恒盛地產銷售持續下滑再發上半年盈利預警

　　人民網訊 (盧志坤) 昨日，恒盛地產控股有限公司(00845.hk，下稱恒盛)公布上半年盈利警告的進一步資料。公告表示，對公司今年上半年的個別物業項目作出減值撥備約3.17億元，上半年的投資物業公平值增加額將由去年同期的1.23億元下降至1230萬元，降幅高達90%。

　　這一公告，是恒盛對8月11日所發布的上半年盈利警告的進一步補充。在日前的盈利警告中，恒盛表示，預期今年上半年公司股東利潤將錄得虧損。

　　恒盛認為，虧損主要由于今年上半年內對集團個別物業項目作出減值撥備；并且，期內投資物業公平值增加凈額將由去年同期的1.23億元大幅下降或可能錄得公平值虧損。

　　恒盛還表示，與去年同期錄得匯兌收益5558萬元相比，今年上半年恒盛預計將錄得匯兌虧損4120萬元，匯兌損益主要由該公司于2015年及2018年到期的美元優先票據產生匯兌損益。

　　此外，由于去年上半年恒盛撥回超額撥備的所得稅1.52億元，其今年上半年的所得稅開支將大幅增加。

　　對于恒盛發布的盈利預警，外界或許并不奇怪。早在恒盛發布今年前6個月的未審核營運數據時，其糟糕的銷售業績就被業界進行解讀。

　　根據恒盛發布的6月份營運數據，今年上半年，恒盛累計實現合約銷售額約為19.11億元，同比減少52.8%；累計實現合約銷售面積為124542平方米，同比減少63.8%。

　　進入7月，恒盛的銷售成績沒有好轉的跡象。在7月份的營運數據中，恒盛單月實現合約銷售額約為1億元，環比6月份減少46.9%，同比去年7月份減少71.1%；實現合約銷售面積為8700平方米，環比減少54.1%，同比減少77.7%。

　　實際上，若從恒盛近年來的銷售成績視之，我們可以直觀看到，曾經能夠同萬科、保利等行業龍頭企業叫板的恒盛，在百億元的門檻上徘徊幾年后，其合約銷售額在去年已經跌破百億元，僅收73.11億元。

　　在此前中原地產市場研究部公布的截至7月中旬的統計數據顯示，在全國30家公布半年銷售業績的房企當中，恒盛更是位列倒數第二。

　　國際評級機構標準普爾在6月底發布的報告中，確認恒盛“B-”的長期企業信用評級，展望為負面，并維持恒盛“cnB-”的大中華區信用評級體系長期評級。

　　標準普爾在報告中表示，之所以確認對恒盛地產的評級，是其認為未來12個月內，恒盛由于執行緩慢、銷售遲滯和短期債務顯著，財務表現可能會維持疲弱。這些因素可能會進一步削弱恒盛的流動性。

　　另一評級機構穆迪也不看好恒盛能在近期改善銷售業績。

　　“雖然恒盛地產當前已經增加了普通住宅產品，但我們認為，恒盛地產銷售業績會繼續受到疲弱的銷售能力、推出項目延期以及運營資本受到限制等因素的影響。”穆迪分析師何卓榮表示，鑒于恒盛地產2013年和2014年上半年的銷售表現，穆迪預計2014年全年恒盛的收入和凈利潤將進一步下降。

　　恒盛表示，將于8月底發布上半年業績公告。人民網[微博]將持續關注。