每經記者 杜冉樂 發自成都

　　銀行縮貸，信托基金成本高，銷售回款被房企寄予厚望，但低迷的樓市正在收緊這一通道。

　　日前，中房地產(000736，SZ)中期業績報告顯示，今年上半年公司營收下滑25%，僅有4.6億元。

　　值得一提的是，中房地產上半年布局于重慶、長沙和蘇州的6個在建項目僅有蘇州1個項目開工，開工面積約31.6萬平方米，比去年新增10萬平方米，而新增的天津項目須支付土地款2.82億元。為滿足項目開發需要，中房地產9月18日公布消息稱，公司旗下業績引擎重慶中房嘉匯擬向建設銀行及其控股的中德住房儲蓄銀行(以下簡稱中德銀行)組成的銀團貸款4.2億元，期限3年，資金成本為央行[微博]同期基準利率上浮10%。

　　申請貸款4.2億元

　　中房地產原名重慶實業，如今已成為央企中交集團旗下中房集團主要的地產資本運作平臺。

　　自去年以來，中房地產才真正走上全國化擴張之路，但受制于多重因素，拿地并不容易。《每日經濟新聞》記者注意到，早在2012年9月，中房地產曾聯合多家關聯公司參與競拍重慶市南岸區一幅優質地塊，但最終被一家當地非知名企業拿下。

　　后來，中房地產董事會專門調整了拍地額度授權機制，去年在蘇州和重慶累計拿下三幅地塊。今年上半年，中房地產又拿下天津一幅地塊，耗資2.82億元。除了須支付土地款外，后續開發所需資金成為擺在中房地產面前的現實問題。

　　從中房地產上半年業績情況來看，項目開工面加大和銷售回款大幅下降似乎已成為其資金可能偏于緊張的一個重要因素。

　　今年中報業績顯示，報告期內，公司在建項目6個，分別布局在重慶、長沙和蘇州，其中面積為31.6萬平方米的蘇州項目為唯一的開工項目，與去年僅有重慶和長沙3個在建項目相比，開工量新增10萬平方米。

　　9月18日，中房地產向中國建設銀行及其控股的中德銀行組成的銀團申請貸款4.2億元，其中建設銀行放貸2.2億元，中德銀行放貸2億元，融資成本為央行同期基準利率上浮10%，資金主要用于旗下重慶中房嘉匯。中房地產坦言，當前銀行信貸收緊，這是為了保證項目開發貸的順利發放。

　　對于后續開發及融資等相關問題，記者昨日多次致電中房地產總經理孫衛東，但其手機一直無人接聽。

　　樓市冷清加大回款難度

　　值得注意的是，中房地產在去年全年實現簽約銷售金額8.8億元，簽約銷售面積14.49萬平方米，但今年上半年簽約金額不及去年的1/8，簽約面積僅為去年的1/14。

　　僅在重慶地區，包括龍湖、金科、東原、萬科和融創等本土與外來房企巨頭的強勢競爭，當地樓市下半年似乎已進入貼身肉搏狀態，部分房企不惜降價出貨。

　　此外，不少品牌房企所倚重的地產信托或地產基金渠道，其高成本巨額融資也將迎來集中兌付期。用益信托工作室最新報告顯示，按照監測數據，2014年下半年信托市場預計到期總規模3458.6億元，其中房地產集合信托預計到期規模972.43億元。除了有信托公司剛性兌付壓力之外，房企更有不小的償債壓力。

　　在用益信托工作室相關分析師看來，銀行貸款資源有限，房企預計會采取降低房價的策略回籠資金以維持正常經營，下半年房價有很大可能會走低。

　　中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，9月銷售不理想的不少房企會集中在10月更大力度地促銷回款，或采取借新還舊形式滾動融資。