一財經日報》記者在此前的調查中了解到，騰沖方面專門成立了項目負責小組進駐曲石鄉，進行先期的征地平整工作，為之后的地塊分批出讓作準備，而該小組的辦公地點最早就放在曲石鄉政府辦公大院內。
2011年快馬加鞭拿下的三個項目已先后進入開發及銷售周期，而雅居樂在云南的掘金夢想仍在繼續，最新的一個項目位于昆明市五華區。
今年6月，雅居樂高層出席了昆交會經貿合作項目簽約儀式，宣布以150億元投資西翥生態旅游實驗區的“國際生態度假區”項目，成為當日投資金額最大的項目。據了解，該項目計劃用地1萬畝，打造集旅游、休閑、度假、酒店、體育運動、宜居為一體的多功能度假小鎮。這樣的開發體量，幾乎可以稱霸昆明旅游地產。
計算下來，雅居樂在云南的總計劃用地面積為7.4萬畝，無論是規劃面積，還是投資總額，其在未來幾年在云南的投資規模都將大大超過該公司在海南的項目。
而雅居樂內部，也指派了海南運作旅游地產的團隊來運營云南的項目，旨在再次創造類似于清水灣一樣的銷售神話。
以小搏大
按照雅居樂的計劃，在進軍了西雙版納、騰沖、瑞麗以及昆明之后，接下來還試圖進入玉溪、大理、麗江等旅游市場更為成熟的城市，即便這一計劃尚未最終實施，該集團對外宣布截至目前在云南的預計投資總額已經高達600億。
對于去年銷售額僅403億元的雅居樂來說，斥資600億元布局云南，在外界看起來頗為詫異，但鑒于房地差滾動開發的行業特征以及較高的財務杠桿，雅居樂的先期投資并不會太大。
該集團有高管曾透露，雖然海南清水灣號稱投資200億，但集團早期投資大概只有30個億便實現了銷售回款。而云南的先期投入估計不會高過清水灣，大約10億8億便能夠賣房子了，之后便以銷售回款來滾動后續的開發。
陳卓林在2011年的中期報道媒體見面會上也透露，云南項目的規劃會類似于雅居樂海南清水灣項目，做旅游地產，分期開發。據了解，占地1.5萬畝、投資額100多億元的雅居樂清水灣項目至今已累計實現銷售金額超過450億元。若是按照清水灣的回報率，云南四大項目最終可能給雅居樂帶來上千億的銷售額。
最為關鍵的是，雅居樂開出的600億投資大單，讓當地政府非常樂于在各方面給予積極配合和支持。首先是土地成本頗為低廉，這在各個項目已經走完“招拍掛”程序的土地出讓價上可以得到佐證。
2012年9月20日，雅居樂以總代價約1.98億元取得瑞麗市弄莫湖片區七幅住宅及商業用地的土地使用權，成為其進駐云南省的首個項目。該七幅地塊總占地面積約263,994平方米，預計總建筑面積約731,852平方米，樓面地價僅約271元/平方米。
2012年底到2014年年中，雅居樂先后多次在騰沖縣拿地，總地價5.2億元，總占地面積203.6萬平方米，預計總建筑面積約337萬平方米，平均樓面地價為154元/平方米。
2013年10月10日，雅居樂以2.4億元人民幣的總代價取得西雙版納的13幅相連住宅地塊使用權。地塊總占地面積為52.9萬平方米，預計總建筑面積為63.4萬平方米，樓面地價為375元/平方米。
不過，鑒于雅居樂所拿地塊均是毛地，需自己進行三平一通的工作，因此最終在土地投入上的成本遠不止于此，但相對于其銷售收入而言，其土地成本依然只算極少的一部分，例如騰沖項目，已經在2013年進入銷售狀態，在售洋房均價7500元/平方米，別墅1.1萬元/平方米。有新聞報道顯示，該項目在去年底首期銷售中，短短兩小時內，首批推出的200余套房源被搶購一空，成交金額高達3億。
除了地價上的極為低廉，雅居樂在項目定位上也一度暢行無阻，例如該集團便在騰沖項目中規劃了高爾夫球場，另外，項目圈地過程中還涉及較多的耕地。
盡管大面積圈地、興建高爾夫等都面臨關于國土資源方面的諸多政策限制，但雅居樂依舊在政策邊緣積極游走。
有業內人士表示，數萬平方米的土地開發必須上報國土資源部，但為了避免項目被否決，地方大部分將采取分期出讓土地的方式，另外涉及到林場或者荒地時，企業可采用租用方式予以開發利用，尤其進行旅游綜合開發的土地成本幾乎可忽略不計。
不過，分批拿地也存在較大風險。以大開發商云集的西雙版納州為例，土地無序開發被《第一財經日報》報道后引發監管部門問責，此后土地審批明顯收緊。此后，若干項目被要求整改，景洪市分管副市長還被給予行政記大過處分。
高爾夫球場的建設也為該集團帶來負面影響，2014年5月19日，該球場的建設遭到國家發改委和國土資源部聯合通報，稱高球場地占地792.8畝，其中耕地585.6畝。兩部委曾將其作為全國高爾夫球場清理整治工作中的典型案例，要求雅居樂地產進行整改。這是繼雅居樂惠州項目涉嫌高爾夫被通報之后，該公司第二次因為觸碰高爾夫紅線而被國土部門通報。
