創鴻地產：政商共同體的隕落

　　多項目爛尾，資金鏈陷深度危機

　　本報記者 劉力圖 廣州、揭陽報道

　　因涉嫌行賄揭陽市委原書記陳弘平被拘留的創鴻集團董事長黃鴻明，日前被曝與不久前落馬的廣州市委書記萬慶良關系密切。這無疑也讓創鴻集團的危機進一步惡化。

　　被業內貼上“政商關系強硬”標簽而高調發展的創鴻集團，在黃鴻明出事后的短短大半年時間里，已淪落至延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、轉手多個項目等企求“斷臂求生”的境地。

　　多個企業和金融機構知情人士對《華夏時報》記者表示，在創鴻集團尋找轉手項目的買家時，由于擔心這些項目涉及“政治風險”等因素，大企業一般不愿意接盤，一旦資本合作方提前接管，這對創鴻集團資金緊張的局面無疑是雪上加霜。

　　“政商關系有時十分脆弱，一旦‘關系’出現問題，企業將難以維持。”廣東省國土部門一名知情官員分析，依靠政府資源、搭政策便車快速擴張的房企并不少見，這類房企也容易得到資金的青睞。然而，往往在“外表光鮮”、“后臺很硬”背后，卻隱藏著巨大的經營和資金危機。

　　被逼“躲貓貓”

　　廣州珠江新城保利中心16層，創鴻集團總部已人去樓空、大門緊鎖，只留下擺放無序的辦公設備和散落一地的資料，整棟大廈內與“創鴻集團”相關的字樣也迅速被清除。

　　“創鴻已經都搬走了，上周搬清。”保利中心管理處相關人士稱，目前，對于登記前往16層的訪客，管理處均要求辦理嚴格手續，原因是此前“很多人自稱是‘業主’、‘債主’上門維權，太不好管理了”。

　　與此同時，創鴻集團的新辦公地點珠江新城雙城國際大廈22層則又聚集了一大批多次被告知延遲收樓的創鴻集團“南沙一品”項目業主代表。

　　“又撲空了，承諾了一次又一次，都沒有兌現。”其中一名業主代表黃明(化名)稱，他們7月21日一大早到達創鴻集團位于保利中心的總部辦公地點時，得知創鴻集團兩天前已經搬至新的辦公地點。

　　據黃明了解，業主未趕到新辦公地點前，創鴻集團的員工正在如常辦公，業主到達后，員工已全部撤離。

　　在這場“躲貓貓”鬧劇上演期間，業主代表曾多次與創鴻集團相關負責人通電話。隨后，包括街道辦負責人、開發商代表等人士與多名業主代表在當日下午進行溝通，并許諾預計驗收全部完成時間為8月15日之前。

　　不過，這樣的許諾并沒有讓業主們信服，他們擔心創鴻集團繼續拖延，項目最終會爛尾。

　　據悉，延期收房涉及近900名業主，他們兩年前以7000元/平米的價格購入創鴻南沙一品一期項目。但他們沒有想到，一向崇尚“資質、實力和品牌影響力”的創鴻集團會出現董事長被拘、公司資金短缺、項目無法收尾的局面。

　　更令業主們費解的是，創鴻集團聲稱因欠缺資金項目無法如期驗收，但按照規定，購房者支付給開發商的首付款應受到監管， 900人的購房資金至少有1.2億元存于監管賬戶。目前，部分業主已經向南沙區法院起訴，要求創鴻支付違約賠償金。

　　此外，據一名已從創鴻集團離職的人士所知，承建商、供應商等合作方多次向創鴻集團負責人追討欠下的債款、工程尾款等，“大家都擔心款項追不回來。”

　　脆弱的政商關系

　　“公司資金困難，大家都不想出現這樣的事。”日前，正在新辦公室整理資料的一名創鴻集團員工表示，公司所有員工都已經搬到這里。

　　事實上，該辦公場所僅能容納不到20名員工，這與創鴻集團在2011年把總部遷往廣州沿江優質寫字樓的“闊氣”相比，大相庭徑。

　　值得注意的是，這家號稱總資產超200億元、屢屢開發大項目、品牌影響力大的房地產企業，在掌門人被拘留的僅半年多時間，就已經陷進艱難自救的困境中。

　　創鴻集團董事長出事后僅半個多月，公司就開始裁員。據該公司的高管描述，這次裁員縮減人員30%，涉及員工30人左右，但集團的核心生產部門以及項目公司的員工基本沒受影響。

　　不過，隨后的幾個月，高管紛紛跳槽，且離職的員工逐漸增多。時任創鴻集團執行總裁的王壽慶，曾在公司出事后堅持留下并頂住壓力處理事務，然而，今年4月，他也已跳槽。據一名員工透露：“公司甚至出現過發不出工資的情況。”

　　“掌門人一出事，公司就散成這樣，這也反映出創鴻集團脆弱的發展基礎，以及各種管理的弊病。”某大型機構負責不良項目資產業務的人士肖先生表示，創鴻集團四處發布轉手項目的消息時，曾有意向找肖先生所在的機構作為買家。

　　“很多企業都擔心政治風險，以及背后負擔的資金、債務風險。”肖先生稱，其身邊不少行業機構、企業都曾是創鴻集團有意物色的買家，不過大家顧慮較多，最終不愿出手。

　　在肖先生看來，創鴻集團不少項目是依靠政府資源、領導人關系網所獲，項目本身也可能存在著各種復雜的政商利益關系，或者項目存在操作不合規等情況，擔心后續不好處理。

　　廣東省人民檢察院公告顯示，發跡于廣東揭陽的創鴻集團董事長黃鴻明涉嫌行賄揭陽市委原書記陳弘平。隨后，廣州市委書記萬慶良落馬也被指與陳弘平案、黃鴻明案有關。

　　資料顯示，黃鴻明與時任揭陽市委書記萬慶良同為EMBA校友，創鴻集團在揭陽的房地產項目得到萬慶良多次的支持。隨著萬慶良升至廣東省副省長，創鴻集團開始在廣東加大布局，進軍佛山等城市。在萬慶良擔任廣州市市長期間，創鴻集團將總部遷至廣州，并以“異軍突起”的姿態一舉拿下廣州多宗優質地塊，甚至曾拍出“地王”。

　　資金鏈危機

　　去年曾以“運營正常”對外回應的創鴻集團，從今年開始，頂不住各方壓力，陸續轉手旗下的部分項目。

　　“目前看來，在這么短時間內愿意接手的，一是原來合作開發項目的伙伴，另外就是提供承建的供應商，只是以資抵債、以股抵債的方式，很難找到一個愿意出高價格的收購方。”曾接觸過創鴻集團的廣州某股權并購交易機構的管理人士分析，一旦出現這類情況，企業的資金問題會雪上加霜。

　　如今，創鴻集團在南沙的項目，分別轉手給中山通大集團、中大建設，收購方中大集團子公司中大建設有限公司正是南沙一個項目的承建商。另外，原計劃打造為番禺區地標式建筑的番禺創鴻匯已轉給合作方開發。

　　記者在揭陽了解到，創鴻集團憑借過硬的政府背景拿下多個“標桿”舊改項目，目前已經幾近“爛尾”狀態。

　　顯然，創鴻集團原有的關系網已經岌岌可危，其背后隱藏的資金通路也一觸即發。

　　創鴻集團在廣州和佛山的項目均與多家金融機構發行高息融資產品，且以集團董事長和其妻二人作為擔保。創鴻危機出現后，多家與公司有融資合作的機構紛紛啟動風險應對程序，與創鴻劃清合作界限。

　　據悉，德信資本去年與創鴻在南沙的項目合作推出德信·創鴻房地產投資基金，基金總募集規模為3億元。在危機發生后，德信資本直接持有項目公司100%股權，項目公司公章、財務章、銀行賬戶等均由基金管理人德信資本監管，并引入戰略投資方對項目做整體并購。

　　中融信托相關人士表示，與創鴻集團佛山項目的十多億融資合作中，前期產品已如期兌付，目前中融集團接管合作的項目，正在物色收購方，項目估值約30億元。

　　他坦言，突如其來的資金方提前接管等“出于不信任”的動作，加大了創鴻資金鏈壓力。