中企全球大收購新注腳：安邦19.5億美元拿下紐約華爾道夫

　　樂琰

　　[盡管每間客房收購價達130萬美元，折合人民幣約800萬元，但我們對比同等級別的奢華酒店——上海半島酒店，其連同地皮價格約30億元人民幣，但其僅約235間客房，即每間客房高達近1300萬元人民幣，遠高于紐約華爾道夫]

　　紐約，曼哈頓，這里有一座極負盛名的酒店——華爾道夫酒店，作為希爾頓全球酒店集團控股公司(HiltonWorldwideHoldingsInc。下稱“希爾頓集團”)麾下經典品牌，華爾道夫在全球的酒店都異常奢華。6日，希爾頓集團宣布，將以19.5億美元的價格向中國保險商安邦保險集團公司(下稱“安邦保險”)出售該紐約曼哈頓的華爾道夫酒店。

　　有接近人士和業界專家指出，上述重大資產交易在經營相對穩固的希爾頓集團非常少見，可見收購方實力雄厚，而對安邦保險而言，這是其增加不動產、涉足國際酒店的一筆“劃算”交易。

　　希爾頓保留管理權

　　19.5億美元，這個售價將是酒店相關交易中最高的紀錄之一，是豪華酒店等大型國際都市中其他標志性物業的國際需求旺盛的最新標志。當然，這座酒店也值如此高價，因為華爾道夫只選擇有悠久歷史的經典建筑做酒店。

　　公開資料顯示，紐約華爾道夫酒店在1893年開始營業，所在地是百萬富翁威廉姆·華爾道夫·阿斯特(WilliamWaldorfAstor)在第五大道的豪宅。幾年之后，華爾道夫的表弟，同為百萬富翁的約翰·雅各布·阿斯特四世(JohnJacobAstorⅣ)在附近選址重建了酒店。華爾道夫酒店在禁酒令時期失修破損，并在1929年被拆毀，為另一個地標性建筑帝國大廈騰出位置。多年間，酒店接待了大量外國元首到訪。酒店曾作為主要場景出現在奧斯卡金像獎最佳女主角得主金吉·羅杰斯(GingerRogers)于1945年主演的電影《瓊樓風月》(Week-EndattheWaldorf)中。

　　1931年，面積6萬平方英尺的華爾道夫酒店在公園大道的現址重新開業，希爾頓集團創始人康納德·希爾頓(ConradN.Hilton)在1949年購入了被他稱為“所有酒店中最偉大的一家”的紐約華爾道夫的經營權，但是希爾頓集團直到1972年才正式成為酒店的業主。如今，安邦保險以19.5億美元拿下該酒店。

　　希爾頓集團在93個國家管理超過4200處物業。除了紐約華爾道夫酒店之外，其名下的華爾道夫酒店和度假村公司還在全球各地管理另外27家華爾道夫酒店。

　　康納德·希爾頓在65年前購買了標志性的華爾道夫酒店。值得注意的是，盡管此次希爾頓集團向安邦保險出售了紐約華爾道夫酒店物業，但其并未放棄管理權，該酒店今后仍將以“華爾道夫”的品牌存在。

　　根據“戰略合作伙伴協議”，希爾頓集團還將在未來100年繼續經營紐約華爾道夫酒店。希爾頓集團首席執行官克里斯托弗·納塞塔(ChristopherJNassetta)在聲明中說：“我們非常高興與安邦保險達成這一長期合作關系，這將確保紐約華爾道夫酒店在未來百年繼續成為這一品牌世界級標準的代表。”

　　安邦大手筆

　　有消息人士稱，對華爾道夫酒店的收購將是安邦保險在美國市場的首筆大規模交易。安邦保險在競購過程中擊敗了至少2家對手。根據協議，安邦保險將立即支付1億美元的交易保證金，并承擔酒店約5.25億美元的抵押貸款。交易計劃在2015年新年之前完成，不過截止期也有可能會延長至2015年3月31日。

　　從希爾頓集團角度而言，其近期都在考慮華爾道夫酒店的發展方向。一個想法是將接近1500間客房中的數百個改裝為公寓，并將所得再投資于酒店。過去幾周，希爾頓集團改變想法，傾向于直接出售這一物業。

　　“華爾道夫酒店業務從2007年開始有五倍的增長，該品牌在包括北京、迪拜、芝加哥以及阿姆斯特丹等城市有約27家酒店。希爾頓集團自從2013年12月以每股21.30美元上市，當時23.5億美元的融資額是史上最大酒店上市交易。對希爾頓集團而言，出售紐約華爾道夫是回籠資金，并能將資金用以新項目發展之舉，此番交易有利于進一步提升希爾頓集團股價。”華美首席知識專家趙煥焱分析。

　　有消息稱，在希爾頓集團啟動正式的營銷進程之前，安邦保險和至少另外2家財團就搶先提出了20億美元左右的報價。

　　安邦保險究竟依靠什么脫穎而出？有接近人士“神秘”地表示，除了價格之外，安邦保險的“背景實力”很強，這或許為其此番收購加碼。

　　2004年，安邦財產保險股份有限公司成立，注冊資本僅5億元，這10年間，安邦保險經歷了令人匪夷所思的迅猛發展。安邦保險前身為安邦財險，由上汽集團聯合中石化[微博]等數家央企設立。因股東雄厚的資本實力，成立之后的安邦財險接連增資，2009年時已至51億元。2013年底，因舉牌金地集團、招商銀行兩家上市公司，傳聞將收購世紀證券、香港永亨銀行，此前并不廣為人知的安邦保險浮出水面，并被業界視為2013年底橫空出世的保險業“土豪”。

　　頗有意思的是，安邦保險的保費收益業績并不耀眼，根據保監會網站公布的數據，在2014年1~8月，安邦保險的財險保費收入為33.6億元，在中資保險公司中僅列第17位；人身保險保費收入為332億元，在中資保險公司中僅列第8位。但其投資卻很廣泛，據公開信息，安邦保險涉足投資的包括招商銀行、民生銀行、金地集團、工商銀行、中國電建、吉林敖東。此外，安邦保險的高管十分神秘，在其官網上，幾乎查不到關于安邦保險高管的任何信息。

　　值得注意的是，以交易價19.5億美元計算，紐約華爾道夫酒店的每間房間出價高達130萬美元，也是美國酒店交易中以每個房間定價計算的最高紀錄之一。

　　中國企業海外觸角

　　“其實這筆投資非常劃算，盡管每間客房收購價達130萬美元，折合人民幣約800萬元，但我們對比同等級別的奢華酒店——上海半島酒店，其連同地皮價格約30億元人民幣，但其僅約235間客房，即每間客房高達近1300萬元人民幣，遠高于紐約華爾道夫，且美國的不動產市場比較穩定，當地不動產是永久的，這與國內不動產市場有調整的可能及商業地產50年期限不一樣。且該酒店仍使用著名的華爾道夫品牌，具有巨大無形資產價值。因此買下紐約華爾達夫讓購買者實現了資產結構的多元化，且絕對是高性價比、高穩定性的地產投資，這對安邦保險而言非常劃算。”趙煥焱指出。

　　《第一財經日報》記者在采訪中進一步了解到，這幾年隨著國內房地產政策收緊和變化，諸多投資者都將眼光放在了相對穩定且性價比極高的海外地產投資市場。比如此前萬達[微博]集團在歐美市場收購數個大型酒店旅游項目，其中頗具代表性的當數西班牙馬德里地標建筑——西班牙大廈。2014年3月，萬達集團以2.6億歐元收購該大廈。西班牙當地一位業者告訴《第一財經日報》記者，西班牙大廈具有很高歷史價值，且位于馬德里市中心，資產價值非常高，由于歐洲這幾年整體經濟走低，因此2.6億歐元價格絕對屬于打折便宜賣給萬達了。