10家標桿房企首7月購地金額僅為去年40% 土地財政面臨勒緊腰帶

　　中原地產監測數據顯示，今年前7個月，房企資金回籠不理想，多數開發商縮減拿地支出

　　■本報記者 王麗新

　　“從房地產資金方面看，多數開發商有一種在房間里喝白開水，卻突然‘暈倒’了的感覺。”某不具名房企高層向記者直言，在今年年初之際，可能多數開發商都沒想到房地產市場會這么快感受到“冬天”的溫度。

　　“現在樓市已經進入筑底階段，市場氛圍在扭轉。”上述人士向記者表示，不過，從土地市場的表現來看，開發商依然非常謹慎。事實上，龍頭房企萬科今年縮減購地的表現已經折射出標桿房企今年的拿地態度。

　　然而，在標桿房企幾乎都忙于消化存貨，少拿地、少開工確保安全之際，央企華潤置地卻開始高調拿地。據中原地產研究中心統計，今年前7個月，華潤置地斥資317億元“補貨”，力壓萬科等千億元級房企，成為今年前7個月10家標桿房企中權益購地金額最高的房企。

　　多數標桿房企縮減拿地支出

　　據記者觀察，今年一季度，20強房企拿地規模并未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極，但進入4月份后，標桿房企補貨意愿急轉直下，由稍顯積極變得極為謹慎，放緩拿地進度成為房企的共識。

　　據中原地產研究中心統計數據顯示，今年7月份，10家標桿房企權益購地金額為80.52億元，環比回落53.4%，創年內新低。此外，與2013年10家房企月均購地金額相比，亦回落71.9%。

　　據記者了解，上述納入統計的10家標桿房企分別為萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、恒大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地。

　　而截至7月底，這10家標桿房企權益購地總金額為1322.27億元，僅相當于其2013年全年購地金額的四成。從單個房企的表現來看，華潤置地權益拿地金額最高，斥資317.72億元拿地“補貨”；中海地產和招商地產[微博]的購地金額是去年購地金額的六成至七成；而其它房企花費的購地金額均不及2013年購地金額的一半。

　　“我們已經好幾個月沒有拿地了。”某房企高層向《證券日報》記者透露，由于去年和今年年初拿地較為密集，今年公司的可售貨值充足，因此公司忙于加快銷售速度，進一步提高周轉率，并不急著補貨。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，今年3月份以來，由于樓市成交量大量緊縮，房企資金回籠情況不理想，因此開發商拿地態度趨于謹慎，購地金額處于低位徘徊。

　　華潤成年內“拿地王”

　　值得注意的是，多數房地產企業都在縮減拿地金額，甚至大量減少開工面積，減少資金鏈帶來的壓力，力保企業能夠安全地“在場踢球”，但華潤置地今年的拿地策略卻顯得頗為高調，在土地市場一路積極“斬殺”地塊，增加土地儲備。

　　據中原地產研究中心統計，今年前7個月，華潤置地總計斥資317.72億元增加土地儲備，而且已經超出其去年購地金額20.2%。

　　5月28日，華潤置地以15.7億元競得廣東省汕頭市區南國商城黃金地塊，建筑規劃面積接近47萬平方米；6月20日，華潤置地以9.2億元競得福州鼓樓區商住用地，建筑規劃面積為22.5萬平方米；同日(6月20日)，華潤置地再次以29.14億元競得福州鼓樓區另一塊商服用地，規劃建筑面積為46.3萬平方米；6月26日，趁著南京土地市場冷清，華潤置地以34.8億元底價拍得位于南京浦口一幅商住混合地塊，規劃建筑面積約70萬平方米。

　　一個月內四度出擊土地市場，且每次花費的拿地金額都不低，這種高密集且大規模的拿地動作在今年并不多見。

　　據華潤置地2013年年報顯示，公司2013年新增土地權益面積1009.66萬平方米，截至2014年2月28日，總土地儲備達3580.91萬平方米。

　　對此，有業內人士向本報記者表示，有母公司華潤集團扶植，加上央企的融資優勢護航，讓華潤置地敢于“不差錢”拿地。

　　事實上，據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，10家標桿房企共計融資855.11億元，已達去年全年的65%，其中，華潤置地以239.61億元的融資金額位居10家標桿房企之首。

　　對此，蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示，除華潤信托和華潤銀行可以為華潤置地提供借貸資金外，公司在境外融資的低資金成本優勢，是一般房企難以企及的。

　　不過，有業內人士也表示擔憂，華潤置地近年來在大量增加土地儲備，而淡市下想快速收回銷售回款并不容易，公司的現金壓力將不低。